Образец договора дарения

Соглашением оформляется безвозмездная передача имущества в собственность иным лицам. После окончания процедуры получатель становится полноправным владельцем переданного и может им распоряжаться, как ему заблагорассудится.

Рассматриваемую сделку допускается оформлять между любыми субъектами (физическими и юридическими, кроме коммерческих) за исключением нескольких особых случаев (ст. 575 ГК). Между близкими родственниками она совершается по стандартным правилам ГК (ч. 1 ГК, Подразд. 2, Гл. 27, 28, 29), но плюсом является упразднение налога в 13% для данной категории граждан. Нормы именно содержатся в Гл. 32 ГК.[/icon-box]

Форма – простая письменная, и к ней в обязательном порядке должны применяться все требования и условия. После подписания соглашение не обязательно заверять нотариально, но информацию о нем нужно внести в Росреестр (УФРС) или в другие регистрационные органы (например в МРЭО по движимому имуществу), если того требуют свойства объекта. Это обязательно, так как предусмотрено законом отдельно (ст. 223 ГК).

Типовый образец выглядит так:

Часть Содержание
Начало Посредине указывают название: «договор дарения». Под этими словами внизу дописывают «квартиры». Слева вписывают название города, справа дату.
Начало «тела» Гражданин … (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес, г.р.), дальше – «Даритель», с одной стороны, и гражданин … (личные данные, как и предыдущего) с другой, а далее по тексту – Одаряемый, заключили этот договор о следующем.
п. 2 Даритель передает в безвозмездном порядке принадлежащую ему на праве собственности квартиру, которая располагается по адресу … и состоит из … комнат, общая площадь которых … кв. м., жилая – … кв. м.
п. 3 Недвижимость является владением Дарителя. Подтверждением этому служит свидетельство № … выданное … (наименование органа, выдавшего документ) … (дата выдачи), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ними № … от … .
п. 4 Передаваемая квартира оценена сторонами договора за … (указать сумму).
п. 5 Я … (личные сведения Одариваемого) недвижимость … (наименование, адрес) в дар от … (информация Дарителе) принимаю.
п. 6 Дарителем гарантируется и подтверждается отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, из-за которых он вынужден подписать данное соглашение на крайне невыгодных для него условиях и оно не считается для него сделкой с кабальными условиями.
п. 7 На дату подписания зарегистрирован Даритель, который обязывается освободить ее и выписаться до … (указать дату).
п. 8 Моментом приобретения права собственности на квартиру по адресу … является время фиксации этого договора УФРС.
п. 9 После регистрации к Одаряемому переходят все обязанности по содержанию принятого имущества согласно законодательству РФ о государственном и муниципальном жилищном фонде.
п. 10 Передача выражается во вручении ключей.
п. 11 С положениями статей ГК РФ 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 577, 578, 580, статей Жилищного кодекса РФ 30, 31 и статей Семейного кодекса РФ 34, 35 участники сделки осведомлены.
п. 12 Дарителем гарантируется, что до подписания настоящего документа преходящая по нему Одаряемому недвижимость не отчуждена любым способом иному лицу, не находится под залогом, под арестом, нет любых других запретов и отсутствуют споры по ней.
п. 13 Все расходы по оформлению возложены на Одаряемого.
п. 14 Настоящим соглашением охватывается весь объем прав и обязанностей его подписантов касательного его предмета. После его подписания отменяются и становятся недействительными все иные обязательства, представления, которые могли иметь место в устной, письменной и любой другой форме до заключения.
п.15 Сторонами подтверждается, что они не ограничены в дееспособности, не находятся под опекой, попечительством, их состояние здоровья позволяет им самостоятельно и осознанно принимать решения, отсутствуют болезни препятствующие осознанию сути заключаемой сделки.
п. 16 Составляется в 3-х экземплярах: по одному участникам и один хранится в УФРС.
Заключительная часть
  • полные реквизиты;
  • подписи с расшифровкой.

Акт приема и упоминание о способе передачи имущества могут быть, но это не обязательно: по умолчанию помещение считается переданным в момент учета договора в Госреестре (ст. 223 ГК). Упоминать о возврате жилья можно на случай смерти получателя.

Образец дарственной квартиры между близкими родственниками:

Страница 1

Страница 1

Страница 2

Страница 2

Кто имеет право на долю

Подарить может собственник, у которого есть такие параметры и есть следующие качества недвижимости:

  1. Присутствуют все документы на нее, которые зарегистрированы в Росреестре.
  2. Владелец должен обладать такими параметрами: достичь совершеннолетия, обладать дееспособностью, быть психически здоровым.
  3. Объект приватизированный.
  4. Если нажито в браке, то потребуется согласие супруги(а). Исключение составляют случаи, когда владение передано, и жена не вкладывала своих денег в ее ремонт и улучшение.
  5. Если есть несовершеннолетние, и они прописаны в квартире, то нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
  6. Если заложено, то необходимо разрешение банка.
  7. С целью борьбы с многочисленными прописками на небольшой жилой площади, установлены минимальные размеры ее частей для сделок с ними, учитывая метраж на одного человека. Если гражданин намеревается отдать часть жилья, но она меньше лимита (в зависимости от региона в среднем 8 – 15 м. кв.), то сделка не состоится. Он может только сам прописаться и проживать на этой площади.

Запрет установлен ст. 575 ГК (указанные ограничения не охватывают до 3 тыс. руб.), а именно:

  1. Имущество принадлежащее детям и недееспособным, а также их представителям по закону (опекунам, попечителям, родителям).
  2. Запрещено жертвовать жилье учителям, соцслужащим, врачам, медучреждениям, заведениям образования, если человек зависит от них, то есть находится там на лечении, обучается.
  3. Чиновникам, включая сотрудников Банка России, можно дарить, но если будет доказано, что это повлияло на какие-либо их решения в связи с их должностным положением и обязанностями, то это будет расценено как взятка, и сделку признают недействительной или ничтожной.
Читайте  Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Другие особенности:

Особенности Разъяснение
Кого понимать под «близкими родственниками» Под ними согласно ст. 14 СК и п. 18.1 ст. 217 НК подразумевают следующих лиц:

  • супругов;
  • детей (усыновленных и неусыновленных);
  • полнородных и неполнородных единокровных (с общим одним родителем или двумя) братьев и сестер;
  • дедушек, бабушек;
  • внуков;
  • родителей.

Зять, теща и подобные категории не являются таковыми, хотя могут и проживать вместе с дарителем.

Действия получателя Сделка не состоится, если он не выразит свое согласие принять квартиру. Его согласие указывается в самом договоре.
Когда возникает право собственности Приобретатель становится владельцем в момент передачи ему имущества. При этом не требуется акта приема-передачи, хотя его и не запрещено оформлять. Но фактически владельцем лицо становится с момента учета контракта в Госреестре.
Несовершеннолетним и малолетним
  1. Малолетние (до 14 лет) не могут подписывать. Соглашение заверяется их законными опекунами (родители).
  2. С 14 до 18 лет ребенок обладает такой возможностью, но это должно сопровождаться подписями законных представителей (родителей, опекунов). Также он с их ведома и по разрешению органов попечительства может сам отчуждать.
  3. Не нарушает права детей-владельцев, иначе он будет ничтожным.
Есть ли иные особенности, кроме указанных выше по налогам Может быть предусмотрено право дарителя проживать на такой площади и быть прописанным там. Это не считается возмездными условиями.

Пакет необходимых документов

От одной или обеих сторон потребуется наличие:

  • паспорта;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • квитанции об уплате пошлины;
  • доверенности, если в сделке принимают участие представители;
  • подтверждения опекунства, попечительства;
  • ИНН;

    Образец ИНН

    Образец ИНН

  • кадастровых (например, на дачу) и технических бумаги на объект;

    Образец кадастрового паспорта квартиры

    Образец кадастрового паспорта квартиры

  • свидетельство о том, что даритель является собственником передаваемого имущества;

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • нотариально заверенное согласие одного из супругов;
  • справку о стоимости из БТИ потребуется, если соглашение будет заверяться у нотариуса или если стороны желают знать инвентаризационную цену недвижимости;
  • выписки их домовой книги.

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги

Процедура оформления

В сжатом виде процесс состоит из следующего:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Составление дарственной.
  3. Ее подписание.
  4. Подача договора в УФРС.
  5. Его регистрация.

Инструкция:

С услугами нотариуса
  1. Участники сделки должны лишь изложить свои условия нотариусу, который составит договор в кратчайшие сроки. Специалист проверит, есть ли аресты, запреты на недвижимости и прочие нюансы.
  2. Придется компенсировать ему стоимость удостоверения бумаги. Туда также входит пошлина в 0,5% от цены и около 5000 руб. или больше за дополнительные услуги: за распечатку бланков, консультацию и пр.
Самостоятельно Сторонам закон позволяет оформлять дарственную в простой письменной форме без заверения у нотариуса. Порядок аналогичный.
Через Госуслуги Перечень действий такой:

  1. Зарегистрироваться на портале.
  2. Зайти в свой аккаунт.
  3. Перейти на страницу.
  4. В открывшемся окошке пользователю в сжатом виде предоставят информацию по услуге.
  5. Ознакомится с информацией.
  6. Перейти на сайт Росреестра. Далее, ознакомиться с общей информацией.
  7. Перейти на страницу. В форме заявки выбрать «регистрация права собственности» и «регистрация перехода права».
  8. Далее заполнить все открывшиеся поля (потребуется внести данные о сделке и ее предмете, о сторонах).
  9. Заплатить пошлину в сумме 2000 руб.
  10. После принятия заявки соискателю на указанные им контакты придет сообщение, когда необходимо явиться с бумагами в УФРС для оформления.
Через МФЦ Порядок:

  1. Необходимо нанести визит в любой филиал независимо от места прописки пользователя, и встать там в электронную очередь. Записаться можно через сайт или Госуслуги, или зайти в центр и взять талончик.
  2. Прийти в назначенное время, написать заявление (бланк выдадут на месте), с собой иметь все документы, подать там их и экземпляр договора.
  3. Заплатить госпошлину (можно через Госусулги).
  4. Взять подтверждение подачи, на котором также будет указано, когда необходимо прийти за результатом.
  5. Явиться в назначенное время и забрать бумаги об учете соглашения, выдадут также новое свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит

Перечень платежей по процедуре такой:

Платеж Правила
13% от стоимости объект Платить налог не надо. Близкие родственники освобождены от этого платежа (п. 18. 1 ст. 217 НК).
0,5% от суммы договора, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб. Эту пошлину взимает нотариус и ее придется внести, если соглашение оформляется у него, в то же время, если применяется простая письменная форма без заверения, что в нашем случае возможно, то этого не потребуется.
5000 руб. или больше по расценкам нотконторы за дополнительные действия Придется заплатить, если пользуются услугами данных учреждений за следующее:

  • составление (4 – 6 тыс. руб.);
  • заверение копий (около 100 руб. лист);
  • оценка жилья – 2 – 5 тыс. руб.

Цена зависит от предоставляемых услуг, их может быть меньше или больше в зависимости от ситуации.

2000 руб. или 200 руб. Вносится при регистрации прав собственности в УФРС. Если объектом является доля в многоквартирном доме, то пошлина составит 200 руб.
400 руб. Выписка из ЕГРН о переходе права собственности.
350 руб. За выдачу нового свидетельства о праве собственности.

 

Читайте  В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру