Содержание статьи
Образец 2020 года для физических лиц
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В 2020 году существует несколько видов ДКП:
Предварительный | Составляется для фиксации норм будущей сделки. |
По доверенности | Рискованный вариант. Подходит лицам, которые полностью доверяют непосредственным продавцам. |
Для приобретения комнаты в коммунальной квартире | С начала 2016 года договор оформляется исключительно в нотариальном порядке и на основании статьи №24 Федерального Закона от 21 июля 1997 года. Первостепенным правом на покупку обладают все граждане, проживающие в помещении на постоянной основе. Собственник комнаты должен составить первое предложение в пользу соседей. |
Для сделок с обременением | Основные виды:
К стандартному пакету документации прикладывается согласие от следующих субъектов:
|
Для расчетов с ячейкой | Вариант считается наиболее популярным при заключении сделки на вторичном рынке. Покупатель обязан взять банковскую ячейку в аренду. На нее направляется определенная сумма денег в учет погашения задолженности.
В условия договора вносится позиция о моменте передачи собственности и снятия денег с депозита. Факт реализации фиксируется документально. |
Заявление на регистрацию
Оно может быть сформировано всеми заинтересованными сторонами сделки. Основное условие – присутствие уполномоченного представителя Росреестра. Информация должна вноситься в бланк без зачеркиваний и побочных помарок.
В документ вносится:
- наименование инстанции, которая будет заниматься регистрацией;
- тип объекта;
- вид квартиры;
- технические характеристики жилья;
- вид права на использование имущества;
- персональные данные о владельце;
- приемлемый способ получения свидетельства;
- подпись сотрудника государственного реестра для подтверждения факта принятия типового бланка в обработку;
- перечень справок, прикрепляемых к заявлению;
- дата составления;
- личная подпись заявителя.
Необходимые документы
К пакету официальных бумаг для корректного оформления соглашения относятся:
- общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие участникам сделки;
- свидетельство о рождении – если собственник квартиры не достиг возраста 14 лет;
- договор, заключенный между заинтересованными сторонами (3 экземпляра);
- свидетельство о праве собственности (соглашение о покупке, получении в дар или в наследство);
- проект технического паспорта помещения;
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие супруга – если продавец состоит в официальном браке;
- разрешение от государственных или муниципальных медицинских органов – если собственник не обладает полноценной дееспособностью на момент подачи регистрационного бланка;
- доверенность, составленная в нотариальном порядке – для тех ситуаций, когда к процессу подключаются официальные представители.
Кто составляет
Классический экземпляр ДКП может быть оформлен:
- участником сделки в самостоятельном порядке;
- нотариусом;
- представителем специализированного коммерческого агентства.
Законодательство РФ предусматривает две формы (нотариальная и простая письменная). Во всех ситуациях можно привлечь к процедуре агентства по недвижимости.
Обязанности сторон
Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что продавец должен только передать жилое помещение в собственность получателя.
Покупатель имеет больше обязательств:
- принятие квартиры;
- выплата всей суммы, прописанной в договоре;
- регистрация имущества в территориальном подразделении государственного реестра.
Процесс передачи прав собственности
Заявление подается несколькими способами:
- лично в местное управление;
- отправка по почте заказным письмом;
- передача в электронном формате.
Установленный период процедуры занимает не более 10 календарных дней. В ряде ситуаций или на территории особенных регионов срок сокращается до 5 дней.
В рамках отведенного времени сотрудники Росреестра должны проверить принятую документацию и персональную информацию о владельце квартиры.Процедура приостанавливается или откладывается на неопределенный срок при наличии следующих обстоятельств:
- допущение ошибок в основном тексте документа;
- использование ненормативного бланка;
- неполная оплата государственной пошлины;
- ошибки в платежных реквизитах;
- наличие опечаток или неточностей в техническом паспорте;
- нарушение прав третьих лиц во время регистрации;
- обнаружение обременения или прочих ограничений на дальнейшее использование объекта;
- неполный пакет документов.
Сколько стоит
Цена оформления соглашения при участии риэлторов составляет 3% от общей суммы, полагающейся к оплате за объект.
За основу принимается следующая расчетная система:
Стоимость жилья, руб. | Сумма |
Менее 1 000 000 | От 300 до 11 000 |
До 11 000 000 | Не менее 15 000 |
Более 11 000 000 | От 16 000 |
В случае привлечения юриста цена сопровождения будет составлять от 10 000 до 50 000 рублей.
Как можно восстановить
Если собственник квартиры потерял оригинал соглашения купли-продажи, он имеет право на получение заверенного дубликата. Юридическая значимость нового экземпляра идентична оригиналу.
При заключении договора в нотариальном порядке владелец документа обязан подать заявление об утрате в ту же контору, где проводилось мероприятие.
Допускается составление заявление и его отправка в территориальный отдел БТИ. Владелец дополнительно подтверждает, что именно он использует конкретный тип имущества.
Для восстановления понадобятся:
- заявление, составленное в свободной письменной форме;
- любое удостоверение личности;
- справка об оплате государственной пошлины.
Как можно восстановить
Главные причины расторжения:
Основание | Описание |
Согласие сторон | Наиболее безопасный вариант. Формируется новый документ, в котором фиксируются существенные условия. |
Личная инициатива одного из участников | Причиной является существенное нарушение условий первоначального договора. |
Требование третьих лиц | Потребовать прекращения соглашения могут:
Сделка аннулируется в порядке досудебного разбирательства. |
Односторонний отказ от выполнения заявленных условий договора | Если отказ допускается регулирующими правовыми актами, то документ признается расторгнутым. Односторонняя операция не освобождает физ.лицо от ответственности. Оно должно оплачивать пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования. |
В 2020 году расторгнуть сделку можно в досудебном порядке или через суд. В качестве инициатора может выступать любая заинтересованная сторона. Ответ второго участника должен быть предоставлен в течение 1 месяца.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.