Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Способы использовать маткапитал для приобретения квартиры

Размер данного вида помощи в 2019 году равен 453 000 рублей.

При трате средств на улучшение жилищных условий допускается:

• оплата ипотечного кредита;
• покупка недвижимости для проживания;
• совершение капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
• строительство собственного дома;
• участие в ЖСК.

Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.

В соответствии с законодательством, допускается покупать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Квартиру можно приобрести одним из трех способов:

Единовременная покупка	Это стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца, из-за чего некоторые владельцы отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации.
Ипотека	Особенностью является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита. Иные условия будут зависеть от банка, в который обратились граждане.
В новостройке	Необходимо лично передать заявление и договор в ПФР. После проверки переданной документации средства с материнского капитала будут переведены по указанным реквизитам. Соглашение должно включать в себя сроки возведения дома. Договор должен быть подписан застройщиками, имеющими сертификат. При необходимости продления срока строительства, необходимо подписать новое соглашение, которое также передается в ПФР.

Какая недвижимость подходит

В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».

С использованием капитала можно купить:

• дом;
• изолированную долю в доме;
• квартиру;
• комнату.

Требования к оформлению

Какие документы нужны

Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.

Первый нужен для оформления сделки:

• договор ДКП объекта;
  

  Страница 1

  

  Страница 2

• документы на жилплощадь (для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);
  

  Образец свидетельства о государственной регистрации права

• паспорт гражданина РФ;
  

  Образец паспорта гражданина РФ

• свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;
  

  Образец свидетельства о рождении

• свидетельство о браке.
  

  Образец свидетельства о заключении брака

При покупке квартиры в ипотеку прикладывается кредитный договор. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в ВТБ24

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в Сбербанке

Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:

• ДКП;
• договор об ипотеке, если недвижимость приобретается в кредит;
  

  Лист 1

  

  Лист 2

  

  Лист 3

  

  Лист 4

• заявление;
• паспорт РФ каждого из родителей;
• реквизиты продавца для перечисления средств;
• свидетельство о браке (как заключении, так и расторжении);
• свидетельство о рождении детей;
• сертификат материнского капитала;
  

  Образец сертификата на материнский капитал

• СНИЛС.
  

  Образец СНИЛС

Если родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.

Составление договора

При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет обязательным условием.

Пошаговая инструкция покупки

Порядок действий:

1. Поиск подходящей площади.
2. Подготовка документов для заключения договоров.
3. Заключение ДКП.
4. Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
5. Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
6. Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
7. Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
8. Перечисление средств на счет продавца.

Квартира перейдет в полноценную собственность покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.

Как происходит сделка

Доля и комната

Нюансы:

• если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждение, то ПФР даст отказ на сделку;
• организации пойдут навстречу гражданам, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
• площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
• стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.

Новостройка

Процедура будет стандартной, только вместо ДКП будет заключаться договор долевого участия.

Можно ли приобрести у родителей

Ограничения о распоряжении средствами содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено покупать недвижимость у действующего супруга. Такое ограничение необходимо для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить деньги.

В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:

Близкие	родители; прародители; дети; братья и сестры; супруги.
Дальние	дяди, тети; племянники; двоюродные братья, сестры; и другие.

Законодательство не запрещает покупку жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.

Сделка с прочими родственниками

Необходимо учитывать:

• соглашение должно быть реальным, а не фиктивным (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
• можно проводить сделки со всеми, кроме мужа или жены.

Подобные процедуры тщательно проверяются сотрудниками ПФР.

Вторичный рынок

Эта возможность открывается только при исполнении ребенку трех лет. Исключением является оформление кредита.

Нюансы:

• из-за проводимой проверки срок перевода денег продавцу увеличивается до 2-3 месяцев;
• перед составлением договор необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
• если квартира покупается в ипотеку, то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего нужно затратить много времени.

Случаи отказа

Самые распространенные причины:

• в заявлении имеются ошибки или неточности;
• недвижимость не соответствует стандартам;
• получаемый кредит не является ипотекой;
• предоставлены недостоверные данные;
• жилье оформляется на других родственников;
• родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).

При отказе можно подать апелляцию в Конституционный суд для обжалования вынесенного решения. Это возможно в течение трех месяцев со дня оглашения решения.