Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Необходимый перечень бумаг для оформления в МФЦ

Понадобятся следующие документы:

Название	Описание
Заявление	Образец выдадут на месте. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: +7 (499) 110-56-12 (Москва) +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) 8 (800) 222-69-48 (Регионы) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Образец заявления о регистрации права собственности Скачать образец заявления
Подтверждение личности (копии, 1 шт. и ориг. для сверки)	Паспорта заявителей старше 14 лет, доверенных лиц, представителей. Образец паспорта гражданина РФ
Для лиц от 14 до 18 лет (ориг.)	Письменное нотариально удостоверенное согласие родителей или разрешение органов опеки на процедуру (например, если ребенок получает наследство). Дети от 14 до 18-ти уже имеют права подписи, но это должно быть согласовано с указанными лицами. Это касается и покупателя, и продавца.
Документы, по которым возникает/возникло право собственности (ориг., 2 шт.)	Основание для предыдущего и нового права собственности: договоры долевого участия, уступки (для новостроек), купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство, судебное решение и подобное; предыдущее свидетельство или выписка из ЕГРН (для новостроек не надо). Образец свидетельства о праве на наследство Скачать договор мены жилого дома на квартиру Скачать образец договора купли-продажи недвижимости Скачать образец договора дарения квартиры
Подтверждение передачи квартиры (ориг., 2 шт.)	Если договором купли-продажи это предусмотрено, то потребуется передаточный акт по квартире. Он оформляется в простой письменной форме без нотариального свидетельствования, подписывается сторонами. В нем указывается, что квартира передана продавцом, принята покупателем. Вместо акта может быть подтверждение события, с наступлением которого стороны связывают переход объекта недвижимости покупателю (содержит договор купли-продажи). Договор купли-продажи квартиры Страница 2 Скачать акт приема-передачи квартиры
Бумаги от супругов (ориг., 1 шт.)	Во всех случаях с двух сторон подается свидетельство о браке или справка, что гражданин не пребывает в нем. Это необходимо для проверки, не нарушаются ли права совместной собственности супругов. Нотариально заверенное согласие второго супруга продавца/покупателя на продажу/приобретение (при покупке требуется не всегда). Образец свидетельства о заключении брака Образец свидетельства о расторжении брака Скачать образец согласия супруга
Подтверждения о регистрации	Справки о том, что все граждане выписаны (выписка из домовой книги, форма №9 о составе семьи, которую берут в паспортном столе, в ЖЭКе, УК). Разрешение органа опеки, если выписались несовершеннолетние. Образец выписки из домовой книги Образец свидетельства о регистрации по месту жительства Скачать бланк домовой книги
Квитанции о пошлине	На сегодняшний день ее сумма составляет 2000 руб. Ее можно оплатить на месте в банкоматах, которые установлены в МФЦ.
Подтверждения из банка о погашении ипотеки (2 ориг.)	Закладная и справка о погашении. Скачать образец справки

Список бумаг такой же, как если бы процедуру совершали через портал Госуслуг. Оформление нежилых объектов (гараж, землю и пр.) имеет свои отличия по пакету документации.

Данные объекта недвижимости в договоре купли-продажи должны соответствовать ЕГРН. Если будут разногласия, то в процедуре откажут, поэтому перед оформлением сделки необходимо взять выписку (выглядит как справка с печатью и подписью уполномоченного лица) и тщательно сверить информацию.

Список для технического плана

Для квартир, которые сдали в новостройках (для дольщиков), регистрация права собственности имеет значительную особенность: ее кадастровый учет выполняется одновременно с регистрацией прав на нее. Ее ставит на учет застройщик вместе со всем домом, но это занимает от 6 мес. до 3 лет. Поэтому для собственника будет лучше это сделать отдельно самостоятельно с одновременным оформлением прав на нее.

Основание для процедуры – техплан квартиры, который создается организацией, ответственной за техническую инвентаризацию. Эти работы уполномочены выполнять БТИ или лицензированные частные компании.

Чтобы получить техплан, потребуется взять у застройщика заверенные им бумаги на дом, после того как его сдали в пользование:

• разрешение по вводу в эксплуатацию;
• проект, стадия «П» (в разделе архитектурных решений);
• постановление (иные официальные документы) о закреплении за домом адреса.

Далее переходят к работе с кадастровыми инженерами. Для этого необходимо обратиться в БТИ или выбрать частную инвентаризационную организацию с разрешением на такие услуги, которые будут значительно дороже.

Туда подается:

• копия паспорта заявителя;
• копия договора долевого участия (при покупке квартиры напрямую у застройщика) или она плюс договор уступки, если покупалось по уступке от юрлица или иного дольщика;
• акт приема-передачи объекта;
• уже указанный список документации на дом от застройщика.

Порядок через многофункциональный центр

Этапы процедуры оформления квартиры через МФЦ:

1. Занять очередь: на портале Госуслуг, по телефону (иногда этот способ работает правильнее всех, поэтому предпочтительный), лично взяв талончик на месте в отделении центра, на сайте МФЦ в электронной приемной.
2. Предварительно подготовить пакет документации. Взять следует подлинники и копии, так как потребуется сверка, некоторые же бумаги нужно подавать только в оригинале.
3. Прийти в назначенное время.
4. Написать заявление по шаблону, выдаваемым специалистом учреждения.
5. Подать документы.
6. Специалист проверит, все ли есть. Если какое-либо основание для мероприятия не подано, то работник предоставит заявителю удобное ему количество времени для того, чтобы донести недостающее или исправить недостатки.
7. Если все бумаги приняты, заявителю выдают талончик об их принятии.
8. На протяжении 2-3 нед. соискателю придет сообщение о том, что все готово. После этого нужно снова записаться в очередь, прийти в назначенное время с паспортом и забрать документы. Степень готовности также можно отслеживать на сайте МФЦ по номеру, выдаваемому при сдаче бумаг.

Варианты проведения процедуры

Кроме описанных, есть еще два способа регистрации собственности на жилье:

• онлайн через сайт Росреестра;
• напрямую, лично посетив отделение.

Большинству гражданам процедура, совершаемая онлайн с использованием электронной подписи, не подойдет (первые 2 пункта). Причина именно в последней, так как потребуется ее усиленный квалифицированный вариант (УКЭП). Далеко не все обладают им, а получить его не так просто.

Электронный способ (а именно подача заявки через сайт УФРС) используется редко, так как имеют сложности:

1. Необходима усиленная квалифицированная электронная подпись и квалифицированная регистрация на портале Госусулг.
2. К заявкам надо прилагать не только просто отсканированные бумаги, но и документы именно в электронной форме в особом формате XML, то есть такие, что изначально в нем создаются. Все должно быть заверено электронной подписью. Документ должен быть в такой форме, если при подаче требуется его бумажный подлинник.
3. Результат будет также в электронной форме, заверенной УКЭП регистратора.

Все-таки можно совершить полностью всю процедуру онлайн без электронной подписи (подойдет только тем, у кого сделка удостоверяется нотариально):

1. Зайти к любому нотариусу (желательно к частному).
2. Специалист сам подаст все документы в электронном виде, скрепив их своей УКЭП. При этом будет достаточно скан-копий бумаг. Заявка будет подана на протяжении 1 дня.
3. Услуга дополнительно оплачивается.

Росреестр

Если нет УКЭП и нет возможности или желания пользоваться услугами МФЦ, то можно посетить отделение лично (например, Москва, ул. Большая Тульская, 15) и подать там документы с соответствующим заявлением.

Узнать, находится ли объект на кадастровом учете, можно на сайте УФРС:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Галочка в поле «Искать по адресу».
3. Ввести адрес в поле.
4. Активировать «Найти».
5. Откроется окошко с информацией в виде таблицы. Одна из ее граф будет называться «кадастровый номер», в ней и будет интересующая соискателя информация.

Регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет онлайн:

1. На сайте нужно зарегистрироваться. Если есть аккаунт на портале Госуслуг, то используют его. Для этих ресурсов действует единый пароль входа и один личный кабинет, где будет отображаться вся информация по заявкам. Потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), а для ее получения потребуется пройти отдельную процедуру, которая длится от 1 нед. и больше.
2. Открыть Росреестр и ознакомиться с информацией по услуге.
3. На предыдущей странице нажать справа зеленую кнопку «Электронные сервисы».
4. Откроется окошко услуг, слева в перечне выбрать, что требуется в данной ситуации (один из трех пунктов снизу): подать на государственную регистрацию прав, ГКУ или на все вместе.
5. Далее поочередно (по мере заполнения) откроются окошки, куда нужно внести сведения о заявителе и объекте.
6. Отдельно потребуется заплатить госпошлину. Это можно сделать также на электронном ресурсе, используя интернет-банкинг. Ее можно внести как перед подачей заявки, так и во время ее заполнения или после нее на протяжении 5 дней.
7. После отправки электронной формы соискатель сможет отслеживать готовность процедуры по номеру его заявки в личном кабинете. Информация о результате придет на адрес электронной почты. После готовности документов он сможет их получить в электронном виде. Они будут заверенные электронной подписью и иметь ту же силу, что и бумажные оригиналы.

Оплата государственной пошлины

Размеры:

За регистрацию возникновения права собственности	2000 р.
Если регистрируются права на землю с квартирой	100 р.
Если потребуется еще одна выписка из ЕГРН, кроме той, что выдадут после процедуры	350 р.

Пошлина вносится до подачи документов или после нее, если они подаются в электронной форме, но до принятия их к рассмотрению (пп. 21 – 33 п. 3 ст. 333.33 НК).

Способы как оплатить:

Вариант	Описание
Терминалы и подобные аппараты платежных систем «Элекснета», «Рапиды», Киви» и пр.	Заплатить можно с банковской карты или без нее (наличными): Найти в меню кнопку «Росреестр», «Госуслуги», «Штрафы и пошлины», нажать на нее. Ввести реквизиты платежки (ИНН, ОКАТО, назначение). Прописать сумму и данные плательщика (ФИО, ИНН, паспортные реквизиты). Вставить деньги, нажать «Оплатить» и получить чек.
Почта России	Заполнить квитанцию, подать ее и деньги работнику учреждения (кассиру).
Интернет-банкинг	На примере Сбербанк Онлайн: Войти в аккаунт. «Платежи и переводы», а затем «ГИБДД, налоги, пошлины, бюджетные платежи». Выбрать кнопку получателя – «Росреестр». Определиться с нужной услугой (по реквизитам или УИН). Выбрать карту, с которой будет совершен платеж. Прописать сумму, нажать «Оплатить», подтвердить транзакцию кодом из СМС.
Электронные деньги	Процесс аналогичный описанному выше с учетом дизайна платежной системы и формулировок названий кнопок, например, в ЯД необходимо зайти на вкладку «ЖКХ и госуслуги».
Через портал Госуслуг	Такой возможности на этом сайте именно для данной услуги пока нет.

Сроки предоставления сведений

Сколько времени отводится чиновникам:

• документы и заявление регистрируются на протяжении 30 мин.;
• результат по услуге должен быть на протяжении 7 раб. дней с момента подачи;
• если бумаги подаются через МФУ, то к вышеуказанному периоду следует добавить 1– 3 дня;
• срок ожидания в очереди по предварительной записи не должен превышать 15 мин.