Как оформить дом

Необходимые документы

Окончательная регистрация объектов недвижимого имущества на земельных участках, имеющих целевое назначение, проводится в территориальном подразделении государственного реестра или в МФЦ.

Стандартный перечень бумаг:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • заявление, составленное по установленному образцу;

    Образец заявления на регистрацию права собственности

    Образец заявления на регистрацию права собственности

  • квитанция об оплате государственной пошлины;

    Госпошлина за регистрацию прав собственности

    Госпошлина за регистрацию прав собственности

  • копия общегражданского паспорта Российской Федерации;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • выписка и органов кадастра и картографии;

    Кадастровая выписка на участок

    Кадастровая выписка на участок

  • технический паспорт.
    Образец технического плана дома

    Образец технического плана дома

    Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

    Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

На практике случаи отказа встречаются только при обнаружении в документах сведений, не соответствующих реальному положению дел.

В целях минимизации рисков необходимо обратить внимание на совпадение предельных границ земельного участка с данными, зафиксированными в техническом паспорте.

Упрощенный порядок

Право на ускоренное оформление имеется:

  • если земля была выделена под индивидуальное хозяйство;
  • при соответствии размещенных зданий жилой категории;
  • если земли были предоставлены исключительно под дачное строительство.

К жилым зданиям относятся все постройки, соответствующие требованиям Градостроительного Кодекса РФ. Они не должны предусматривать дополнительный ввод в эксплуатацию. Проблемы при регистрации не возникнут и с объектами гаражного типа, но только если в них не ведется коммерческая деятельность.

Процедура начинается после фактического завершения сделки купли-продажи.

Порядок действий:

Подготовка проекта Строительные организации в большинстве случаев занимаются разработкой типовых проектов.
Получение информации об отсутствии регистрации у конкретного объекта  Процедура проводится в местной администрации. Уполномоченные представители органов власти располагают реестром незарегистрированных строений в СНТ.
Заполнение декларации об объекте Классическая форма должна содержать:

  • адрес расположения имущества;
  • наименования и типология построек, размещенных на участке;
  • этажность строений;
  • дата ввода здания в эксплуатацию;
  • общая площадь участка СНТ;
  • технические характеристики, касающиеся строительных материалов, из которых были возведены наружные стены и капитальные перекрытия здания;
  • список подключенных инженерных коммуникаций;
  • кадастровый номер;
  • персональные данные о претенденте на регистрацию прав собственности.
Образец декларации об объекте недвижимого имущества

Образец декларации об объекте недвижимого имущества

Страница 2

Страница 2

Офромление в Росреестре Подача заявления на государственную регистрацию прав на недвижимость проводится через Многофункциональные центры. Сделать запрос разрешается через законного представителя (на основании нотариальной доверенности). Выписка из ЕГРН выдается в установленные сроки после оплаты государственной пошлины за услугу.

Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Назначенные сроки

Период действия дачной амнистии зависит от типа недвижимости:

Индивидуальные жилые строения до 1 марта 2018 года
Садовые, огородные и дачные земельные участки до конца 2020 года

Законодатели не планируют продлевать программу в дальнейшем.

Государственная пошлина

Реквизиты для оплаты можно запросить у сотрудников любых Многофункциональных центров. Сумма составляет 350 рублей за каждый объект.

Если заинтересованные граждане РФ не смогли инициировать упрощенную процедуру до начала марта 2018, то им придется заниматься оформлением всей профильной документации в стандартном порядке.

Стоимость услуг инженеров зависит от ситуации.

Предельные показатели в РФ действуют до 2020 года:

На территории столицы и в Московской области Максимальная цена за услугу (на 1 сотку земли) устанавливается в размере 450 рублей (не более 7 000 рублей за один участок).
В остальных регионах страны Стоимость ниже – в среднем 4 000 рублей за ЗУ.
Процедура дачной амнистии

Процедура дачной амнистии

Процедура регистрации собственности через СНТ

Дом

В рамках законодательства об амнистии процедура имеет следующий вид:

  1. Получение официального разрешения на строительные работы. Специалисты проводят топографическую съемку на местности. На основании полученных материалов можно подавать заявление на составление градостроительного плана. Стандартная процедура занимает не более 30 календарных дней.
  2. Разработка технического плана. Проводится кадастровым инженером из территориального подразделения БТИ или частной компании. Специалист обязан иметь на руках разрешение СРО на соответствующий вид деятельности. В соглашении фиксируются персональные данные о заказчике услуги и сведения об объекте. Паспорт узаконивается специалистам в пределах 15 дней.
  3. Сбор заявленного пакета документации.
  4. Заполнение регистрационного заявления для постановки на постоянный кадастровый учет. Пакет бумаг подается в ближайший Многофункциональный центр лично или по почте. Максимальный срок ожидания – до 12 рабочих дней.
  5. Оплата государственной пошлины (чек прикладывается к заявлению).

Участок

Порядок оформления:

  1. Подготовка кадастровых и правоустанавливающих документов на участок.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в регистрационный орган. Выписки из территориального кадастра не требуются, если:
    • участок уже стоит на учете;
    • земля была выделена садовым товариществом (если есть подтверждающая справка от руководства с отражением целевого назначения).
  4. Формирование заявления.
  5. Ожидание принятия решения:
Стандартное оформление занимает не более 2 недель.

Первоочередная регистрация земли проводится безвозмездно. Все остальные операции платные.

Заявитель должен соблюдать специальные условия:

  • во время межевания участка не могут нарушаться права собственников соседних владений;
  • предельные границы земли утверждаются уполномоченными департаментами городских администраций – превышение заявленного значения не допускается.
Основные изменения в дачном законодательстве

Основные изменения в дачном законодательстве

Баня

Оформление по дачной амнистии разрешается, если сооружение попадает под категорию капитальных строений. При наличии фундамента здание невозможно перевести на другое место.

Операции по расширению или перепланировке предусматривают внесение поправок в правоустанавливающие документы. Это делается для устранения проблем, связанных с установлением законности объекта.

Бани, не имеющие фундамента, можно не регистрировать. В соответствии с нормами градостроительного законодательства России, владельцы земель имеют право на сооружение построек временного типа.

Порядок оформления:

  1. Подача запроса кадастровому инженеру об изготовлении технического плана.
  2. Обращение в МФЦ.
  3. Заполнение регистрационной формы и оплата государственной пошлины.
  4. Передача общегражданского паспорта.

Процедура завершается в течение 10 календарных дней.

Гараж

Порядок:

  1. Сбор правоустанавливающих справок.
  2. Заполнение декларации.
  3. Предоставление квитанции о государственной пошлине.
  4. Передача пакета в государственный реестр, Многофункциональный центр или местную Кадастровую палату.

В ряде ситуаций сотрудники ведомств обращают внимание на отсутствие технического или кадастрового паспорта. Заинтересованная сторона обязана в первую очередь обратиться в региональное бюро технической инвентаризации и заказать выезд специалиста на место для проведения замеров.

Паспорта выдаются в самом БТИ через 30 календарных дней.

Разрешение на строительство в ИЖС

Отсутствие документа является ключевой причиной для отказа в начале процедуры приватизации земельного участка.

Приватизация земли под ИЖС дает право на свободное распоряжение ей.

Разрешается:

  • продажа;
  • передача в дар или в наследство;
  • заключение арендных соглашений с физическими лицами.

Процедура оформления регламентируется положениями ФЗ №93 от 30 июня 2006 года « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления прав собственности в упрощенном порядке».

Скачать Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ

На основании правовой нормы пользователям участков разрешается регистрировать те объекты, которые были получены до 30 октября 2001 года. Подтверждение осуществляется только на основании документа о владении.

Важно помнить!

При отказе от выдачи разрешения можно обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции. Предварительно требуется заручиться поддержкой сотрудников санитарной службы, способных подтвердить соответствие участка и дома общепринятым нормам безопасности.

Читайте  Нужно или нет платить за капремонт

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.