Главные стороны процедуры

В Гражданском кодексе Российской Федерации указаны ограничения, касающиеся участников сделки. Дарителями не могут быть лица, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными.

Получателями выступают:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • работники государственных структур;
  • сотрудники медицинских учреждений и воспитательных организаций;
  • служащие органов социальной защиты.

Данные ограничение были введены во избежание коррупционных действий. То есть передача имущества близкому родственнику, являющимся госслужащим, вполне возможна. Во всех остальных случаях участниками сделки могут стать любые лица, в том числе и иностранные граждане.

Положительные

Процедура дарения обладает рядом вполне весомых преимуществ, среди которых можно выделить:

  1. Простой способ передачи объекта недвижимости – достаточно заключить договор и перерегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии обременений сделка может быть реализована в течение недели.
  2. Хороший альтернативный вариант завещанию. Полномочие собственности переходит еще при жизни наследодателя, что практически полностью исключает риск возникновения претензий со стороны других.
  3. Значительно экономится время для наследников – при стандартном порядке вступления в наследство понадобится ожидать не менее полугода с момента смерти завещателя.
  4. При оформлении между близкими можно существенно сэкономить средства – государством введены сниженные ставки по обязательным сборам для родственников. А также объект не подлежит стандартным нормам налогообложения – то есть получатель не уплачивает НДФЛ.
  5. Если же имущество переходит третьим лицам, то сам даритель освобождается от налогового бремени – за это отвечает приобретатель, так как именно он получает выгоду. В случае с договором купли-продажи актуальна обратная ситуация.
  6. Бумага имеет адресный характер, что может стать преимуществом при расторжении брака – в документе прописано, что обхект передается конкретному гражданину, поэтому недвижимость, полученная таким образом, не может быть признана совместно нажитой ценностью и не подлежит разделу при бракоразводном процессе.
  7. С помощью данной процедуры можно обойти некоторые ограничения закона. К примеру, действует в ситуации с приоритетным правом на получение отчуждаемых долей другими владельцами или соседями по коммунальной квартире. Особенно актуально, если одно из заинтересованных лиц выступает против заключения сделки.
Читайте  Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Отрицательные

В первую очередь считается юридически уязвимой – в дальнейшем ее можно легко оспорить третьими лицами.

В большинстве ситуаций исковые требования поступают от неудовлетворенных родственников дарителя, ведь имущество таким образом исключается от наследственной массы.

При этом в качестве оснований для оспаривания обычно выступают следующие позиции:

  • договор оформлен под принуждением;
  • даватель в момент заключения сделки не отдавал отчета происходящему в связи с преклонным возрастом или пребыванием в алкогольном или наркотическом опьянении;
  • при передаче квартиры собственник значительно ухудшил свои условия проживания.
Данного минуса можно избежать, если заверить документ в нотариальной конторе. Несмотря на необходимость оплаты услуг специалиста, это является рекомендуемой мерой.

Еще один минус состоит в невыгодном налоговом бремени для лиц без родственных связей. Также получатель не имеет права использовать налоговый вычет или иные преференции – обязательный сбор уплачивается в любом случае.

Образец оформления договора дарения

Ознакомиться с содержанием можно следующими способами:

  • скачать со специализированных сайтов в интернете;
  • воспользоваться шаблоном нотариальной конторы;
  • обратиться к услугам юриста, который самостоятельно оформит бланк.

Вне зависимости от выбранного варианта, бланк будет обладать такой структурой:

  • наименование документа;
  • место и дата заключения сделки;
  • фамилия, имя, отчество и паспортные реквизиты сторон;
  • место расположения передаваемого с уточнением основных характеристик: сколько комнат, какая площадь, этаж, ремонт и т.п.;
  • указание на бумаги, в соответствии с которыми даритель является полноправным собственником объекта;
  • уточнение по зарегистрированным в квартире гражданам и датах снятия их с учета (если же их выписка не планируется, то данный момент обязательно должен быть оговорен в договоре);
  • количество экземпляров.
Плюсы оформления дарственной

Плюсы оформления дарственной

Алгоритм заключения сделки

Процедура реализуется в два этапа:

Первый Составление договора. Рекомендуется обратиться к знающим специалистам, так как это позволит избежать большинства проблем в дальнейшем. Для этого от гражданина понадобится пакет обязательных документов. При выборе юриста важно учитывать его квалификацию и отзывы бывших клиентов.
Второй Регистрация. Сделать это можно либо в Росреестре, либо в Многофункциональном центре.
Читайте  Дарственная на автомобиль близкому родственнику

Порядок во втором случае таков:

  1. Оплата государственной пошлины.
  2. Оба участника должны посетить службу с пакетом запрашиваемых бумаг.
  3. Если все документы были приняты, то составляется заявка на регистрацию процедуры.
  4. После этого выдают расписку в получении всех необходимых сведений и дате приобретения свидетельства о переходе полномочия собственности.
Важно помнить!

Если никаких претензий со стороны государственной службы не возникло, то одаряемому остается явиться в МФЦ и получить правоустанавливающие справки.

Пакет документов

Список:

  • договор;
    Лист 1

    Лист 1

    Лист 2

    Лист 2

  • свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, проживающих в квартире на дату заключения сделки;

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги

  • согласие от супруга/супруги на реализацию данного способа передачи прав собственности (в качестве альтернативы могут быть использованы свидетельства о расторжении брака, о смерти или судебное решение о признании гражданина пропавшим без вести);

    Согласие супруга на дарение

    Согласие супруга на дарение

  • документ, подтверждающий наличие родственных связей;
    Образец свидетельства о заключении брака

    Образец свидетельства о заключении брака

    Образец свидетельства о рождении

    Образец свидетельства о рождении

  • кадастровый паспорт;

    Образец кадастрового паспорта квартиры

    Образец кадастрового паспорта квартиры

  • справка об инвентаризационной стоимости;

    Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

    Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

  • квитанция об оплате всех обязательных сборов;
  • заявление от каждой стороны сделки на проведение процедуры перерегистрации жилья.

Если граждане действует через третьих лиц, то дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность. В зависимости от индивидуальных обстоятельств могут быть затребованы иные документы.

Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности

Форма доверенности

С помощью доверенности можно представлять интересы дарителя при оформлении соответствующей сделки.

Существует три типа:

Разовая Предназначена для выполнения доверенным одного оговоренного действия.
Обычная Актуальна при осуществлении ряда однотипных операций.
Генеральная Позволяет доверенному действовать от лица доверителя без ограничений.

В бланке обязательно нужно четко указать, какие именно действия может выполнять представитель гражданина. Необходимо нотариальное заверение – без этого документ не будет принят к рассмотрению.

Стоимость и госпошлина

Совокупная цена процедуры складывается из следующих позиций:

Для случаев, когда стороны не являются близкими родственниками 13% от стоимости объекта
Для нерезидентов 30%
Сбор за проведение регистрации 2 тысячи рублей
Оплата услуг за помощь с составлением договора 2-2,5 тысяч рублей

Также предусмотрена отдельная госпошлина за нотариальные действия:

Близкие родственники Дальние
0,3% от цены за жилье, но не менее 300 рублей. 1%, но не менее 300 рублей, если стоимость не превышает 1 миллиона рублей. 0,75%, плюс 10 тысяч рублей, если от 1 миллиона до 10 миллионов рублей. 0,5%, плюс 77 500 рублей, если превышает 10 миллионов рублей.

Могут быть выделены и иные статьи расходов – все зависит от заключенного с нотариусом соглашения. К примеру, он может помочь со сбором всех обязательных документов.

Стандартно за оплату всех затрат отвечает даритель, но в реальной практике вполне допустим обратный вариант или же участники разделяют расходы.

Как оформить несовершеннолетнему ребенку

Ребенок до 14 лет может выступать исключительно только в качестве получателя.

При передаче жилья на безвозмездной основе несовершеннолетнему лицу за утверждение договора отвечают его законные представители: родители, опекуны или усыновители. Если же возраст гражданина превышает 14 лет, но менее 18 лет, потребуется согласие от его представителя для участия в сделке.

В документе обычно указываются особые условия для приобретения прав на распоряжения имуществом. По принятым нормам ребенок становится полноправным новым владельцем при достижении 18 лет, если иное не отражено при заключении соглашения (к примеру, только при создании семьи или при получении образования). При этом в Росреестр при регистрации должны быть предоставлены доказательства выполнения прописанных дополнительных требований.

Оспаривание и расторжение

Аннулировать или изменить договор можно только в определенных случаях:

  • в содержании документа имеются явные нарушения интересов третьих лиц или норм закона;
  • в утвержденные временные рамки недвижимость не была фактически зарегистрирована на получателя;
  • были выявлены факты заключения сделки под угрозой, с помощью схем шантажа;
  • в качества дарителя выступает несовершеннолетний;
  • владелец отчуждаемого имущества – недееспособный гражданин;
  • соглашение имеет признаки притворности или мнимости;
  • подтвержден факт покушения приобретателя на жизнь или здоровье давателя (членов его семьи).

Отмена возможна только в порядке судебного разбирательства – истцу придется подтвердить собственную позицию, предоставив письменные доказательства.

Читайте  В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.