Образец соглашения от 2019 года

Договор о дарении земельных участков может подготавливаться близкими родственниками:

  • в самостоятельном порядке;
  • при участии квалифицированного юриста;
  • с помощью нотариуса – если участники сделки приняли решение о необходимости заверения.

Подготовленный бланк должен в обязательном порядке содержать в себе следующий комплекс сведений:

  • о сторонах;
  • о предмете операции с учетом отражения подробных характеристик;
  • о рыночной и кадастровой стоимости участка и всех строений, расположенных на нем;
  • о действующих обременениях по отношению к предмету сделки;
  • об обязательствах заинтересованных граждан.

Заключение договора происходит в свободной форме от руки или на компьютере. Ошибки не допускаются.

Эмансипированные или совершеннолетние категории граждан должны проставлять собственную подпись самостоятельно. Это правило не затрагивает детей и недееспособных лиц.

Действие выполняется за них опекунами или представителями, назначенными в полном соответствии с гражданским законодательством. Пример оформления можно найти на информационных стендах или на официальном сайте МФЦ.

Список документов

Сторонам сделки по дарению земельных участков нужно подготовить базовые документы:

  • Стандартное заявление. Оформлением бумаги занимаются все непосредственные участники. Даритель обязан указать, что он желает передать землю в пользу своего близкого родственника исключительно для безвозмездного срочного пользования. Одаряемая сторона оговаривает, что она согласна принять дар.
  • Квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины. Необходимо наличие оригинала и копии платежного свидетельства.

    Квитанция по госпошлине при дарении

    Квитанция по госпошлине при дарении

  • Общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие заинтересованным лицам.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • Акт органа местного самоуправления о законности передачи.
  • Соглашение о передаче имущества в дар. Подготавливается 2 экземпляра, если стороны намерены самостоятельно составить договор. Дополнительные копии оформляются по количеству сторонних участников.

    Образец договора дарения недвижимости

    Образец договора дарения недвижимости

  • Свидетельство, подтверждающие право собственности на землю. Вместе с оригиналом в обработку передается копия. Уполномоченные специалисты могут в самостоятельном порядке запросить интересующую информацию из территориального подразделения государственного реестра.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • Согласие от органов опеки. Требуется, если одним из участников процедуры является несовершеннолетний ребенок.
  • Письменное разрешение от законного супруга дарителя. Актуально для случаев, когда участок является имуществом, нажитым совместно. Бумага предъявляется в обработку в виде оригинала и заверенной копии.

Как оформить

Для начала операции дарителю нужно обязательно обратиться в одну из компетентных инстанций:

Способ подачи Описание
Через отделение Росреестра Обращение происходит по месту постоянного проживания. Специалисты занимаются подробной проверкой полученных документов. На практике рассмотрение длится не более 10 дней.

Возможны следующие итоги обработки:

  • регистрация перехода прав на недвижимое имущество;
  • временное прекращение процедуры по причине наличия ошибок или неточностей;
  • полная остановка безвозмездной двусторонней сделки.
Через Многофункциональный центр
Через единый портал государственных и муниципальных услуг Заинтересованной стороне нужно авторизоваться на сайте и выбрать специальный раздел. Все сопровождающие документы должны быть переведены в цифровой формат.

В момент заключения договора юридических трудностей не возникают.

Заинтересованным гражданам достаточно придерживаться общей инструкции:

  1. Собрать требуемый перечень документации – выписки о недвижимости предварительно заказываются в ЕГРН в целях окончательного уточнения статуса объекта.
  2. Сформировать классический договор дарения.
  3. Проставить подписи.
  4. Передать все доступные бумаги на регистрацию в Росреестр.
  5. Дождаться окончания мероприятия.
  6. Получить свидетельство о передаче прав.

Дополнительно регистрировать дарственную не нужно. Информация в полной мере обрабатывается государственным реестром в момент переоформления прав на нового собственника. Действие выполняется на основании заявления.

На каждый участок действуют ограничения в использовании. Одаряемая сторона не сможет возводить жилые строения на земле сельскохозяйственного назначения.

Как платить налог при близкой степени родства

Порядок внесения взносов в государственный бюджет при совершении сделок, связанных с дарением имущества, устанавливается законодательством. Если в мероприятии принимают участие близкие родственники, то необходимость совершения выплаты автоматически отпадает.

В соответствии со статьей №14 Семейного Кодекса Российской Федерации близкими родственниками признаются:

  • родители (в том числе приемные);
  • дети (в том числе усыновленные);
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;

Налоговый сбор требуется в обязательном порядке перечислять в бюджет территориального подразделения налоговой инспекции исключительно в тех случаях, когда одна из сторон договора не выступает в качестве близкого родственника. Итоговый размер выплат составляет 13% от общей стоимости участка.

Оплатой в каждом конкретном случае занимается одариваемый гражданин. Бывший владелец участка полностью утрачивает право на использование земли по своему усмотрению.

Если земля — долевая собственность

Граждане Российской Федерации имеют право на дарение территориальных владений только в тех случаях, если они были заранее выделены на местности и имеют предельные границы. Собственники остальных долей обладают приоритетным правом выкупа. Оформление дарственной возможно только после получение письменного согласия на отчуждение.

Правила процедуры:

  • владелец конкретной доли обязан известить остальных собственников за 30 календарных дней до начала оформления сделки;
  • долевые собственники обязаны проставить собственную подпись на полученном уведомлении;
  • письменный отказ от выкупа передаваемой в дар доли должен быть сформирован единогласным решением и подписан всеми заинтересованными сторонами.

Стоимость госпошлины

Граждане, получающие право на дарение земельных участков на льготной основе, должны оплатить государственную пошлину. В 2019 году стоимость составляет 2 000 рублей. Дополнительные расходы напрямую связаны с официальным переходом прав на использование земли (350 рублей). Потребность в выплатах регулируется Налоговым Кодексом РФ.

Если заявитель откажется выплачивать заявленную пошлину, то контролирующие органы вернут полученные документы в течение 10 календарных дней. Дарственная не будет рассматриваться в дальнейшем.

Как отменить или оспорить дарственную

Стандартные договорные обязательства продолжают действовать вплоть до их прекращения с юридической точки зрения.

На практике решением об аннулировании документов занимается уполномоченная судебная инстанция или регистрирующее учреждение. В ряде ситуаций стороны могут отменить или оспорить соглашение о дарении.

Это особенно актуально в следующих случаях:

  • одаряемая сторона совершила покушение на здоровье и жизнь непосредственного дарителя – факт должен подтверждаться в порядке судебного разбирательства;
  • новый собственник обращается с участком небрежно и допускает его использование не по целевому назначению;
  • смерть одаряемой стороны раньше дарителя – если в договоре имеется условие о том, что при актуализации соответствующего обстоятельства имущественный объект должен быть возвращен первоначальному владельцу;
  • дарение причиняет ущерб интересам кредиторов – если речь заходит о сделках с индивидуальными предпринимателями;
  • нарушение законных прав несовершеннолетнего гражданина – инициатором расторжения сделки в подавляющем большинстве случаев выступает орган муниципальной власти, занимающийся опекой и попечительством;
  • банкротство лица, заинтересованного в передаче собственного имущества в дар;
  • отказ получателя от принятия земельного участка;
  • договор был подписан под моральным давлением.
Читайте  Оформление дарственной на квартиру