Как провести разграничение земли на даче по новому закону

С чего стоит начинать

Определение границ должно в обязательном порядке согласовываться с заинтересованными лицами, в качестве которых выступают соседи.

Известить ближайших собственников можно следующими способами:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • лично;
  • путем отправки письма по почте;
  • с помощью организации общего собрания.

Если территориальный надел относится к владельцам долевого характера, то все этапы необходимо пройти в соответствии с рекомендациями местной кадастровой палаты. Дополнительное требование заключается в подаче объявления в СМИ об отделении от состава товарищества.

Если в случае почтового извещения не возникают противоречия в течение 30 календарных дней, то разграничение становится правомерным со всех точек зрения.

Каждый гражданин обязан учитывать общепринятый комплекс правил:

  • требуется обратить пристальное внимание на квалификацию инженера, предоставленного кадастровыми органами;
  • подписываемый контракт нужно внимательно прочитать;
  • рекомендуется иметь с соседями дружеские отношения – это позволит урегулировать все спорные вопросы максимально быстро;
  • с начала 2020 года процедура является обязательной – без межевания невозможна продажа, аренда и передача территории в дар.
Возможно обнаружение лишней земли. Это случается при появлении разницы площадей в новых и старых документах. На практике органы власти склонны не подписывать бумаги, по которым увеличивается площадь надела по причине бесплатного перехода территории.

Какие документы нужны

В первую очередь для безвозмездного межевания требуется составить заявление для территориального подразделения Росреестра.

К нему прикладываются следующие бумаги:

  • выписка из кадастровой палаты о наличии права собственности на дачный участок;

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • свидетельство, подтверждающее, что лицо является единственным и полноправным владельцем объекта недвижимости (выписка из ЕГРН, домовая книга);
    Образец выписки из ЕГРН

    Образец выписки из ЕГРН

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги

  • справка, в которой отражается перечень координат для знаков геодезического типа (при наличии на земле);
  • поименный список граждан Российской Федерации, которые проявляют заинтересованность в получении дубликата акта о завершении процедуры межевания (в классические бланки вписываются лица, являющиеся наиболее близкими родственниками заявителя).

    Образец акта согласования границ земельного участка

    Образец акта согласования границ земельного участка

Все документы допускается подать в удаленном режиме через единый портал Госуслуг.

С кадастровым инженером заключается специальный договор.

К нему прикладываются:

  • заявление на оказание услуг, составленное в свободном формате;

    Образец заявления на межевание земельного участка

    Образец заявления на межевание земельного участка

  • задание на работы (классическая форма предоставляется на основании первоначальных данных, дополнительно ставится личная подпись);
    Образец технического задания на межевание земельного участка

    Образец технического задания на межевание земельного участка

    Страница 2

    Страница 2

    Страница 3

    Страница 3

    Страница 4

    Страница 4

    Страница 5

    Страница 5

  • копия паспорта РФ;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • новая копия выписки из ЕГРН;
  • справка о наличии на земельном участке объектов капитального типа (или копия домовой книги).

Оформление приватизации

После встречи с кадастровым инженером собственник объекта обязан заключить договор подряда.

Приватизация проводится специалистами. Заказчик услуги обязан передать нужные документы и показать место расположения участка.

Специалисты делают следующее:

  1. Обработка заявления от заинтересованной стороны.
  2. Уточнение дополнительной информации о наделе.
  3. Подготовка проектной документации.
  4. Информирование всех владельцев соседних участков.
  5. Установление предельных границ.
  6. Разработка акта с учетом согласования с соседями.
  7. Инициирование геодезических мероприятий.
  8. Расчет общей площади – особенно важно для непосредственного собственника, если земля подлежит последующей реализации.
  9. Оформление межевого плана (включает в себя текстовую и графическую часть).

После выдачи начинается второй этап оформления, заключающийся в постановке на кадастровый учет. Если разграничение делается повторно, то специалисты вынуждены вносить поправки в существующий раздел базы данных.

Подаются:

  • заявление установленного образца;
  • копии заполненных страниц общегражданского паспорта Российской Федерации;
  • документы на землю (если имеются в наличии);
  • межевой план, оформленный в бумажном формате и в цифровом виде.
Важно помнить!

Регистрация и постановка на учет занимает до 10 календарных дней. По факту завершения процедуры лицо получает на руки специальный паспорт с закрепленными кадастровыми реквизитами и прочими важными сведениями.

Если гражданин проявляет заинтересованность в приватизации или выкупе земли у местного муниципалитета, то техническая документация подается в соответствующие органы. Окончательное решение о выделении участка принимается властями.

Образец МП:

Лист 1

Лист 1

Лист 2

Лист 2

Лист 3

Лист 3

Лист 4

Лист 4

Лист 5

Лист 5

Лист 6

Лист 6

Лист 7

Лист 7

Лист 8

Лист 8

Лист 9

Лист 9

Лист 10

Лист 10

Лист 11

Лист 11

Стоимость работ

Ориентировочная цена:

Место Примерная сумма
Москва и населенные пункты Московской области От 7 000 до 20 000 рублей
Ленинградская область До 17 000 рублей
Нижегородская область От 3 000 рублей
Красноярский Край От 2 000 рублей
Ростовская область От 7000 рублей

Законодательство о межевании дачных участков содержит в себе нормы о безвозмездности соответствующей процедуры, но услуга доступна только определенным категориям граждан.

Это разрешается для:

  • непосредственных собственников;
  • пользователей земель, которые были ранее выданы на правах пожизненного и наследуемого владения;
  • владельцев, получивших наделы на нерегламентированный срок;
  • арендаторов, заключивших договор на длительный промежуток времени.
Факторы стоимости межевания

Факторы стоимости межевания

Можно ли продать

Дольщики имеют право на приоритетную покупку части земли при ее реализации. Если текущий собственник желает продать надел, то он обязан составить извещение и направить его заинтересованным сторонам.

В документе фиксируются следующие пункты:

  • установленная цена;
  • условия продажи;
  • перечень лиц с возможностью выкупа.

Право реализуется в течение 1 месяца с момента поступления уведомления. Если ни один человек не проявил заинтересованность в сделке, то владелец получает основания для реализации участка в пользу третьих лиц. Стоимость аналогичная, как и для лиц, держащих землю на полномочиях общего пользования.

Штрафные санкции

Уполномоченные органы могут назначить денежное взыскание за самовольный захват земли или части участка. Это актуально и для тех случаев, когда наделом пользуется гражданин, не имеющий никаких прав на владение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если кадастровая цена была определена заблаговременно, то сумма санкций будет следующей:

Нарушитель Санкция
Граждане РФ До 1,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, но не меньше 5 000 рублей.
Должностные лица До 2%, но не меньше 20 000 рублей.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели До 3%, но не меньше 100 000 рублей.

Нарушения обнаруживаются следующим образом:

  • выявление факта по результатам проверок или после принятия заявления от действительного собственника, который утратил землю в результате незаконных действий третьих лиц;
  • определение срока устранения последствий – участок должен быть обязательно освобожден от самовольно установленных ограждений и побочных элементов;
  • назначение штрафа по предписанию.

Кроме санкции по КоАП РФ, нарушитель может столкнуться со штрафом по возмещению ущерба. Собственники имеют право на предъявление требования в гражданском или арбитражном суде. Дополнительные претензии направляются в органы государственного сельскохозяйственного надзора или в Росреестр.

Читайте  Какие бывают категории земель и виды разрешенного использования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.