Таблица классификации земельных участков по целевому назначению

Категории земель/№ в классификаторе Описание
Сельхозназначения/1.0−1.18 Земли находятся за населенными пунктами.

На них:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!
  • выращивают сельскохозяйственные культуры;
  • пасут скот;
  • разводят пушных зверей и птиц, рыб, насекомых;
  • возводят здания, необходимые для организации сельского хозяйства.
Под жилые застройки/2.0−2.7.1 На них можно возводить жилые строения любой высотности и объекты инфраструктуры.

Эти земли предназначены для поселения, могут находить в черте населенного пункта (город, деревня, станица, др.) и за ним, где чаще всего располагаются ЖСК. Созданные на них инфраструктуры обеспечивают удобства для людей.

Среди жилых строений немало коммерческих (нежилых) отдельно стоящих объектов. Другие помещения были выведены из жилого фонда и используются в коммерческих целях.
Для общественного пользования/3.0−3.10.2 На этих участках возводятся капитальные строения, которые должны удовлетворять социальные, коммунальные и духовные потребности граждан:

  • общеобразовательные учреждения;
  • комплексы для медобслуживания;
  • коммунальные предприятия;
  • другие.
Для коммерческой деятельности/4.0−4.10 Эти участки изначально выделяются под строительства капитальных объектов, где можно организовывать малый бизнес.
Для отдыха, спорта и проведения досуга/5.0−5.5 На этих землях в черте города и за ним должны располагаться:

  • туристические комплексы;
  • базы отдыха;
  • спортивные сооружения;
  • другие объекты.

Они используются также для организации курортов, т. е. на территориях с особыми климатическими условиями.
Под организацию производств/6.0−6.11 На данных землях сооружаются производственные комплексы любого типа. Сюда относятся и горнодобывающие предприятия, заводы, фабрики, стратегически важные объекты закрытого типа. Обычно они расположены вблизи крупных городов.
Транспортные/7.0−7.5 На них расположены дороги, железнодорожные пути, а также комплексы, предназначенные для их обслуживания.
Для размещения объектов обороны и безопасности страны/8.0−8.4 На этих территориях располагаются Вооруженные силы РФ и таможенная служба. Это приграничные земли и внутри страны.
Находящиеся под охраной, предназначенные для изучения природы/9.0−9.3 Заповедные зоны, особо охраняемые, где растут редкие деревья, обитают животные и птицы, занесенные в Красную книгу. Они могут включать земли и расположенные на них водоемы.
Территории лесного хозяйства/10.0−10.4 Лесопосадки в России также находятся под наблюдением и охраной, здесь можно определенным предприятиям:

  • выращивать деревья;
  • заниматься вырубкой для деревообрабатывающей промышленности;
  • заготовкой леса.
Водные объекты/11.0−11.3 Водоемы могут быть открытого (моря, океаны) типа и береговой зоной, принадлежащей России, и закрытого (озера, реки), которые находятся внутри страны.

Водные объекты в РФ также находятся под охраной.
Земли, предназначенные для общего пользований/12.0−12.3 На них располагаются:

  • парки и скверы;
  • кладбища;
  • дороги (авто, проселочные);
  • запасные, которые могут быть использованы в дальнейшем.
Территории, отданные государством в частные руки под:

  • огородничество/13.1;
  • садоводство/13.2;
  • дачные хозяйства или личные подсобные (ЛПХ)/13.3.
 На этих землях, расположенных только за чертой населенных пунктов, можно:

  • заниматься выращиванием фруктов и овощей, сельскохозяйственных культур;
  • разводить хозяйство для личных целей, в том числе и животных, птицу;
  • отдыхать;
  • возводить капитальные и временные сооружения для личных нужд (жилые, хозяйственные).
Распределение земель по категориям на территории РФ

Распределение земель по категориям на территории РФ

Разновидности территорий

Каждый участок, принадлежащий тому или иному собственнику (государству, частному лицу, предприятию) должен иметь и ВРИ, что носит более уточняющий характер.

Использоваться (эксплуатироваться) земля должна именно по ВРИ. Данная классификация позволяет сохранить первоначальные свойства участка и даже улучшить их. У одной и той же категории земель может быть несколько видов разрешенного использования.

Изначально огромная территория претерпевает межевание, а отдельные участки передаются собственникам, которые их используют в соответствии с ВРИ:

Участок Как допустимо использовать?
Сельскохозяйственные для производства, переработки и хранения сельхозпродукции Можно заниматься:

  • с\х, в том числе и переработкой продукции;
  • растение- и овощеводством;
  • животно- и скотоводством;
  • рыболовством;
  • разведением плеч для сбора меда.
Выделенные для застройки с целью развития жилого фонда На них разрешено:

  • возводить жилые и нежилые постройки в пределах населенных пунктов;
  • заниматься капитальным ИЖС;
  • строить дачи, гаражи, хозяйственные постройки.

Эти участки перемежевываются с землями общественного пользования, предназначенными под транспорт и инфраструктуру. На землях поселения расположены и участки, где организовывается досуг (парки, скверы), а также ведется бизнес.
Территории специального назначения На них организовывается строительство разных объектов с целью обеспечения производственных, энергетических, транспортных нужд, безопасности и т. д.

Поэтому земля может быть занята:

  • промышленным предприятием;
  • транспортными путями;
  • установками связи и радиовещания;
  • сооружениями, для перевозки людей (вокзалы);
  • зданиями космической деятельности;
  • сооружениями энергетики и водоснабжения;
  • другими объектами.
Лесные зоны На них можно только выращивать лес и заниматься деревообрабатывающим производством.
Территории с водоемами или примыкающие к ним На них должны размещаться объекты, с помощью которых можно использовать водные ресурсы страны.

Это могут быть:

  • консервные заводы;
  • гидроэлектростанции и другие водохозяйственные сооружения;
  • рыболовные хозяйства.
Охраняемые, которые нельзя использовать в хозяйственных целях Используются для:

  • научной и исследовательской деятельности;
  • организации досуга, оздоровления граждан;
  • поддержания культурного наследия страны, где размещены сооружения, памятники, в том числе и природные.
Резервные земли, которыми могут распоряжаться только местные власти На них будет разрешено пользователю только заниматься деятельностью, связанной с охраной земли и восстановлением почвенного покрова.

С этой целью законодателем был разработан отдельный классификатор, имеющий коды ВРИ, чтобы можно было более точно определить цель эксплуатации.

Разрешенное использование условно делится на 3 основных категории:

Основное предназначение, которое нельзя изменить ни при каких обстоятельствах Например, в заповедной зоне никак нельзя строить жилые объекты. Изменить ВРИ невозможно.
Вспомогательная, − уточняющего характера Чтобы разместить на конкретном участке какой-то объект, требуется получить специальное разрешение. Например, для возведения комплекса гаражей или хозяйственных строений в черте города муниципалитет должен выделить землю некоммерческому объединению. В то же время, к примеру, на территории города нельзя организовать дачное или подсобное хозяйство.
Условно-разрешенная, когда возможна смена ВРИ Сделать это можно только после подачи в контролирующий местный орган земельных ресурсов при администрации заявления и документов. Вопрос будет рассмотрен комиссией и тогда на отдельный участок будут выданы документы с другим ВРИ.

Нецелевое использование земли в России запрещено и наказывается по закону.

Отличия в перечне и составе

Категории земель по целевому назначению указаны в Земельном кодексе РФ, ст. 7:

Сельскохозяйственные Ценность сельскохозяйственных угодий – плодородность земель.

Поэтому их делят на:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • территории, предназначенные для многолетних насаждений (садов, виноградников);
  • пастбища;
  • лесополосы, которые не относят к лесному фонду;
  • дороги для прогона скота и проездные;
  • участки для дворов и хозпостроек, организации фермерского хозяйства;
  • неиспользуемые.
Населенных пунктов Эти земли могут быть городскими и сельскими, причем по кадастровой стоимости они могут сильно отличаться. Основное назначение – развитие и расширение населенных пунктов.

В зависимости от населенного пункта постройки могут быть:

  • жилыми;
  • производственными;
  • общественно-деловыми;
  • инженерными;
  • реакционными;
  • сельскохозяйственными;
  • военными;
  • спецназначения;
  • другими.

Участки, отданные под ИЖС, ЖСК или ЛПХ относятся к этой категории.
Промышленного и спецназначения Эти территории в первую очередь занимают:

  • трубопроводами;
  • линиями электропередач;
  • транспортными магистралями;
  • объектами оборонного комплекса;
  • другими промышленными.

Основное назначение таких земель – обеспечить деятельность важных отраслей экономики. Согласно ЗК, ст. 87 они должны входить в земли поселения. Например, по требованиям законодательных актов, вокруг промышленных объектов должны создаваться санитарные и охраняемые зоны, которые никак нельзя использовать.
Особо охраняемые Это зоны, частично или полностью изъятые из хозяйственного оборота, которые нельзя переводить в другие категории и менять им ВИР. На них располагаются важные для страны и народа объекты. Собственником таких территорий может быть только муниципалитет.

ВРИ направлены на такую деятельность:

  • исследовательскую и научную;
  • просветительскую;
  • туризм;
  • экомониторинг;
  • организацию традиционных хозяйств коренных народов РФ.

Самые крупные территории в этой категории – это заповедные. Менее крупные, предназначенные для отдыха, − ботанические сады, дендрарии, парки, скверы.
Лесного фонда Должны использоваться в соответствии с Лесным кодексом РФ, в котором установлен правовой режим для данной категории земель. Это не только участки, занятые лесом и другой растительностью, но и нелесные массивы, используемые для организации лесничеств и питомников. Эти земли также изъяты из хозоборота и могут передаваться отдельным юрлицам для временного использования. Их собственником является государство.
Водного фонда Могут располагаться:

  • водные объекты;
  • охранные зоны;
  • полосы отвода и водозаборные зоны;
  • различные сооружения.

Используются территории в соответствии с Водным кодексом и также находятся под охраной.
Запаса Для земель запаса до определенного времени не устанавливается целевое предназначение, т. к. на них нет ни у кого права для использования. Но по заявке частного или юридического лица участок из запаса могут перевести в другую категорию, одновременно для него установят ВРИ. Передача осуществляется в аренду с возможностью получения в собственность.

Статья 7 ЗК РФ. Состав земель в Российской Федерации

Особенности размещения объектов

В ЗК ст. 85 сказано, что из девяти категорий земель в частную собственность разрешено передавать только отведенные под строительство и сельское хозяйство.

Статья 85 ЗК РФ. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

Во всех зонах могут размещаться различные объекты.

Например:

Жилые  Постройки любого типа: по индивидуальным проектам, по шаблонам.
Общественно-деловые Коммерческие сооружения, культурные, социального типа, для коммунально-бытового обслуживания населения, другие.
Производственные, включая инженерную и транспортную инфраструктуры Производственные предприятия, коммунальные хозяйства, объекты инфраструктуры.
Сельскохозяйственные Можно возводить жилые и хозяйственные постройки, учитывая коэффициент полезного использования почвенного покрова, производственные комплексы. К примеру, на плодородной земле нужно выращивать урожай, а взять ее под организацию фермы не получится.
Реакционные Комплексы для организации досуга и занятия спортом.
Особо охраняемые Можно возводить объекты, обеспечивающие функционирование (обслуживание) зоны.
Военные зоны Базы, городки, полигоны, аэродромы, др.
Специального назначения Здесь могут быть:

  • кладбища;
  • территории для захоронения отходов потребления, боеприпасов, военной техники, радиоактивных веществ;
  • объекты, которые нельзя располагать в других местах.
Читайте  Дачная амнистия по закону продлена до 2020 года

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.