Образец договора дарения

Договором дарения оформляется безвозмездная передача имущества в собственность иным лицам. После окончания процедуры одаряемый становится полноправным владельцем переданного и может им распоряжаться, как ему заблагорассудится. При этом не возникает никаких ответных обязанностей перед лицом, совершившим дар.

Рассматриваемую сделку допускается оформлять между любыми субъектами (физическими и юридическими, кроме коммерческих) за исключением нескольких особых случаев (ст. 575 ГК). Между близкими родственниками она совершается по стандартным правилам Гражданского кодекса (ч. 1 ГК, Подразд. 2, Гл. 27, 28, 29), но плюсом такого договора является упразднение налога в 13% для данной категории граждан. Нормы именно по дарению содержатся в Гл. 32 ГК.

Форма дарственной – простая письменная, и к ней в обязательном порядке должны применяться все требования и условия по сделкам, указанные в ГК РФ. После подписания сторонами договора его не обязательно заверять нотариально, но информацию о нем нужно внести в Росреестр (УФРС) или в другие регистрационные органы (например в МРЭО по движимому имуществу), если того требуют свойства объекта. Это обязательно, так как предусмотрено законом отдельно (ст. 223 ГК). Без таких действий новый собственник не сможет распоряжаться даром.

Стороны соглашения имеют особое название в Гражданском праве: их именуют дарителем и одаряемым. Дарение автомобиля между близкими родственниками осуществляется по тем же правилам, что и квартиры, но переход права собственности регистрируется не в УФРС, а в МРЭО.

Единого обязательного к применению шаблона нет в законодательстве. Но такое соглашение должно отвечать обязательным требованиям и содержать указанные в ГК положения, иначе он будет недействительным с момента его оформления.

Типовый образец выглядит так:

Часть Содержание
Начало Посредине указывают название: «договор дарения». Под этими словами внизу дописывают «квартиры» (или иного объекта). Слева вписывают название города, справа дату.
Начало «тела» Гражданин … (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес, г.р.), дальше – «Даритель», с одной стороны, и гражданин … (личные данные, как и предыдущего) с другой стороны, а далее по тексту – Одаряемый, заключили этот договор (далее, договор) о следующем.
п. 2 Даритель передает в дар в безвозмездном порядке принадлежащую ему на праве собственности недвижимость (наименование: квартиру, дом и т.д.), которая располагается по адресу … и состоит из … комнат, общая площадь которых … кв. м., жилая – … кв. м.
п. 3 Недвижимость по указанному выше адресу является собственностью Дарителя. Подтверждением этому служит свидетельство № … выданное … (наименование органа, выдавшего документ) … (дата выдачи), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № … от … .
п. 4 Передаваемая в дар недвижимость (наименование объекта, адрес) оценена сторонами данного договора за … (указать сумму).
п. 5 Я … (личные данные Одариваемого) недвижимость … (наименование, адрес) в дар от … (личные данные Дарителя) принимаю.
п. 6 Дарителем гарантируется и подтверждается отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, из-за которых он вынужден подписать данный договор на крайне невыгодных для него условиях и он не является для него сделкой с кабальными условиями.
п. 7 На дату подписания в недвижимости зарегистрирован Даритель, который обязывается освободить ее и выписаться до … (указать дату).
п. 8 Моментом приобретения права собственности на недвижимость по адресу … является время регистрации этого договора Управлением федеральной регистрационной службы.
п. 9 После регистрации настоящего соглашения к Одаряемому переходят все обязанности по содержанию принятого в дар имущества согласно законодательству РФ о государственном и муниципальном жилищном фонде.
п. 10 Передача дара выражается во вручении ключей от недвижимости дарителем одаряемому после регистрации настоящего соглашения в УФРС.
п. 11 С положениями статей Гражданского кодекса РФ 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 577, 578, 580, статей Жилищного кодекса РФ 30, 31 и статей Семейного кодекса РФ 34, 35 участники сделки осведомлены.

Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости

Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

Статья 420 ГК РФ. Понятие договора

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

Статья 577 ГК РФ. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

Статья 580 ГК РФ. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

п. 12 Дарителем гарантируется, что до подписания настоящего документа преходящая по нему Одаряемому недвижимость не отчуждена любым способом иному лицу, не находится под залогом, под арестом, нет любых других запретов и отсутствуют споры по ней.
п. 13 Все расходы по оформлению настоящей сделки возложены на Одаряемого.
п. 14 Настоящим договором охватывается весь объем прав и обязанностей его подписантов касательного его предмета. После его подписания отменяются и становятся недействительными все иные обязательства, представления, которые могли иметь место у сторон в устной, письменной и любой другой форме до заключения настоящего соглашения.
п.15 Сторонами подтверждается, что они не ограничены в дееспособности, не находятся под опекой, попечительством, их состояние здоровья позволяет им самостоятельно и осознанно принимать решения, отсутствуют болезни препятствующие осознанию сути заключаемой сделки.
п. 16 Этот договор составляется в 3-х экземплярах: по одному сторонам и один хранится в УФРС.
Заключительная часть:

  • адреса и реквизиты сторон;
  • подписи.
  • полные реквизиты сторон;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой.

Не должно быть упоминания о каких-либо возмездных действиях – сделка является строго безвозмездной. В противном случае она будет ничтожной.

Акт приема и упоминание о способе передачи имущества могут быть, но это не обязательно: по умолчанию квартира считается переданной в момент учета договора в Госреестре (ст. 223 ГК). Упоминать о праве на возврат жилья можно на случай смерти одариваемого.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками:

Страница 1

Страница 1

Страница 2

Страница 2

Кто имеет право на долю

Подарить долю недвижимости может собственник, который имеет такие параметры и есть следующие качества недвижимости:

  • Имеются все документы на нее, которые зарегистрированы в Росреестре.
  • Владелец должен обладать такими параметрами: достичь совершеннолетия, обладать дееспособностью, быть психически здоровым.
  • Объект приватизированный.
  • Если имущество нажито в браке, то потребуется согласие супруги(а) на сделку. Исключение составляют случаи, когда собственность подарена, и жена не вкладывала своих денег в ее ремонт и улучшение.
  • Если есть несовершеннолетние, и они прописаны в квартире, то совершение сделки усложняется, так как они имеют некоторые права на это имущество. В этом случае в обязательном порядке нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться, что сделка не ухудшит их положение, и они будут иметь, где жить после ее совершения. Если разрешения нет, то сделку невозможно будет заключить.
  • Если имущество заложено, то потребуется разрешение банка, а это сделать очень сложно. Почти всегда банки указывают в соглашении по ипотеке, что передавать в дар или отчуждать его иным способом запрещено. Но это все-таки возможно, если есть согласие залогодержателя. В данном случае переход обязанностей по выплате ипотеки не является возмездным условием (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
  • С целью борьбы с многочисленными прописками на небольшой жилой площади, установлены минимальные размеры ее частей для сделок с ними, учитывая метраж на одного человека. Если гражданин намеревается подарить часть жилья, но она меньше лимита (в зависимости от региона в среднем 8 – 15 м. кв.), то сделка не состоится. Он может только сам прописаться и проживать на этой площади.

Не всегда можно дарить, запрет установлен ст. 575 ГК (указанные ограничения не охватывают подарки до 3 тыс. руб.), а именно:

  • Имущество принадлежащее детям и недееспособным, а также их представителям по закону (опекунам, попечителям, родителям).
  • Запрещено жертвовать жилье учителям, соцслужащим, врачам, медучреждениям, заведениям образования, если гражданин зависит от них, то есть находится там на лечении, обучается. Это же касается и их родственников. Коммерческие структуры не могут дарить друг другу имущество.
  • Чиновникам, включая сотрудников Банка России, можно дарить, но если будет доказано, что подарок повлиял на какие-либо их решения в связи с их должностным положением и обязанностями, то это будет расценено как взятка, и сделку признают недействительной или ничтожной.

Другие особенности дарения между родственниками такие:

Особенности Разъяснение
Кого понимать под «близкими родственниками» Главным отличием процедуры между близкими родственниками является то, что они освобождаются от госпошлины в 13% от стоимости дара и от иных налогов.

Под ними согласно ст. 14 СК и п. 18.1 ст. 217 НК подразумевают следующих лиц:

  • супругов;
  • детей (усыновленных и неусыновленных);
  • полнородных и неполнородных единокровных (с общим одним родителем или двумя) братьев и сестер;
  • дедушек, бабушек;
  • внуков;
  • родителей.

Зять, теща и подобные категории не являются близкими родичами, хотя могут и проживать вместе с дарителем.

Действия одаряемого Сделка не состоится, если одаряемый не выразит свое согласие принять подарок. Его согласие указывается в самом договоре. Оно также может быть выражено в символических действиях по принятию дара (принятие ключей от жилья и пр.).
Когда возникает право собственности Одаряемый становится собственником в момент передачи имущества ему (см. предыдущий пункт). При этом не требуется акта приема-передачи, хотя его и не запрещено оформлять. Но фактически полноправным владельцем лицо становится с момента учета договора в Госреестре, о чем гласит ст. 223 ГК.
Несовершеннолетним и малолетним
  • Малолетние (до 14 лет) не имеют права подписи. Соглашение подписывают их законные опекуны (родители), они могут пользоваться таким имуществом в интересах ребенка, но отчуждать его не вправе.
  • С 14 до 18 лет ребенок обладает правом подписи, но это должно сопровождаться подписями законных представителей (родителей, опекунов). Также он с их ведома и по разрешению органов попечительства вправе сам отчуждать это имущество.
  • Договор не может нарушать имущественные права детей-владельцев, иначе он будет ничтожным.
Есть ли иные особенности, кроме указанных выше по налогам Соглашением может быть предусмотрено право дарителя проживать на подаренной площади и быть прописанным там. Это не считается возмездными условиями. Допускается предусматривать возврат подарка в случае смерти одариваемого.

Пакет необходимых документов

Для сделки от одной или обеих сторон потребуется наличие следующего:

  • паспорта;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • квитанции об уплате пошлины;
  • доверенности, если в сделке принимают участие представители;
  • подтверждения опекунства, попечительства;
  • ИНН;

    Образец ИНН

    Образец ИНН

  • кадастровых (например, на дачу) и технических бумаги на объект;

    Образец кадастрового паспорта квартиры

    Образец кадастрового паспорта квартиры

  • свидетельство о том, что даритель является собственником передаваемого имущества;

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • нотариально заверенное согласие одного из супругов;
  • нет необходимости брать справку о стоимости из БТИ, так как налог близкие родственники не платят, но она потребуется, если соглашение будет заверяться у нотариуса или если стороны желают знать инвентаризационную стоимость недвижимости;
  • выписки их домовой книги (она служит подтверждением правдивости информации о том, что в квартире не прописан никто, кроме дарителя и особенно, это нужно проверить в отношении несовершеннолетних детей, так как потом выписать их будет крайне сложно).

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги

Процедура оформления

В сжатом виде все оформление состоит из следующего:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Составление дарственной.
  3. Ее подписание.
  4. Подача договора в УФРС.
  5. Его регистрация.

К соглашению необходимо приложить перечисленные выше документы. В данном случае регистрация подтверждает передачу имущества, поэтому именно с ее момента одаряемый становится полноправным собственником.

С услугами нотариуса
  • Есть две формы для договора дарения в отношении его заверения: простая и нотариальная. В нашем случае – при сделке между близкими родственниками – услуги нотариуса не являются обязательными, но ими можно воспользоваться, так как это удобно. Стороны получат дополнительные гарантии от специалиста о том, что бумага будет отвечать всем требованиям закона.
  • В нотконторах есть все возможные шаблоны, поэтому дарственная будет составлена быстро и качественно. Участники сделки должны лишь изложить свои условия нотариусу, и тот или его помощник составит договор в кратчайшие сроки. Кроме указанного выше, специалист быстро проверит, есть ли аресты, запреты на недвижимости и прочие нюансы.
  • Несмотря на то, что близким родственникам можно не платить налог в 13%, им, в случае пользования услугами нотариуса придется компенсировать ему стоимость удостоверения бумаги – от этого они не освобождены. В цену также входит пошлина в 0,5% от стоимости имущества и около 5000 руб. или больше за дополнительные услуги: за распечатку бланков, консультацию и пр.
Самостоятельно Сторонам закон позволяет оформлять дарственную в простой письменной форме без заверения у нотариуса. Порядок аналогичный.
Через Госуслуги Облегчит оформление портал Госуслуг. Имеется в виду регистрация в УФРС, так как саму бумагу стороны должны написать самостоятельно или с помощью юристов, нотариусов.

Перечень действий такой:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг (не обязательно, так как зайти на сайт можно и без этого), при этом достаточно простой регистрации.
  2. Зайти в свой аккаунт.
  3. Перейти на страницу gosuslugi.ru/285286/41/info.
  4. В открывшемся окошке пользователю в сжатом виде предоставят информацию по услуге.
  5. Ознакомится с информацией.
  6. Предыдущие пункты можно и не соблюдать, так как через Госуслуги не предусмотрена подача заявок по данному вопросу – можно сразу перейти непосредственно на ресурс органа, выполняющего регистрацию (см. ниже).
  7. Перейти на сайт rosreestr.ru/site/fiz/, предварительно зарегистрировавшись там или использовав пароль и логин от портала Госуслуг, так как он единый для подобных государственных сайтов. Далее, ознакомиться с общей информацией.
  8. Перейти на rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/. В форме заявки выбрать «регистрация права собственности» (в самом верху) и «регистрация перехода права» (в самом низу).
  9. Далее заполнить все открывшиеся поля (потребуется внести данные о сделке и ее предмете, о сторонах).
  10. Заплатить пошлину за регистрацию прав в сумме 2000 руб.
  11. После принятия заявки соискателю на указанные им контактные данные придет сообщение, когда необходимо явиться с бумагами в УФРС для оформления регистрации.
Через МФЦ Для регистрации сделки можно воспользоваться МФЦ:

  1. Необходимо нанести визит в любой МФЦ независимо от места прописки пользователя, и встать там в электронную очередь. Записаться можно через мфц.рф/mfc/index/queues, gosuslugi.ru/59453/1/info или зайти в центр и взять талончик.
  2. Прийти в назначенное время, написать заявление (бланк выдадут на месте), с собой иметь все документы, подать там их и экземпляр договора.
  3. Заплатить госпошлину (можно через Госусулги).
  4. Взять подтверждение подачи, на котором также будет указано, когда необходимо прийти за результатом.
  5. Явиться в назначенное время и забрать бумаги об учете договора дарения, выдадут также новое свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит

Перечень платежей по процедуре такой:

Платеж Правила
13% от стоимости объект Платить налог не надо. Близкие родственники освобождены от этого платежа (п. 18. 1 ст. 217 НК).
0,5% от стоимости передаваемого (а точнее, от суммы договора), но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб. Эту пошлину взимает нотариус и ее придется внести, если соглашение оформляется у него, в то же время, если применяется простая письменная форма без заверения, что в нашем случае возможно, то этого не потребуется.
5000 руб. или больше по расценкам нотконторы за дополнительные действия Придется заплатить, если пользуются услугами данных учреждений за следующее:

  • составление (4 – 6 тыс. руб.);
  • заверение копий (около 100 руб. лист);
  • оценка жилья – 2 – 5 тыс. руб.

Стоимость зависит от предоставляемых услуг, их может быть меньше или больше в зависимости от ситуации.

2000 руб. или 200 руб. Вносится при регистрации прав собственности в УФРС. Если объектом является доля в многоквартирном доме в праве общей собственности на общую недвижимость, то пошлина составит 200 руб.
400 руб. Выписка из ЕГРН о переходе права собственности (https://www.gosuslugi.ru/283020/14/info).
350 руб. За выдачу нового свидетельства о праве собственности.

Если недвижимость находится на земельном участке, то потребуется получить два правоустанавливающих документа: на него и на жилье. Дарственная оформляется одним договором, но регистрация объектов происходит отдельно с выплатой пошлины по каждому объекту (например, на дачу: для дома и для земельного участка). Расценки могут меняться с введением новшеств в законах.

На машину налоги те же. Процедура ничем не отличается от описанной, но роль УФРС выполняет МРЭО, где необходимо зарегистрировать переход прав.

Близкие родственники не платят только 13% и налоги на имущество. От всех остальных платежей они не освобождены. То есть они платят за услуги нотариуса, если они пользуются ими (договор можно оформлять самостоятельно и без этого) и за регистрацию в УФРС.

Деньги может вносить как одаряемый, так и даритель (в Росреестре желательно заплатить от имени нового собственника). Сэкономить в нотариуса (4 – 6 тыс.) можно на составлении дарственной, если она будет оформлена самостоятельно.

Читайте  Пример договора дарения дачного участка между родственниками