Чем отличаются эти форматы недвижимости

Разница заключается в юридическом статусе и стоимости. Как правило, первые стоят намного дешевле, но не являются жилым помещением и относятся к коммерческим зданиям.

Понятие обычной квартиры определено законом как иесто для проживания, соответствующее пожарным, санитарным и строительным нормам и пригодное для постоянного проживания. А вот об апартаментах в сказано лишь, что они должны иметь площадь не менее 40 квадратов, кухню и санузел.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Различие помещений

Обычная квартира Апартаменты
Прописка Все проживающие без проблем могут оформить прописку. Так как юридически это не жилье, значит, собственнику не получится прописаться. Что касается временной регистрации, она возможна, если оформлены на бумагах как гостиница.
Социальная ответственность Застройщик обязан возводить МКД в микрорайонах с развитой инфраструктурой (рядом должны располагаться школы, поликлиники, парки и прочие объекты). Закон не обязывает наряду с возведением зданий задумываться о благоустройстве прилегающей территории и наличии соцобъектов.
Стоимость Цена новой в ЖФ выше. Она намного ниже, что объясняется отсутствием такой ответственности у застройщика.
Размер квартплаты Ниже. Выше. За холодную воду и водоотведение придется платить на 10% больше, за горячую и отопление – на 22% больше, а если недвижимость подсоединена к городским коммуникациям не напрямую, а через посредников, то цены еще больше.
Налог на имущество 0,1% 0,5%
Субсидия Предоставляется определенной категории социально незащищенных слоев населения. Не предоставляется никому, так как о владельцах апартаментов ЖК ничего не гласит.
Ситуация с общим имуществом (подвалы, чердаки и пр.) Все технические помещения поделены на равные площади между владельцами. Покупатель квартир владеет лишь купленными квадратными метрами, владельцем всех технических помещений и инженерных коммуникаций является застройщик. Чтобы получить право пользоваться подвалом или чердаком, собственник должен арендовать или выкупить их у владельца.
Товарищество собственников жилья Можно создать без проблем. Нет возможности создать.
Разрешение на перепланировку Можно получить, но с большими проблемами. Считается со свободной планировкой и можно делать ремонт на свое усмотрение. Ограничения касаются лишь несущих конструкций.
Плюсы и минусы апартаментов

Плюсы и минусы апартаментов

Прописка и перевод в жилой фонд

В настоящее время оформить в ЖФ проблематично. В Москве уже известны успешные случаи. Для этого потребуется согласие всех проживающих граждан и судебное разбирательство.

Читайте  Нужно или нет платить за капремонт

Как действовать:

  1. Получить согласие (заверенное нотариально) всех жильцов.
  2. Если все согласны, следующим этапом будет подача заявления с просьбой о переводе в ДЖПиЖФ по месту расположения апартаментов.
  3. Оформление выписки из распоряжения о оформлении здания в ЖФ.
  4. Получение выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по использованию ЖФ.
  5. Перепланировка и переустройство в соответствии с нормативами жилых помещений, после этого нужно предоставить акт о завершении работ.
  6. Обращение в БТИ для получения новых документов на объект.

Если Департамент вынесет положительное решение, будет направлено уведомление в Росреестр о внесении в ЕГРН изменений.

Сама процедура перевода является бесплатной. Но придется оплатить услуги нотариуса и пошлины за оформление необходимой технической документации.

Плюсы и минусы при покупке

Преимущества
  1. Существенный выигрыш в стоимости(в районе 15–25%).
  2. Район. Апартаменты могут находиться в престижном части города, где новое не возводится совсем, а существующие квартиры на вторичном рынке жилья стоят слишком дорого. Например, в деловых кварталах, в гостиничных комплексах, в центре города и исторических районах. В связи с этим намного проще подобрать рядом с основной работой.
  3. Свободная планировка. Например, лофт с большими площадями и без перегородок, с зимними садами, террасами и даже каминами, большими окнами до пола. Намного проще согласовать перепланировку, это идеальная площадка для воплощения в жизнь самых смелых дизайнерских решений.
  4. Инфраструктура. Хоть застройщики и не связаны социальной ответственностью, в маркетинговых целях они довольно часто предлагают развитую инфраструктуру: строят для жильцов подземные паркинги, благоустраивают придомовую территорию. Здесь также часто можно встретить услуги, характерные для гостиниц: консьержи и дворецкие, зона ресепшен и большой холл, охрана, химчистка, уборка помещений, SPA-центры, кафе и рестораны, спортивные комплексы, салоны красоты, и даже отделения банков прямо на территории комплекса.
  5. Популярны в среде творческой молодежи и бизнес-сообществ.
  6. Вы можете доверить управляющей компании поиск и контроль за арендаторами.
Недостатки
  1. Если продажа апартаментов происходит по договорам ПДДУ, ПДКП или Инвестиционному договору, покупатель беззащитен перед застройщиком. Если по договору долевого строительства – то, согласно ФЗ 214, действие компенсационного договора также не распространяется на такое помещение.
  2. Нельзя прописаться. Возможна лишь временная прописка на срок до 5 лет с возможностью продления. И то лишь в том случае, если рассматриваемая коммерческая недвижимость имеет статус отеля.
  3. Для владельцев не строят государственных детсадов, больниц, школ. Им придется довольствоваться платными клиниками, платными школами либо тратить много времени на ежедневные поездки.
  4. Так как к строительству апартаментов не предъявляют строгих строительных нормативов, возможны (особенно через несколько лет после ввода дома в эксплуатацию) проблемы технического характера со звукоизоляцией, теплоизоляцией и пр.
  5. Коммунальные платежи нужно оплачивать по тарифам не для населения, а для предприятий (так как это коммерческая зданиям). За дополнительный сервис требуется доплачивать и управляющей компании.
  6. Повышенная налоговая ставка на имущество (от 0,5 до 2% против 0,1% для обычных квартир).
  7. Нельзя использовать материнский капитал.
  8. Оформить ипотеку намного сложнее. Некоторые банки увеличивают процентную ставку, другие же отказывают в покупке и вовсе.
  9. Нельзя задействовать налоговый вычет.
  10. Не применимы нормы совместного проживания. К примеру, если в соседней кто-то соорудит себе музыкальную студию или частный детсад, у соседей не будет законных оснований это прекратить.
Читайте  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.