Способы использовать маткапитал для приобретения квартиры

Согласно ежегодной статистике, чаще всего материнский капитал используется для улучшения жилищных условий семей с двумя и более детьми. Размер материнского капитала в 2018 году равен 453 000 рублей.

При использовании средств на улучшение жилищных условий допускается:

  • оплата ипотечного кредита;
  • приобретение недвижимости для проживания;
  • совершения капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
  • строительство собственного дома;
  • участие в ЖСК.

При использовании полученных денег на оплату ипотеки средства можно уплатить как первоначальный взнос или чтобы погасить основной долг и проценты за кредит. Но материнский капитал не может быть потрачен для уплаты штрафов, неустоек или пени, начисляемых при несоблюдении условий договора, заключенного с банком.

Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.

Важно помнить!

Все операции с материнским капиталом возможны только при согласовании действий с ПФР. Этот орган является ответственным за согласование действий, проверку документаций и регулирование расходования средств, переданных семье государством.

В соответствии с законодательством, допускается приобретать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Квартиру за материнский капитал можно приобрести одним из трех способов:

Единовременная покупка Это стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения квартиры. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца, из-за чего некоторые владельцы недвижимости отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации.
Покупка в ипотеку Особенностью покупки в ипотеку является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита в полном объеме. Иные условия кредитования будут зависеть от банка, в который обратились граждане для реализации материнского капитала.
Покупка доли
  • Необходимо лично передать заявление и договор в ПФР. После проверки переданной документации средства с материнского капитала будут переведены по указанным реквизитам.
  • Договор должен включать в себя сроки строительства.
  • Договор должен быть подписан застройщиками, имеющими сертификат.
  • При необходимости продления срока строительства, необходимо подписать новое соглашение, которое также передается в ПФР.
Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья

Какая недвижимость подходит

Законодательство допускается не вся недвижимость в покупку за счет материнского капитала.

Читайте  Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет

Жилая площадь должна соответствовать следующим условиям:

  • интересы несовершеннолетнего ребенка не игнорируются;
  • приобретается как отдельное жилье;
  • располагается на территории РФ;
  • сделка оформляется в соответствии с законодательством и его нормами.
В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».

При использовании материнского капитала гражданин может приобрести любой тип жилой недвижимости:

  • дом;
  • изолированную долю в доме;
  • квартиру;
  • комнату.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Требования к оформлению

Какие документы нужны

Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.

Первый потребуется для оформления сделки:

  • договор ДКП объекта;
    Страница 1

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 2

  • документы на жилплощадь (сюда входит несколько типов: для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • паспорт гражданина РФ;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;

    Образец свидетельства о рождении

    Образец свидетельства о рождении

  • свидетельство о браке.

    Образец свидетельства о заключении брака

    Образец свидетельства о заключении брака

При покупке квартиры в ипотеку прикладывается дополнительный документ – договор об ипотеке. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в ВТБ24

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в Сбербанке

Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:

  • ДКП;
  • договор об ипотеке, если недвижимость приобретается в кредит;
    Лист 1

    Лист 1

    Лист 2

    Лист 2

    Лист 3

    Лист 3

    Лист 4

    Лист 4

  • заявление;
  • паспорт РФ каждого из родителей;
  • реквизиты продавца для перечисления средств;
  • свидетельство о браке (как заключении, так и расторжении);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат материнского капитала;

    Образец сертификата на материнский капитал

    Образец сертификата на материнский капитал

  • СНИЛС.

    Образец СНИЛС

    Образец СНИЛС

Когда родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.

Составление договора

При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет является обязательным условием.

Остаток, которого не хватает для полного оплаты покупки квартиры, будет перечислен на счет продавца от ПФР в течение двух месяцев. Сама недвижимость становится залогом, а статус пропадает только после полной оплаты покупки.

На что можно потратить материнский капитал

На что можно потратить материнский капитал

Пошаговая инструкция покупки

Процедура покупки квартиры должна проводиться в соответствии с определенным пошаговым алгоритмом:

  1. Поиск подходящей площади для покупки.
  2. Подготовка документов для заключения договоров.
  3. Заключение ДКП.
  4. Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
  5. Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
  6. Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
  7. Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
  8. Перечисление средств на счет продавца.

Квартира перейдет в полноценную собственность для покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.

Как получить сертификат материнский капитал

Как получить сертификат материнский капитал

Как происходит сделка

Доля и комната

Если семья решилась на покупку доли или комнаты, то необходимо учитывать следующие нюансы:

  • если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждению, то ПФР даст отказ на сделку;
  • организации навстречу пойдут тем покупателям, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
  • приобретаемая площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
  • стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.

Достаточно сложно приобрести долю в квартире. Ведь из-за понятия «доля», нельзя определить точные границы, имеющиеся собственностью владельца.

Для использования сертификата в целях покупки доли в квартире, необходимо заранее определить: не будут ли условия проживания хуже, чем в предыдущем месте жительства, и смогут ли все получить свою изолированную площадь.

Если эти условия соблюдены, то ПФР не выдаст отказ на покупку. ПФР пойдет навстречу, если семья решила выкупить оставшуюся часть коммунальной квартиры, чтобы стать ее единственным владельцем.

Новостройка

Долевое строительство – частая практика при покупке квартиры в новостройках. В этом случае будет стандартная процедура, только вместо договора купли-продажи будет заключаться договор долевого участия.

Важно помнить!

Необходимо внимательно ознакомиться с условиями застройщика. Среди них должен иметься пункт, в соответствии с которым разрешено использование материнского капитала.

Можно ли приобрести у родителей

Ограничения об использовании материнского капитала содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено приобретать недвижимость при помощи материнского капитала у действующего супруга. Такое ограничение является необходимостью для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить материнский капитал.

В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:

Близкие родственники
  • родители;
  • прародители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруги.
Дальние родственники
  • дяди, тети;
  • племянники;
  • двоюродные братья, сестры;
  • и другие.

Законодательство не запрещает приобретение жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Сделка с прочими родственниками

Законодательство не запрещает покупку квартир у родственников.

Необходимо учитывать следующие ограничения:

  • сделка должна быть реальной, а не фиктивной (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
  • сделки не должны проходить между действующими супругами;
  • можно проводить сделки со всеми родственниками, кроме мужа или жены.
Каждое действие, нацеленное на приобретение квартиры у родственника, может быть расценено как попытка получения капитала и обмана действующей системы. Поэтому подобные процедуры тщательно проверяются сотрудниками ПФР.

Вторичный рынок

Материнский капитал разрешено использовать для покупки квартиры на вторичном рынке. Но эта возможность открывается только при исполнении трехлетнего возраста ребенка. Исключением является оформление кредита.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо обращать внимание на нюансы:

  • из-за проводимой проверки срок перевода средств продавцу при покупке на средства из материнского капитала увеличивается до 2-3 месяцев;
  • перед составлением договор обязательно необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
  • если квартира покупается в ипотеку, то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего потребуется затратить большое количество времени.

Случаи отказа

Пенсионный фонд может отказать в подтверждении следки и использовании средств для покупки квартиры.

Самыми распространенными причинами отказа являются:

  • в заявлении имеются ошибки или неточности;
  • покупаемая недвижимость не соответствует стандартам;
  • получаемый кредит не является ипотекой;
  • предоставлены недостоверные данные;
  • приобретаемая недвижимость оформляется на других родственников (законодательством разрешается оформление только на детей и родителей);
  • родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).

Причин отказа намного больше, но встречаются они реже, чем вышеописанные. Все заявления, направляемые в ПФР, проходят проверку в течение минимум одного месяца. После этого принимается решение об одобрении или отказе в использовании материнского капитала.

Отказ не является критичной ситуации. Если семья уверена, что все их действия находятся в рамках закона, то они могут подать апелляцию в Конституционный суд для обжалования вынесенного решения. Опция доступна в течение трех месяцев со дня оглашения решения.