Образец соглашения на использование

Под безвозмездным пользованием понимается временная эксплуатация объекта без необходимости оплаты по целевому назначению с последующим возвратом собственнику в надлежащем состоянии. Обычно необходимость в этом возникает для промышленных, коммерческих, религиозных целей.

Правила предоставления уточняются в соответствующем договоре. Законодательством допускается его составление в произвольной форме, но с обязательным соблюдением требований делопроизводства.

В его содержании указываются:

  • персональные сведения каждого участника сделки;
  • дата и место оформления;
  • предмет сделки с указанием ключевых характеристик: адрес расположения, общая площадь, количество отдельных комнат с уточнением их статуса и размера, наличие объектов водоснабжения и иных инженерных коммуникаций;
  • основания для выделения нежилого помещения;
  • информация об имуществе, находящемся на объекте на дату передачи;
  • права и обязанности каждого участника сделки;
  • ответственность за нарушением договорных обязательств;
  • период действия;
  • процедура прекращения;
  • иные условия, существенные в текущей ситуации для сторон соглашения;
  • в заключении потребуются подписи с расшифровкой.
Важно помнить!

Образец договора обязательно предварительно рассматривается сторонами. В случае выявления конфликтных моментов они подлежат урегулированию до непосредственного заключения.

Регистрация сделки

Она обязательна для узаконивания отношений между физическими или юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями – отражена данная необходимость в ст. 164 ГК РФ и Федеральном законе № 122 от 1997 года.

Стороны соглашения вправе самостоятельно определить важность участия юридического специалиста – данный факт уточняется непосредственно в документе, там же указывается и лицо, ответственное за затраты по услугам нотариуса.

Необходимые документы

Для успешного оформления договора требуется:

Паспорт гражданина РФ Требуется от собственника.
Учредительные документы юр. лица От организации или индивидуального предпринимателя, которые получают право пользования на временной основе.
Правоустанавливающие документы В первую очередь это технический и кадастровый паспорт нежилого помещения.

Дополнительно могут понадобиться иные позиции.

Образец договора:

Страница 1

Страница 1

Страница 2

Страница 2

Страница 3

Страница 3

Условия ссуды

Участники сделки вправе самостоятельно определять параметры.

Особенности:

  1. В Гражданском кодексе РФ имеются позиции, касающиеся проведения текущего и капитального ремонта, при этом расходы несет ссудополучатель. Стороны могут как отменить данное положение, так и изменить его.
  2. На ссудодателя возлагается обязанность по уплате обязательных сборов в пользу государства за возможность безвозмездного использования объекта.
  3. Нецелесообразно заключать сделку для сокрытия договора аренды. С учетом того, что соглашение не имеет условий о выплатах, ссудодатель не сможет получить средства в судебном порядке, если пользователь окажется недобросовестным лицом.
Понятие договора безвозмездного пользования обеспечивает регламентом финансовые взаимоотношения участников сделки, но оплата для такой категории соглашений не предусмотрена.

Права и обязанности сторон

Ссудополучатель обязан:

  • предоставлять ссудодателю доступ для оценки состояния объекта;
  • использовать помещение исключительно по тем целевым направлением, которые предусмотрены контрактом;
  • обеспечивать выполнение мер по сохранности объекта;
  • защищать имущество от третьих лиц, стихийных условий;
  • в срок освободить помещения для его возврата;
  • проводить текущий и капитальный ремонт (если иное не установлено условиями сделки).

В свою очередь, непосредственный владелец обязан предоставить документы на объект и доступ к нему в утвержденный сделкой срок, а также заключить соглашение на предоставление коммунальных услуг.

Сроки действия

Период утверждается участниками самостоятельно. Если в договоре отсутствуют оговоренные сроки, то документ приобретает бессрочный характер.

В случае истечения времени, указанного в документе, контракт автоматически продлевается, если ни один из участников сделки не ходатайствует о расторжении.

Сравнение с арендой

Имеются как идентичные позиции, так и определенные отличия:

Сходства Различия
В качестве предмета сделки может выступать нежилое помещение, информация о котором обязательно прописывается в содержании договора. Безвозмездное пользование не требует оплаты от ссудополучателя.
Законом определена необходимость в государственной регистрации соглашения, если предмет контракта относится к культурному наследию. Обязательство по оплате коммунальных услуг и иных расходов возлагается на ссудополучателя.
Нюансы срока действия и бессрочности установлены идентично. Если объект в установленный срок не предоставлен получателю, то арендатор обязан уплатить штраф в сумме упущенной выгоды, а ссудодатель в размере возможного ущерба.
Должен быть соблюден факт целевого использования помещения, в противном случае ссудодатель получает право на досрочное расторжение договора. Арендовать можно квартиру, муниципальный жилой объект, земельный участок, транспортное средство или даже водителя для управления автомобилем.
Допустимо проведение действий по улучшению объекта пользователем, но компенсация за осуществленные работы не предусмотрена.
Процедура передачи помещения может быть зафиксирована в акте приема-передачи.

Имеются и очевидные различия, касающиеся позиций бланка договора или устранения недостатков.

Риск случайной гибели

Риски несет ссудодатель, но имеются некоторые исключения.

Ответственность возлагается на ссудополучателя, если имущество погибло или было испорчено по причине его реализации с нарушением условий действующего соглашения или в случае с передачей объекта третьему лицу без согласия ссудодателя.

Также риск несет ссудополучатель, если с учетом всех реальных обстоятельств он был способен предотвратить гибель или повреждение имущества, пожертвовав при этом своей вещью, но сделал выбор в пользу сохранения собственного предмета, а не находящегося в безвозмездном пользовании. Получатель вправе оформить страховку по любому виду риска, но лишь за свой счет и от своего имени.

Читайте  Расшифровка квитанции ЖКХ в 2019 году

Отказ и расторжение

Каждый из участников сделки может воспользоваться правом отказаться от действующего контракта, своевременно известив об этом другую сторону соглашения. Законодательством допускается досрочное расторжение при наличии определенных оснований.

Ссудодатель получает на это возможность, если ссудополучатель:

  • использует объект в обход правил, установленных договор – не по целевому назначению помещения;
  • игнорирует необходимость по выполнению обязанностей содержания предмета сделки в надлежащем состоянии;
  • своими действиями способствует значительному ухудшению состояния объекта;
  • без согласования вопроса с ссудодателем передал помещение в пользование третьим лицам.

Сам ссудополучатель может требовать досрочного прекращения действия соглашения, если:

  • выявлены недостатки, которые не позволяют в полной мере использовать объект или вовсе делают это невозможным (приобретатель не знал о них и не мог знать при заключении сделки);
  • помещение оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств, за которые не отвечает получатель;
  • должным образом не было оповещено о правах третьих лиц на объект сделки;
  • ссудодатель в установленный срок не передал объект ссудополучателю, определенные принадлежности и относящиеся к нему документы.

Правильно оформленный договор безвозмездного пользования нежилым помещением позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций.