Содержание статьи
Таблица классификации земельных участков по целевому назначению
| Категории земель/№ в классификаторе | Описание |
| Сельхозназначения/1.0−1.18 | Земли находятся за населенными пунктами.
На них:
|
| Под жилые застройки/2.0−2.7.1 | На них можно возводить жилые строения любой высотности и объекты инфраструктуры.
Эти земли предназначены для поселения, могут находить в черте населенного пункта (город, деревня, станица, др.) и за ним, где чаще всего располагаются ЖСК. Созданные на них инфраструктуры обеспечивают удобства для людей. Среди жилых строений немало коммерческих (нежилых) отдельно стоящих объектов. Другие помещения были выведены из жилого фонда и используются в коммерческих целях. |
| Для общественного пользования/3.0−3.10.2 | На этих участках возводятся капитальные строения, которые должны удовлетворять социальные, коммунальные и духовные потребности граждан:
|
| Для коммерческой деятельности/4.0−4.10 | Эти участки изначально выделяются под строительства капитальных объектов, где можно организовывать малый бизнес. |
| Для отдыха, спорта и проведения досуга/5.0−5.5 | На этих землях в черте города и за ним должны располагаться:
Они используются также для организации курортов, т. е. на территориях с особыми климатическими условиями. |
| Под организацию производств/6.0−6.11 | На данных землях сооружаются производственные комплексы любого типа. Сюда относятся и горнодобывающие предприятия, заводы, фабрики, стратегически важные объекты закрытого типа. Обычно они расположены вблизи крупных городов. |
| Транспортные/7.0−7.5 | На них расположены дороги, железнодорожные пути, а также комплексы, предназначенные для их обслуживания. |
| Для размещения объектов обороны и безопасности страны/8.0−8.4 | На этих территориях располагаются Вооруженные силы РФ и таможенная служба. Это приграничные земли и внутри страны. |
| Находящиеся под охраной, предназначенные для изучения природы/9.0−9.3 | Заповедные зоны, особо охраняемые, где растут редкие деревья, обитают животные и птицы, занесенные в Красную книгу. Они могут включать земли и расположенные на них водоемы. |
| Территории лесного хозяйства/10.0−10.4 | Лесопосадки в России также находятся под наблюдением и охраной, здесь можно определенным предприятиям:
|
| Водные объекты/11.0−11.3 | Водоемы могут быть открытого (моря, океаны) типа и береговой зоной, принадлежащей России, и закрытого (озера, реки), которые находятся внутри страны.
Водные объекты в РФ также находятся под охраной. |
| Земли, предназначенные для общего пользований/12.0−12.3 | На них располагаются:
|
Территории, отданные государством в частные руки под:
|
На этих землях, расположенных только за чертой населенных пунктов, можно:
|
Распределение земель по категориям на территории РФ
Разновидности территорий
Каждый участок, принадлежащий тому или иному собственнику (государству, частному лицу, предприятию) должен иметь и ВРИ, что носит более уточняющий характер.
Использоваться (эксплуатироваться) земля должна именно по ВРИ. Данная классификация позволяет сохранить первоначальные свойства участка и даже улучшить их. У одной и той же категории земель может быть несколько видов разрешенного использования.
Изначально огромная территория претерпевает межевание, а отдельные участки передаются собственникам, которые их используют в соответствии с ВРИ:
| Участок | Как допустимо использовать? |
| Сельскохозяйственные для производства, переработки и хранения сельхозпродукции | Можно заниматься:
|
| Выделенные для застройки с целью развития жилого фонда | На них разрешено:
Эти участки перемежевываются с землями общественного пользования, предназначенными под транспорт и инфраструктуру. На землях поселения расположены и участки, где организовывается досуг (парки, скверы), а также ведется бизнес. |
| Территории специального назначения | На них организовывается строительство разных объектов с целью обеспечения производственных, энергетических, транспортных нужд, безопасности и т. д.
Поэтому земля может быть занята:
|
| Лесные зоны | На них можно только выращивать лес и заниматься деревообрабатывающим производством. |
| Территории с водоемами или примыкающие к ним | На них должны размещаться объекты, с помощью которых можно использовать водные ресурсы страны.
Это могут быть:
|
| Охраняемые, которые нельзя использовать в хозяйственных целях | Используются для:
|
| Резервные земли, которыми могут распоряжаться только местные власти | На них будет разрешено пользователю только заниматься деятельностью, связанной с охраной земли и восстановлением почвенного покрова. |
С этой целью законодателем был разработан отдельный классификатор, имеющий коды ВРИ, чтобы можно было более точно определить цель эксплуатации.
Разрешенное использование условно делится на 3 основных категории:
| Основное предназначение, которое нельзя изменить ни при каких обстоятельствах | Например, в заповедной зоне никак нельзя строить жилые объекты. Изменить ВРИ невозможно. |
| Вспомогательная, − уточняющего характера | Чтобы разместить на конкретном участке какой-то объект, требуется получить специальное разрешение. Например, для возведения комплекса гаражей или хозяйственных строений в черте города муниципалитет должен выделить землю некоммерческому объединению. В то же время, к примеру, на территории города нельзя организовать дачное или подсобное хозяйство. |
| Условно-разрешенная, когда возможна смена ВРИ | Сделать это можно только после подачи в контролирующий местный орган земельных ресурсов при администрации заявления и документов. Вопрос будет рассмотрен комиссией и тогда на отдельный участок будут выданы документы с другим ВРИ. |
Нецелевое использование земли в России запрещено и наказывается по закону.
Отличия в перечне и составе
Категории земель по целевому назначению указаны в Земельном кодексе РФ, ст. 7:
| Сельскохозяйственные | Ценность сельскохозяйственных угодий – плодородность земель.
Поэтому их делят на:
|
| Населенных пунктов | Эти земли могут быть городскими и сельскими, причем по кадастровой стоимости они могут сильно отличаться. Основное назначение – развитие и расширение населенных пунктов.
В зависимости от населенного пункта постройки могут быть:
Участки, отданные под ИЖС, ЖСК или ЛПХ относятся к этой категории. |
| Промышленного и спецназначения | Эти территории в первую очередь занимают:
Основное назначение таких земель – обеспечить деятельность важных отраслей экономики. Согласно ЗК, ст. 87 они должны входить в земли поселения. Например, по требованиям законодательных актов, вокруг промышленных объектов должны создаваться санитарные и охраняемые зоны, которые никак нельзя использовать. |
| Особо охраняемые | Это зоны, частично или полностью изъятые из хозяйственного оборота, которые нельзя переводить в другие категории и менять им ВИР. На них располагаются важные для страны и народа объекты. Собственником таких территорий может быть только муниципалитет.
ВРИ направлены на такую деятельность:
Самые крупные территории в этой категории – это заповедные. Менее крупные, предназначенные для отдыха, − ботанические сады, дендрарии, парки, скверы. |
| Лесного фонда | Должны использоваться в соответствии с Лесным кодексом РФ, в котором установлен правовой режим для данной категории земель. Это не только участки, занятые лесом и другой растительностью, но и нелесные массивы, используемые для организации лесничеств и питомников. Эти земли также изъяты из хозоборота и могут передаваться отдельным юрлицам для временного использования. Их собственником является государство. |
| Водного фонда | Могут располагаться:
Используются территории в соответствии с Водным кодексом и также находятся под охраной. |
| Запаса | Для земель запаса до определенного времени не устанавливается целевое предназначение, т. к. на них нет ни у кого права для использования. Но по заявке частного или юридического лица участок из запаса могут перевести в другую категорию, одновременно для него установят ВРИ. Передача осуществляется в аренду с возможностью получения в собственность. |
Особенности размещения объектов
В ЗК ст. 85 сказано, что из девяти категорий земель в частную собственность разрешено передавать только отведенные под строительство и сельское хозяйство.
Во всех зонах могут размещаться различные объекты.
Например:
| Жилые | Постройки любого типа: по индивидуальным проектам, по шаблонам. |
| Общественно-деловые | Коммерческие сооружения, культурные, социального типа, для коммунально-бытового обслуживания населения, другие. |
| Производственные, включая инженерную и транспортную инфраструктуры | Производственные предприятия, коммунальные хозяйства, объекты инфраструктуры. |
| Сельскохозяйственные | Можно возводить жилые и хозяйственные постройки, учитывая коэффициент полезного использования почвенного покрова, производственные комплексы. К примеру, на плодородной земле нужно выращивать урожай, а взять ее под организацию фермы не получится. |
| Реакционные | Комплексы для организации досуга и занятия спортом. |
| Особо охраняемые | Можно возводить объекты, обеспечивающие функционирование (обслуживание) зоны. |
| Военные зоны | Базы, городки, полигоны, аэродромы, др. |
| Специального назначения | Здесь могут быть:
|
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.