Составление договора купли-продажи квартиры

Образец 2019 года для физических лиц

В 2018 году существует несколько видов ДКП:

Предварительный	Составляется для фиксации норм будущей сделки.
По доверенности	Рискованный вариант. Подходит лицам, которые полностью доверяют непосредственным продавцам.
Для приобретения комнаты в коммунальной квартире	С начала 2016 года договор оформляется исключительно в нотариальном порядке и на основании статьи №24 Федерального Закона от 21 июля 1997 года. Первостепенным правом на покупку обладают все граждане, проживающие в помещении на постоянной основе. Собственник комнаты должен составить первое предложение в пользу соседей.
Для сделок с обременением	Основные виды: залоговое обеспечение; нахождение определенной доли помещения у другого собственника; наличие лиц, имеющих прописку; ипотека. К стандартному пакету документации прикладывается согласие от следующих субъектов: непосредственные собственники; кредитные учреждения (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк); заемщики.
Для расчетов с ячейкой	Вариант считается наиболее популярным при заключении сделки на вторичном рынке. Покупатель обязан взять банковскую ячейку в аренду. На нее направляется определенная сумма денег в учет погашения задолженности. В условия договора вносится позиция о моменте передачи собственности и снятия денег с депозита. Факт реализации фиксируется документально.

Заявление на регистрацию

Оно может быть сформировано всеми заинтересованными сторонами сделки. Основное условие – присутствие уполномоченного представителя Росреестра. Информация должна вноситься в бланк без зачеркиваний и побочных помарок.

В документ вносится:

• наименование инстанции, которая будет заниматься регистрацией;
• тип объекта;
• вид квартиры;
• технические характеристики жилья;
• вид права на использование имущества;
• персональные данные о владельце;
• приемлемый способ получения свидетельства;
• подпись сотрудника государственного реестра для подтверждения факта принятия типового бланка в обработку;
• перечень справок, прикрепляемых к заявлению;
• дата составления;
• личная подпись заявителя.

Необходимые документы

К пакету официальных бумаг для корректного оформления соглашения относятся:

• общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие участникам сделки;
  

  Образец паспорта гражданина РФ

• свидетельство о рождении – если собственник квартиры не достиг возраста 14 лет;
  

  Образец свидетельства о рождении

• договор, заключенный между заинтересованными сторонами (3 экземпляра);
  

  Страница 1

  

  Страница 2

  

  Страница 3

• свидетельство о праве собственности (соглашение о покупке, получении в дар или в наследство);
  

  Образец свидетельства о государственной регистрации права

• проект технического паспорта помещения;
• выписка из ЕГРН;
  

  Образец выписки из ЕГРН

• письменное согласие супруга – если продавец состоит в официальном браке;
  

  Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

• разрешение от государственных или муниципальных медицинских органов – если собственник не обладает полноценной дееспособностью на момент подачи регистрационного бланка;
• доверенность, составленная в нотариальном порядке – для тех ситуаций, когда к процессу подключаются официальные представители.

Кто составляет

Классический экземпляр ДКП может быть оформлен:

• участником сделки в самостоятельном порядке;
• нотариусом;
• представителем специализированного коммерческого агентства.

Законодательство РФ предусматривает две формы (нотариальная и простая письменная). Во всех ситуациях можно привлечь к процедуре агентства по недвижимости.

Обязанности сторон

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что продавец должен только передать жилое помещение в собственность получателя.

Покупатель имеет больше обязательств:

• принятие квартиры;
• выплата всей суммы, прописанной в договоре;
• регистрация имущества в территориальном подразделении государственного реестра.

Процесс передачи прав собственности

Заявление подается несколькими способами:

• лично в местное управление;
• отправка по почте заказным письмом;
• передача в электронном формате.

Установленный период процедуры занимает не более 10 календарных дней. В ряде ситуаций или на территории особенных регионов срок сокращается до 5 дней.

В рамках отведенного времени сотрудники Росреестра должны проверить принятую документацию и персональную информацию о владельце квартиры.

Процедура приостанавливается или откладывается на неопределенный срок при наличии следующих обстоятельств:

• допущение ошибок в основном тексте документа;
• использование ненормативного бланка;
• неполная оплата государственной пошлины;
• ошибки в платежных реквизитах;
• наличие опечаток или неточностей в техническом паспорте;
• нарушение прав третьих лиц во время регистрации;
• обнаружение обременения или прочих ограничений на дальнейшее использование объекта;
• неполный пакет документов.

Сколько стоит

Цена оформления соглашения при участии риэлторов составляет 3% от общей суммы, полагающейся к оплате за объект.

За основу принимается следующая расчетная система:

Стоимость жилья, руб.	Сумма
Менее 1 000 000	От 300 до 11 000
До 11 000 000	Не менее 15 000
Более 11 000 000	От 16 000

Как можно восстановить

Если собственник квартиры потерял оригинал соглашения купли-продажи, он имеет право на получение заверенного дубликата. Юридическая значимость нового экземпляра идентична оригиналу.

Допускается составление заявление и его отправка в территориальный отдел БТИ. Владелец дополнительно подтверждает, что именно он использует конкретный тип имущества.

Для восстановления понадобятся:

• заявление, составленное в свободной письменной форме;
• любое удостоверение личности;
• справка об оплате государственной пошлины.

Как можно восстановить

Главные причины расторжения:

Основание	Описание
Согласие сторон	Наиболее безопасный вариант. Формируется новый документ, в котором фиксируются существенные условия.
Личная инициатива одного из участников	Причиной является существенное нарушение условий первоначального договора.
Требование третьих лиц	Потребовать прекращения соглашения могут: представители налоговой инспекции; сотрудники прокуратуры. Сделка аннулируется в порядке досудебного разбирательства.
Односторонний отказ от выполнения заявленных условий договора	Если отказ допускается регулирующими правовыми актами, то документ признается расторгнутым. Односторонняя операция не освобождает физ.лицо от ответственности. Оно должно оплачивать пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования.

В 2018 году расторгнуть сделку можно в досудебном порядке или через суд. В качестве инициатора может выступать любая заинтересованная сторона. Ответ второго участника должен быть предоставлен в течение 1 месяца.