Содержание статьи
Кто может получить
Выдать ипотеку под недвижимость банк сможет гражданину РФ:
- при наличии залога в размере примерно 60% от стоимости покупаемого жилья;
- без него на сумму не менее 80% от цены покупки.
Предметом, который должен представить заемщик, может выступать такое имущество:
| Наделы | Если он был взят у муниципалитета под застройку, то собственник должен снять ограничение и позволить отдать участок в залог. |
| Объект, включая жилой и коммерческий | Это может быть:
|
| Дачные или садовые участки | С расположенными на них строениями потребительского назначения. |
| Дорогостоящие транспортные средства | Как правило, это не только наземный транспорт, но и воздушный, морской. |
Как формируется процентная ставка
Тариф всегда зависит от 3-х основных факторов:
| Наличие залога | Разница в процентах может составить 1−4%. |
| Тип жилья | Чем оно более ликвидное, тем меньше риск банка, а значит, он может предложить заемщику более выгодный процент. Идеальным обеспечением можно считать 2−3-комнатную квартиру в новострое. |
| Сроки и размер первоначального взноса (ПВ) | Длительный период без ПВ кажется привлекательным, на первый взгляд, но на самом деле придется больше переплатить, хотя учреждение и предлагает сниженный процент. Для человека лучше уплатить ПВ и взять кредит под более высокий процент и на меньший срок. По итогам расчета можно увидеть, что такая ипотека будет стоить меньше. |
Алгоритм действий
При наличии залога процедура оформления будет выглядеть так:
| Выбор банка | Нужно обратить внимание на некоторые моменты:
|
| Сбор документов | Собрать понадобится:
Если для программы кредитования потребуется представить созаемщика, то нужен будет:
|
| Оценка недвижимости | За свой счет потенциальному заемщику придется пригласить независимого эксперта из аккредитованной компании, чтобы он подготовил оценочный акт жилья. Если он согласится, чтобы оценку сделали специалисты банка, они могут занизить стоимость обеспечения. |
| Подписание договора | При этом нужно внимательно изучить важные моменты кредитования:
При заключении сразу же оформляется соглашение о залоге и страхования. Гражданин может выбрать любого страховщика из тех, что предлагает финансовое учреждение. Попутно оно может потребовать застраховать не только квартиру, но и жизнь. Лицо получает копии и график ежемесячных платежей. |
| Получение денег и дальнейшее погашение долга | После оформления документов деньги выплачиваются в тот же день. По условиям организация может их перечислить на карту заемщику или напрямую продавцу недвижимости. Если кредит целевой, т. е. на покупку жилья, то банк обязательно проверит, куда ушли деньги. |
Какой банк лучше выбрать
Наиболее надежными можно назвать только 5 из них:
| Учреждение | Базовые % | Максимальная сумма, млн руб. | Комментарии | |
| Совкомбанк | 18,9 | 30 | Выдадут не больше 60% от стоимости залога. Предмет должен быть расположен в районе, где находится отделение. Требуется, чтобы заемщик имел постоянную прописку также поблизости с организацией. | |
| ВТБ Банк Москвы | от 9,5 |
|
Есть возможность оформлять кредитные каникулы в течение года на 1−2 месяца. Для погашения ипотеки можно использовать материнский капитал. Разрешается в обеспечение отдавать квартиры в новостройках и со вторичного рынка. | |
| Тинькофф Банк |
|
100 | Есть возможность делать рефинансирование. Можно погашать за счет материнского капитала. | |
| Альфа-Банк | От 10 | 50 | Можно под залог жилья:
Есть возможность рефинансирования. Зарплатным клиентам скидки на обслуживание. |
|
| Ренессанс Кредит | 11,3−25,7% | до 1 | Ипотека отсутствует, но учреждение предлагает брать целевые кредиты на 5 лет. Есть досрочное погашение без процентов. | |
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.