Составление договора купли-продажи квартиры

Образец 2019 года для физических лиц

В 2018 году существует несколько видов соглашения купли-продажи:

Предварительный	Составляется для фиксации норм будущей сделки.
По доверенности	Вариант влечет за собой возникновение максимального количества рисков. Сделка особенно подходит тем категориям лиц, которые полностью доверяют непосредственным продавцам объектов недвижимого имущества.
Для приобретения комнаты в коммунальной квартире	С начала 2016 года договор оформляется исключительно в нотариальном порядке и на основании статьи №24 Федерального Закона от 21 июля 1997 года. Первостепенному учету подлежит приоритетное право на покупку. Им обладают все граждане, проживающие в помещении на постоянной основе. Собственник комнаты должен в обязательном порядке составить первое предложение в пользу соседей.
Для сделок с обременением	Перед составлением документа необходимо проверить факт наличия обременений на квартире. Основные виды: залоговое обеспечение; нахождение определенной доли помещения у другого собственника; наличие лиц, имеющих прописку; ипотека. Для полноценного оформления к стандартному пакету документации прикладывается согласие от следующих субъектов: непосредственные собственники; кредитные учреждения (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк); заемщики.
Для расчетов с ячейкой	Вариант считается наиболее популярным при заключении сделки на вторичном рынке. Покупатель обязан взять банковскую ячейку в аренду. На нее направляется определенная сумма денежных средств в учет погашения задолженности. В условия договора вносится позиция о моменте передачи собственности и снятия денег с депозита. Факт реализации фиксируется в документальном порядке.

Заявление на регистрацию

Регистрационное заявление на договор купли-продажи может быть сформировано всеми заинтересованными сторонами сделки. Основное условие – присутствие уполномоченного представителя Росреестра. Информация должна вноситься в бланк без зачеркиваний и побочных помарок.

В документ вносится стандартный набор сведений:

• наименование инстанции, которая будет заниматься регистрацией;
• типология объекта недвижимого имущества;
• вид квартиры;
• технические характеристики жилья;
• вид права на использование имущества;
• персональные данные о владельце;
• приемлемый способ получения свидетельства;
• подпись сотрудника государственного реестра для подтверждения факта принятия типового бланка в обработку;
• перечень справок, прикрепляемых к заявлению;
• дата составления;
• личная подпись заявителя.

Необходимые документы

К пакету официальных бумаг для корректного оформления сделки с юридической точки зрения относятся следующие документы:

• общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие участникам сделки;
  

  Образец паспорта гражданина РФ

• свидетельство о рождении – если собственник квартиры не достиг возраста 14 лет;
  

  Образец свидетельства о рождении

• договор, заключенный между заинтересованными сторонами (3 экземпляра);
  

  Страница 1

  

  Страница 2

  

  Страница 3

• свидетельство о праве собственности (соглашение о покупке, получении в дар или в наследство);
  

  Образец свидетельства о государственной регистрации права

• проект технического паспорта помещения;
• выписка из ЕГРН;
  

  Образец выписки из ЕГРН

• письменное согласие супруга – если продавец состоит в официальном браке;
  

  Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

• разрешение от государственных или муниципальных медицинских органов – если собственник не обладает полноценной дееспособностью на момент подачи регистрационного бланка;

доверенность, составленная в нотариальном порядке – для тех ситуаций, когда к процессу подключаются официальные представители.

Кто составляет

Классический экземпляр ДКП может быть составлен следующими категориями лиц:

• участником сделки в самостоятельном порядке;
• нотариусом;
• представителем специализированного коммерческого агентства.

Законодательство РФ предусматривает две формы (нотариальная и простая письменная). Во всех ситуациях можно привлечь к процедуре агентства по недвижимости или отказаться от их профильных услуг.

Обязанности сторон

Гражданский Кодекс Российской Федерации устанавливает, что продавец обязан только передать жилое помещение в собственность получателя.

Покупатель имеет расширенный спектр обязательств:

• принятие квартиры;
• выплата всей суммы, прописанной в договоре;
• регистрация собственности в территориальном подразделении государственного реестра.

Процесс передачи прав собственности

При покупке жилья любым из доступных способов права собственности подлежат обязательной регистрации. Без наличия специального свидетельства владение не считается действительным с юридической точки зрения.

Заявление о передаче прав подается несколькими способами:

• личная подача в местное управление;
• отправка по почте заказным письмом;
• передача в электронном формате.

Установленный период процедуры занимает не более 10 календарных дней. В ряде специфических ситуаций или на территории особенных регионов срок сокращается до 5 дней.

В рамках отведенного временного промежутка сотрудники Росреестра должны провести подробную проверку принятой документации и персональной информации о владельце квартиры.

Процедура приостанавливается или откладывается на неопределенный срок при наличии следующих обстоятельств:

• допущение ошибок в основном тексте документа;
• использование ненормативного бланка;
• неполная оплата государственной пошлины;
• ошибки в платежных реквизитах;
• наличие опечаток или неточностей в техническом паспорте;
• нарушение прав третьих лиц во время регистрации;
• обнаружение обременения или прочих ограничений на дальнейшее использование объекта;
• недостаточность пакета документации.

Сделка в автоматическом порядке признается недействительной.

Сколько стоит

Стоимость оформления сделки при участии риэлторов составляет 3% от общей суммы, полагающейся к оплате за объект. Обращение в нотариальную контору предусматривает учет ценового уровня.

За основу принимается следующая расчетная система:

Стоимость жилья	Сумма
Менее 1 000 000 рублей	От 300 до 11 000 рублей
До 11 000 000 рублей	Не менее 15 000 рублей
Более 11 000 000 рублей	От 16 000 рублей

В итоговый размер включается комплекс расходов по работе с комплектом документации и стоимость самого договора.

Как можно восстановить

Если собственник квартиры допустил потерю оригинала соглашения купли-продажи, то он имеет право на получение заверенного дубликата. Юридическая значимость нового экземпляра идентична оригиналу. С помощью копии могут совершаться побочные действия с учетом официальной регистрации в государственных структурах.

Уполномоченный орган, занимающийся выдачей дубликата, обязан зарегистрировать операцию в электронной базе данных и проставить специальную отметку. Доступ к регистрационной информации открыт для всех желающих.

Допускается составление заявление и его отправка в территориальный отдел Бюро Технической Инвентаризации. Владелец дополнительно подтверждает, что именно он использует конкретный тип имущества.

Для восстановления понадобятся следующие бумаги:

• заявление, составленное в свободной письменной форме;
• любое удостоверение личности;
• справка об оплате государственной пошлины.

Как можно восстановить

В соответствии с гражданским законодательством РФ, главные причины расторжения имеют следующий вид:

Основание	Описание
Согласие сторон	Вариант считается наиболее оптимальным по причине минимизации рисков для всех участников сделки. Прекращение действия договора предполагает формирование нового документа, в котором фиксируются существенные условия.
Личная инициатива одного из участников	Причиной прекращения правоотношений является существенное нарушение условий первоначального договора. Допускается сохранение возможности дальнейшего исполнения всех обязанностей, но при условии нарушения законных прав второй стороны.
Требование третьих лиц	Перечень лиц регулируется и ограничивается законодательством. Потребовать прекращения сделки могут: представители налоговой инспекции; сотрудники прокуратуры. Сделка аннулируется в порядке досудебного разбирательства.
Односторонний отказ от выполнения заявленных условий договора	Если отказ допускается регулирующими правовыми актами, то документ признается расторгнутым. Односторонняя операция не освобождает физ.лицо от ответственности. Оно должно оплачивать пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования.

В 2018 году расторгнуть сделку можно в досудебном порядке или через суд. В качестве инициатора может выступать любая заинтересованная сторона. Ответ второго участника должен быть предоставлен в течение 1 месяца, если прочие временные рамки не регламентируются стандартным экземпляром соглашения.