Пошаговая инструкция 2020 года

Создание товарищества разделяется на два основных этапа: подготовительный и непосредственно регистрация. Начать его создание следует с формирования инициативной группы.

Чтобы открыть ТСЖ, сначала потребуется:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Организовать собрание жильцов Владельцы должны быть письменно уведомлены за десять дней до его проведения.
Провести это мероприятие, в ходе которого необходимо обсудить вопросы повестки дня Если за образование товарищества голосует более 50% владельцев, то решение принято, и после предусмотренных процедур управление переходит к организации жильцов.
Голосование за правление и выборы председателя За председателя должно проголосовать большинство жильцов. Подсчетом занимается специально выбранная комиссия.
Важно помнить!

Инициатором может выступать и один человек, но проводить все необходимые мероприятия легче будет группой. После этого собираются данные обо всех владельцах. Сведения о помещениях могут быть получены в БТИ, а о собственниках – в Росреестре.

Перед тем, как приступать к регистрации, необходимо собрать пакет документов:

  • протокол собрания жильцов, где было принято решение о создании ТСЖ;
    Страница 1

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 2

    Страница 3

    Страница 3

  • утвержденный устав организации (копия);
    Страница 1

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 2

    Страница 3

    Страница 3

    Страница 4

    Страница 4

    Страница 5

    Страница 5

    Страница 6

    Страница 6

    Страница 7

    Страница 7

    Страница 8

    Страница 8

    Страница 9

    Страница 9

    Страница 10

    Страница 10

    Страница 11

    Страница 11

  • протокол избрания председателя правления;
    Страница 1

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 2

    Страница 3

    Страница 3

    Страница 4

    Страница 4

    Страница 5

    Страница 5

    Страница 6

    Страница 6

  • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Образец квитанции за уплату госпошлины при создании ТСЖ

    Образец квитанции за уплату госпошлины при создании ТСЖ

Письмо с уведомлением о запланированном собрании должно содержать:

  • извещение о его проведении по инициативе (следует указать Ф.И.О. организаторов);
  • время, когда состоится, и место;
  • повестка дня.

Общим собранием не могут обсуждаться вопросы, которые не были запланированы. Если явка составит менее половины владельцев, кворум не будет соблюден, и оно должно быть созвано снова.

Новые стандарты работы УК и ТСЖ

Новые стандарты работы УК и ТСЖ

Голосование может проводиться очно и заочно. Решение, принятое на собрании, становится обязательным для каждого собственника, независимо от его участия в голосовании. После того, как проведено собрание и утвержден руководитель, должен быть рассмотрен основной документ товарищества – Устав.

Когда все предусмотренные процедуры пройдены, можно приступать непосредственно к регистрации. Председатель, избранный правлением, подает в налоговую службу заявление (форма Р11001).

Документы, которые необходимо при этом предоставить:

  • паспорт председателя;
  • протокол собрания жильцов (копия, нотариально заверенная) с решением о создании ТСЖ и утверждении устава;
  • два экземпляра устава, заверенные нотариусом;
  • сведения о гражданах, которые приняли участие в голосовании, и размерах их долей в общем имуществе;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение регистрации.

Смена управляющей компании в ТСЖ

Когда юр. лицо прошло процедуру постановки на учет, на руки председателю будут выданы такие документы:

  • устав, зарегистрированный налоговой службой;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка о принятии на учет ФНС;
  • выписка из Единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

После официальной регистрации действия будут такими:

Заказ печати Наличие ее обязательно для проведения последующей деятельности, заключения договоров с исполнителями работ и т.д.
Открытие расчетного счета в банке Счет может быть открыт в любом кредитном учреждении (государственном либо коммерческом). Он потребуется для проведения оплаты услуг организаций-исполнителей работ по обустройству, ремонту или реконструкции здания. Кроме того, на данный счет жильцами может проводиться ежемесячная оплата содержания дома.
Перевод дома на баланс общества Все средства, имеющиеся в распоряжении товарищества, перечисляются на банковский счет ТСЖ.
Поиск персонала, необходимого для обслуживания В этой роли могут выступать и организации-подрядчики, и отдельные граждане. Со всеми необходимо заключение соответствующего договора.

Передача многоквартирного дома в управление товариществу совладельцев проводится специально созданной комиссией, в которой принимают участие представители органов местной власти и правление ТСЖ. Передача здания на баланс объединения производится на основании акта приема-передачи.

По факту принятия в городские органы, отвечающие за управление имуществом, отсылается уведомление. Если дом раньше находился в ведении управляющей компании, договор с ней должен быть расторгнут до регистрации товарищества.

Способы управления многоквартирным домом

Способы управления многоквартирным домом

Есть ли смысл в создании

Статья 135 ЖК РФ приводит основные цели организации товарищества собственников:

Осуществление контроля над домовладением Пользование общим имуществом и распоряжение им.
Создание и содержание общего имущества Производится путем принятия коллективных решений, учитывая интересы всех собственников и домовладения в целом.
Обеспечение дома услугами коммунального хозяйства надлежащего качества При взаимодействии с организациями-поставщиками ресурсов.
Иная деятельность Мероприятия, направленные на то, чтобы улучшить качество жизни каждого члена ТСЖ.

Получение прибыли не является целью создания товарищества, в чем и состоит его главное отличие от управляющей компании. Некоторые коммерческие операции это общество может проводить. К примеру, сдавать в аренду придомовые участки территории или помещения, находящиеся непосредственно в здании. Подобное решение должно приниматься всеми участниками, а вырученные от таких договоров средства должны направляться исключительно на нужды ТСЖ.

Основной принцип создания состоит в том, что собственниками самостоятельно принимается решение, с какой обслуживающей организацией заключать договор о сотрудничестве.

Создание товарищества может пройти на любом этапе: и во время строительства дома, и позднее. Жильцы, которые не являются владельцами, обязаны соблюдать установленный правилами общества порядок.

Образец свидетельства о регистрации ТСЖ

Образец свидетельства о регистрации ТСЖ

Формирование устава

Для этого проводится общее собрание граждан, изъявивших желание стать членами товарищества совладельцев, в ходе которого обсуждаются положения документа, готовится окончательный его вариант и проходит итоговое голосование.

В устав должны быть включены такие положения:

  • правовой статус организации, цели ее деятельности;
  • собственность на общее имущество на отдельные помещения;
  • порядок, согласно которому формируются средства ТСЖ;
  • ведение хозяйственной деятельности;
  • условия принятия в товарищество, права его членов и их обязанности;
  • органы, которые осуществляют контроль и управление комплексом;
  • процедура проведения реорганизации и ликвидации.

ТСЖ выступает от имени всех собственников и проводит расчеты на основании заключенных договоров на обслуживание и предоставление услуг коммунальными предприятиями.

Права и обязанности ТСЖ

Права и обязанности ТСЖ

Составление договора

В этом документе должны быть оговорены:

  • описание имущества, которое подлежит содержанию и при необходимости ремонту;
  • проводимые работы, а также каким образом они будут осуществляться;
  • ответственность ТСЖ за неисполнение им принятых на себя функций;
  • обязанность собственников оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы на содержание сооружения и придомовой территории, сроки и порядок внесения платежей.

Договор должен быть составлен в двух экземплярах и подписан собственником и председателем правления. Если в объединение вступают все совладельцы, это будет идеальным вариантом, однако законодательством запрещено принуждать граждан к подписанию договора. Когда член товарищества отказывается оплачивать услуги коммунального хозяйства, все убытки лягут на ТСЖ.

Отличие от ТСН

Разница между двумя общественными организациями заключается в виде недвижимости.

Делая выбор, какое из формирований будет лучше, стоит обратить внимание на:

  • функциональные задачи, которые на них возлагаются;
  • отчетность перед налоговой службой;
  • правила создания;
  • нюансы ведения хозяйственной деятельности.

Они являются некоммерческими организациями, решение о вступлении в которые принимается добровольно:

ТСЖ Объединение владельцев общего имущества, цель которых – ведение общей хозяйственной деятельности и управление.
ТСН Объединение собственников, вступить в которое имеют право как физические, так и юридические лица. Целью товарищества является выполнение полномочий владельца в отношении общего имущества в рамках, оговоренных законодательными документами.
Читайте  Куда жаловаться на интернет-мошенников

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.