Пошаговая инструкция оформления недвижимости на дачном участке

Такие постройки регистрируются по правилам, установленным законодательством:

  1. Обращение к кадастровому инженеру в БТИ либо специалисту другой организации, которая занимается этим видом деятельности, чтобы сделать техническую документацию.
  2. Сотрудник государственной службы на основании поданной заявки выезжает для проведения замеров и установления координат строения. Данные фиксируются в соответствующем протоколе. Бумаги, необходимые для дальнейших действий, будут выданы заявителю через 14 дней.
  3. Оплата госпошлины. Реквизиты для перечисления предоставляются уполномоченным органом. Там же можно узнать, какие бумаги потребуются для постановки на учет домика, гаража и хозяйственных построек, которые расположены на участке.
  4. Подача заявления. Если документы оформлены без ошибок, в течение 7 дней сведения будут внесены в базу Росреестра, а заявителю выдается соответствующая выписка.

Какие нужны документы

К заявлению о регистрации дачной постройки потребуется приложить пакет бумаг, в который должны входить:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • декларация либо иная бумага, которая подтвердит право собственности на земле;

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • квитанция о перечислении госпошлины в размере 350 рублей;

    Образец квитанции при оплате госпошлины

    Образец квитанции при оплате госпошлины

  • кадастровый паспорт;

    Кадастровый паспорт земельного участка

    Кадастровый паспорт земельного участка

  • технический план;
    Образец технического плана дома

    Образец технического плана дома

    Лист 2

    Лист 2

    Лист 3

    Лист 3

    Лист 4

    Лист 4

    Лист 5

    Лист 5

  • паспорт.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

Если строительство было завершено до марта 2015 года, тогда необходим будет только технический паспорт. Если же здание построено позднее, то потребуется еще и акт приема-сдачи его в эксплуатацию.

Как поступать с недостроем

Существуют различные способы внесения в реестр здания, которое еще не достроено:

Получение разрешения на проведение строительных работ В дальнейшем дом может быть зарегистрирован в обычном порядке.
Оформления объекта после того, как его возведение окончено, в качестве самостроя В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 тысяч рублей.
Регистрация по данным декларации Этот способ после принятия закона №218 предполагает некоторые сложности.

Пунктом первым статьи 130 ГК Российской Федерации оговорено, что незавершенное здание считается недвижимым имуществом.

Для того чтобы незаконченный дом был признан таким объектом, на который может быть заключено право собственности, должны быть полностью окончены работы по устройству фундамента. Оформление недостроенного помещения может проводиться на любом этапе его возведения.

Образец разрешения на строительство

Образец разрешения на строительство

Что можно зарегистрировать

Оформление загородных домов проводится по общим стандартам. Если объект предназначен только для нахождения в нем в период ведения работ на приусадебном участке, местным органам власти требуется предоставить стандартный набор документов, одним из которых является техплан.

Когда владелец выражает желание быть зарегистрированным на даче, здание необходимо признать жилым, то есть оно должно соответствовать установленным требованиям, в нем требуется поддержание тепловой режим, при котором возможно пребывание в течение всего года. Процедура может продлиться до 40 рабочих дней, и по ее окончании владелец получает акт обследования.

Это определяет межведомственная комиссия, которая проводит оценку по таким показателям:

  • дом установлен на наделе, который предназначен для индивидуального жилого строительства, он имеет ровные стены и ограждения, соответствующие установленным нормам безопасности;
  • оснащено всеми коммуникациями либо предусмотрена возможность их проведения;
  • уровень шума и вибрации внутри имеет допустимые значения.

Если вследствие определенных причин сооружение деформировалось или конструкция имеет такую степень износа, которая представляет опасность для здоровья и жизни людей, жилой постройка признана не будет.

С января 2017 года для оформления в собственность помещений, находящихся на землях личных подсобных хозяйств или участках, отведенных под ИЖС, должно быть получено разрешение на возведение объекта.

Владельцы наделов, входящих в состав некоммерческих садовых товариществ, зарегистрировать в качестве жилья не смогут.

Какие строения допускаются

К недвижимости, которая подлежит обязательному оформлению, относятся такие строения:

  • дома, которые возведены на предназначенной для индивидуального жилищного строительства земле;
  • расположенные на отведенных для подсобного или садового хозяйства, постройки;
  • построенные на участках садовые помещения;
  • гаражи, беседки и иные расположенные на отведенных для ИЖС, здания, для возведения которых не требуется получение специального разрешения.

Возможность применения упрощенной процедуры для построек, которые расположены на указанных типах наделов («дачная амнистия»), распространяется на наделы, которые были получены до 2001 года.

Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Сколько стоит Подавая пакет документов на регистрацию земельного участка, потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Также следует выделить определенную сумму на услуги специалиста кадастровой службы по составлению технического плана и паспорта строения.

В зависимости от региона, где находится постройка, стоимость услуг инженера может быть различной. В среднем она составляет порядка 8000 рублей.

Как оплатить
  1. Все суммы, предусмотренные действующим законодательством, должны быть перечислены на счет государственного органа еще до того момента, как начнется процедура официального вступления в наследство гражданина. Если это не будет подтверждено, нотариус просто не станет заниматься выполнением положенных ему действий.
  2. Чтобы оплатить пошлину, предварительно гражданину требуется обратиться к нотариусу, чтобы получить у него все необходимые реквизиты для проведения платежной операции.
  3. Далее требуемую сумму по реквизитам можно будет перевести через терминалы, посредством личного посещения территориального подразделения банка или же через сайт Госуслуги.
Как рассчитать Сумма налога, положенного к выплате в процессе принятия имущества в качестве наследства, непосредственно зависит от двух основных факторов – стоимости приобретаемого, а также степени родства. Таким образом, близким родственникам нужно будет заплатить всего 0.3% от общей цены полученного, в то время как все остальные платят 0.6%.

Зачем необходима регистрация

Это требуется для того, чтобы:

  • власти не признали их самостроем и не ликвидировали на законных основаниях;
  • при нанесении третьими лицами повреждений либо в случае сноса по нуждам государства или муниципалитета получить компенсацию;
  • избежать разногласий с владельцами соседних жилых и хозяйственных строений по вопросам определения границ участков;
  • исключить начисление имущественного налога и штрафных санкций в размере 20% от стоимости;
  • предотвратить проблемы при подключении инженерных коммуникаций: электричества, газа и прочих;
  • иметь возможность совершения с данным объектом сделок, то есть продавать, дарить, завещать, использовать при кредитовании в качестве залогового имущества.

Сроки

Для кадастровых работ потребуется обратиться в БТИ, специалист которого составит технический план. Согласно требованиям законодательства, он должен оформляться в электронном виде и подтверждаться специализированной подписью инженера.

На проведение всех предусмотренных в этом случае работ и подготовку отчета отведено 14 дней.

При массовой регистрации построек, расположенных по соседству, может оказать помощь садовое товарищество. Его руководитель сможет обратиться с заявкой от имени всех членов СНТ.

После того как процедура была значительно упрощена, она требует минимум времени. Введение единой информационной базы позволило оперативно осуществлять обмен данными.

Если одновременно ставится на кадастровый учет постройка и оформляется на нее право собственности 10 дней
При проведении регистрации только права владения неделя
Внесение изменений в существующий КП 5 дней

Регистрация недвижимости с помощью МФЦ займет более длительный срок, чем прямое обращение в Росреестр. Причина в том, что сотрудник Многофункционального центра выступает только посредником, и ему требуется время для обмена документами с органом, непосредственно проводящим процедуру.

Подлежит ли страховке

Если здание является собственностью, вопросов о его страховании возникнуть не должно, компании с готовностью заключают подобные контракты. Все, что потребуется в данном случае, это определиться с компанией и заключить договор, а затем исправно уплачивать взносы.

Возможности застраховать невнесенных в реестр построек законом не предусмотрено.

Читайте  Как оформить межевание дачного участка бесплатно

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.