Содержание статьи
Способы использовать маткапитал для приобретения квартиры
Размер данного вида помощи в 2020 году равен 453 000 рублей.
При трате средств на улучшение жилищных условий допускается:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
- оплата ипотечного кредита;
- покупка недвижимости для проживания;
- совершение капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
- строительство собственного дома;
- участие в ЖСК.
При использовании полученных денег на оплату ипотеки их можно уплатить как первоначальный взнос или на погашение основного долга и проценты за кредит. Но средства нельзя потратить для уплаты штрафов, неустоек или пени, начисляемых при несоблюдении условий договора, заключенного с банком.
Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.
Все действия с материнским капиталом возможны только при согласовании с ПФР.
В соответствии с законодательством, допускается покупать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Квартиру можно приобрести одним из трех способов:
Единовременная покупка | Это стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца, из-за чего некоторые владельцы отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации. |
Ипотека | Особенностью является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита. Иные условия будут зависеть от банка, в который обратились граждане. |
В новостройке |
|
Какая недвижимость подходит
В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».С использованием капитала можно купить:
- дом;
- изолированную долю в доме;
- квартиру;
- комнату.
Требования к оформлению
Какие документы нужны
Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.
Первый нужен для оформления сделки:
- договор ДКП объекта;
- документы на жилплощадь (для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;
- свидетельство о браке.
При покупке квартиры в ипотеку прикладывается кредитный договор. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.
Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в ВТБ24
Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в Сбербанке
Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:
- ДКП;
- договор об ипотеке, если недвижимость приобретается в кредит;
- заявление;
- паспорт РФ каждого из родителей;
- реквизиты продавца для перечисления средств;
- свидетельство о браке (как заключении, так и расторжении);
- свидетельство о рождении детей;
- сертификат материнского капитала;
- СНИЛС.
Если родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.
Составление договора
При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет обязательным условием.
Остаток, которого не хватает для полного оплаты покупки квартиры, будет перечислен на счет продавца от ПФР в течение двух месяцев. Сама недвижимость становится залогом, а статус пропадает только после полной оплаты.
Пошаговая инструкция покупки
Порядок действий:
- Поиск подходящей площади.
- Подготовка документов для заключения договоров.
- Заключение ДКП.
- Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
- Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
- Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
- Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
- Перечисление средств на счет продавца.
Квартира перейдет в полноценную собственность покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.
Как происходит сделка
Доля и комната
Нюансы:
- если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждение, то ПФР даст отказ на сделку;
- организации пойдут навстречу гражданам, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
- площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
- стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.
Новостройка
Процедура будет стандартной, только вместо ДКП будет заключаться договор долевого участия.
Необходимо внимательно ознакомиться с условиями застройщика. Среди них должен иметься пункт, в соответствии с которым разрешено использование материнского капитала.
Можно ли приобрести у родителей
Ограничения о распоряжении средствами содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено покупать недвижимость у действующего супруга. Такое ограничение необходимо для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить деньги.
В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:
Близкие |
|
Дальние |
|
Законодательство не запрещает покупку жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.
Сделка с прочими родственниками
Необходимо учитывать:
- соглашение должно быть реальным, а не фиктивным (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
- можно проводить сделки со всеми, кроме мужа или жены.
Вторичный рынок
Эта возможность открывается только при исполнении ребенку трех лет. Исключением является оформление кредита.
Нюансы:
- из-за проводимой проверки срок перевода денег продавцу увеличивается до 2-3 месяцев;
- перед составлением договор необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
- если квартира покупается в ипотеку, то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего нужно затратить много времени.
Случаи отказа
Самые распространенные причины:
- в заявлении имеются ошибки или неточности;
- недвижимость не соответствует стандартам;
- получаемый кредит не является ипотекой;
- предоставлены недостоверные данные;
- жилье оформляется на других родственников;
- родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).
Все заявления, направляемые в ПФР, проходят проверку в течение минимум одного месяца. После этого принимается решение об одобрении или отказе в использовании материнского капитала.
При отказе можно подать апелляцию в Конституционный суд для обжалования вынесенного решения. Это возможно в течение трех месяцев со дня оглашения решения.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.