Новый закон

Он был принят на основе Постановления Правительства Российской Федерации №1711 от 30 декабря 2017 года. Дополнительная регламентация происходит с помощью локальных нормативных актов, определяющих индивидуальные условия для каждого конкретного региона страны.

Альтернативой могут стать:

  • приоритетное получение земельных участков на льготной основе;
  • оформление соглашения о социальном найме;
  • обустройство жилых зон с недвижимостью бюджетного типа;
  • аренда объектов имущества с правом последующего выкупа.

Дополнительно Правительством РФ проводится реализация государственной программы, направленной на улучшение жилищных условий малоимущих категорий граждан. Проект сопровождается переселением в новые квартиры или выдачей субсидий на инициирование ремонтных мероприятий.

Продукт ипотечного кредитования доступна к открытию только после подтверждения статуса семьи. На высшем законодательном уровне фиксируется, что решение о присвоении категории принимается уполномоченными департаментами органов региональной власти. Это напрямую связано с тем, что на территории каждого федеративного субъекта имеются специфические особенности демографии.

Признаки Характерные особенности
Брачные отношения В подавляющем большинстве регионов РФ соискатели в обязательном порядке должны заключить брак. В случае развода льготный статус автоматически прекращает действовать. Тот родитель, с которым остается проживать малолетние дети, имеет право на повторную регистрацию.
Родственные связи Во внимание принимаются биологические дети и малыши, которые были усыновлены. Попечительство не является основанием для учета ребенка в рамках определения многодетного статуса.
Возраст После наступления 18 лет дети перестают учитываться в качестве иждивенцев. В ряде регионов России предельная граница снижается до 16 лет.
Дополнительные нюансы Если после достижения совершеннолетия ребенок продолжает обучение в высших образовательных учреждениях, то привилегия сохраняется до 23 лет.
Новые меры поддержки семей в России

Новые меры поддержки семей в России

Кто может рассчитывать

Соискателями на льготу признаются определенные категории лиц, которые могут подтвердить актуальность следующих условий:

  • гражданство Российской Федерации;
  • дети и минимум один родитель должны иметь совместное место проживания и прописки в конкретном регионе;
  • семья обязана быть постановлена на учет в местном муниципалитете.

В большинстве случаев финансовые организации обращают внимание на следующие моменты:

Нюанс Описание
Возраст Предпочтение отдается тем, которым не исполнилось 35 лет. Это является гарантией платежеспособности на постоянной основе.
Наличие постоянного трудоустройства Учету подлежит срок действия профессионального контракта и средняя сумма ежемесячного дохода.
История кредитования Если по прошлым программам заемщик допускал просрочки и долговые обязательства, то банк с большой долей вероятности откажется от сотрудничества.
Место расположения приобретаемого объекта имущества Адрес текущей регистрации должен быть в том же регионе
Программа "Жилье для молодых семей"

Программа «Жилье для молодых семей»

Как получить кредит по льготной программе

Кроме стандартного списка документов, каждому заемщику требуется подготовить официальный сертификат на материнский капитал из территориального подразделения Пенсионного Фонда РФ.

Соответствующая справка о наличии средств действует в течение 30 календарных дней с момента выдачи. Дополнительно подается заявление о частичном или полном перечислении денег в банк.

Для этого нужно:

  • свидетельство о рождении ребенка;

    Образец свидетельства о рождении

    Образец свидетельства о рождении

  • выписка о нахождении заемщика в декретном отпуске;

    Справка о декретном отпуске

  • свидетельство об официальной регистрации брачного союза.

    Образец свидетельства о заключении брака

    Образец свидетельства о заключении брака

Получение самой ипотеки предусматривает подготовку бумаг о передаче прав собственности:

  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи заинтересованного продавца жилого объекта (оформляется в нотариальном порядке);

    Образец нотариально заверенного согласия

    Образец нотариально заверенного согласия

  • свидетельство, подтверждающее право на владение;

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • оригинал выписки из ЕГДР.

Сразу после получения заявки от непосредственного заемщика представители кредитного учреждения начинают рассмотрение с учетом тщательной проверки информации.

После совершения покупки многодетные родители обязаны застраховать объект недвижимого имущества. Копия специализированного полиса передается должностным исполнителям банка.

Условия предоставления

В конце 2017 года Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным был подписан Указ о выдаче дополнительных субсидий в пользу многодетных. Нормативный акт предполагает оформление ипотеки под 6 % годовых.

Для этого претендентам необходимо соблюдать общепринятые требования:

  • появление второго или третьего ребенка в период с 2019 года по 2022 год (включительно);
  • возраст родителей не может быть менее 21 года и более 65 лет;
  • оба супруга обязаны иметь официальное место работы со сроком трудоустройства не менее 6 месяцев.

Первоначально ипотека оформляется на общих основаниях, примерно под 11% годовых. Граждане должна оплачивать только 6% от заявленной суммы. Остаток является государственным пособием.

Важно помнить!

Определяющий нюанс программы поддержки заключается в том, что правильтельство не будет полностью возмещать кредитные обязательства до конца установленного времени действия соответствующего договора. С начала 2023 года каждая привлеченная семья будет вынуждена самостоятельно оплачивать ежемесячные взносы.

Сроки субсидированного кредитования будут длиться:

Значение Описание
3 года В заявленный промежуток времени появился только второй ребенок.
5 лет За аналогичное время родился только третий.
8 лет Если в период действия программы на свет появился второй и третий.
Семейная ипотека с государственной поддержкой

Семейная ипотека с государственной поддержкой

Срок оформления и действия

Кредиторы склонны рассматривать обращения от многодетных семей вне очереди, но среди данной категории населения действует своя очередность.

Она формируется в зависимости от следующих факторов:

  • сезон подачи заявления (в летние месяцы и в праздничные дни время обработки затягивается);
  • площадь жилого помещения и актуальное количество комнат (вероятность получения ипотеки на 5-6 комнатную квартиру крайне мала);
  • предоставленный набор информации (чем правдивее будут данные, тем быстрее компетентные финансовые органы вынесут решение);
  • количество совместных заемщиков.

На практике обращение рассматривается в течение 21 дня.

Изначальный период определяется в зависимости от того, какой именно по счету появился малыш в многодетной семье. Оба срока подлежат объединению, если родился сначала второй, а потом третий. Второй период стартует сразу после завершения первого.

Государственная субсидия

Ипотечные выплаты происходят в формате аннуитетных платежей в соответствии с графиком, составленным банком. Если ребенок появился на свет в субсидируемый страной период у семьи, уже имеющей кредит, то финансовая организация соврешает рефинансирование остатка под 6 процентов годовых (в рублях).

Необходимые условия:

  • с момента оформления должно пройти не менее 6 месяцев;
  • долговые обязательства не были ранее реструктуризированы;
  • отсутствие просрочек по платежам.

Многодетные, дети у которых родились в 2019 году, могут рассчитывать на 8 лет льготного кредитования (3 и 5 лет на второго и третьего соответственно). Заключение договора происходит с организацией, предоставляющей заем. Осуществляется личное страхование гражданина и защита залоговой недвижимости.

Максимальный срок действия – не более 30 лет. На момент окончания программы заемщику не может быть более 65 лет.

Процентные ставки банков

Каждая финансовая организация предлагает своим потенциальным клиентам индивидуальные ипотечные предложения.

Список наиболее актуальных предложений:

Банк Льготные условия Нюансы по новому законопроекту
Сбербанк
  • минимальный размер первоначального взноса – 20% от суммы;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • возможность использования средств материнского капитала;
  • предоставляется отсрочка на выплату при рождении нового ребенка;
  • средняя ставка – 11,4% (может быть снижена в зависимости от обстоятельств).

ПАО Сбербанк России не взимает дополнительные вознаграждения и комиссии и не обязывает плательщика страховать собственное жилье.

  • первый взнос в размере от 10% (загородный дом) и от 15% (вторичное имущество);
  • необязательно использовать средств материнского капитала;
  • допускается включение в программу трех совместных заемщиков, если у заинтересованного лица недостаточный доход;
  • отсрочка выплат до достижения малышом возраста 3 лет;
  • тариф по кредиту – 6% (за счет государственного участия).
ВТБ 24 Тесно взаимодействует с органами государственной власти и предоставляет следующие условия финансирования многодетных семей:

  • ставка – 10,2%;
  • первый взнос – 20% от цены приобретаемого имущества;
  • максимальная сумма – 8 000 000 рублей;
  • допускается использование материнского капитала для частичного погашения.
Аналогично
АИЖК Основные функции учреждения:

  • выкуп долговых обязательств гражданина у финансового учреждения;
  • разработка инновационных стандартов для программ кредитования;
  • непосредственное взаимодействие с банками по разработке и реализации предложений, связанных с земельными участками.

Процентная ставка: от 6 до 12 процентов.

Сумма ежемесячного платежа не может превышать 45% от среднего дохода семьи (независимо от места оформления, будь то Москва или любой другой город РФ).

Причины отказа

В 2019 году самыми распространенными являются:

Случайная или умышленная фальсификация представленной в обработку информации Обман представителя финансовой организации влечет за собой назначение штрафа.
Наличие приемных детей Спорный вопрос, решить который можно путем подачи искового заявления в районный суд по месту расположения банка. Первоначальное получение фиктивных справок о составе семьи возможно в случаях, если был записан приемный ребенок непреднамеренно.
Наличие скрытых объектов недвижимости или фальсификации, связанные с государственным реестром У сотрудников может быть вызвано подозрение по причине дарения, продажи или обмена объекта, который предоставлен в кредитное учреждение в качестве залогового обязательства. Актуализация одного из обстоятельств может стать причиной для инициирования служебной проверки по факту мошенничества.
Указание недостоверных сведений о ежемесячных доходах Это актуально в случае изменения размера фактической прибыли с целью снижения ставки по договору.
Возраст Если заявление на ипотеку подают супруги, возраст каждого из которых составляет больше 35 лет, то одобрение от банка получить гораздо сложнее, чем в остальных случаях.

 

Читайте  Как купить квартиру через ипотеку