Обязательно или нет

Если пользователь получил до начала 2001 г., в котором вступил в силу новый Земельный кодекс в России, ему необязательно срочно оформлять на него права собственности.

При желании он вполне может пройти узаконивание по упрощенной схеме благодаря «дачной амнистии» 2006 г. Межевание в данном случае проводится по желанию лица, но пройти процедуру в его интересах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все, кому полномочия были даны позже, после 2001 г., должны  поочередно:

  • определить границы;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • получить технические бумаги.

Именно по причине ФЗ «о дачной амнистии» №93 многие пользователи участков, которые используются для ведения личного хозяйства (огороды и дачи) не спешат оформлять права. Согласно ФЗ № 447, законодатель предоставляет возможность проходить процедуру в упрощенном порядке лишь до конца 2020 г., считая, что у огородников было достаточно времени до этого момента.

Граждане, которые давно имеют надел от муниципалитета, необходимо помнить некоторые нюансы:

  • за последнее десятилетие нормативы в отношении владения земельными наделами в России часто менялись;
  • участки раньше передавались гражданам по упрощенной схеме, у них не было четких границ и, вообще, индивидуальных характеристик, кроме адреса расположения;
  • в техническом паспорте раньше указывалась только площадь;
  • земля чаще всего была коллективной или принадлежала кооперативу, чтобы можно было стать ее пользователем;
  • пользователем становился гражданин, который вступал в члены некоммерческого объединения (товарищества, общества, кооператива) садоводов и/огородников с обязанностью платить членские взносы;
  • из документов на руках была лишь членская книжка;
  • порядок, в котором участок ставился на кадастровый учет раньше, сильно отличался.

Существует немало ситуаций, когда это может понадобиться срочно:

  1. Оформление другим лицом, которому она досталась по наследству. Если бывший владелец мог оформить права собственности по упрощенной схеме, то новому придется проходить процедуру межевания в стандартном порядке.
  2. Раздел между родственниками или объединение в одну общую территорию. Знать границы потребуется особенно в первом случае.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Конфликты с соседями.
Читайте  Непосредственная форма управления многоквартирным домом

Земля в России является достоянием народа, но права на нее могут иметь:

  • муниципалитеты или федеральные округа (автономные области);
  • частные лица;
  • предприятия, организации;
  • госструктуры.

Участки, которыми сегодня пользуются многие огородники и дачники, могут по-прежнему принадлежать местным властям, т. к. они относятся к черте города или близко к нему расположены. Начиная с 2001 г. у администраций также расширились полномочия.

Распоряжаясь вверенным имуществом, в том числе и тем, что они уже отдали в пользование частным лицам, за ними остается возможность:

  1. Сдавать в аренду или в безвозмездное пользование.
  2. Продавать, что возможно как тому, ктоуже ею пользуется, так и другому.
  3. Отбирать назад, расторгая договор безвозмездного и бессрочного пользования, если в этом есть необходимость для нужд города. Муниципалитет вполне может отобрать у кооператива, если через данную территорию будет запланировано провести магистраль или отдать ее под стратегически важный объект и т. д.
Если все-таки потребуется отобрать под нужды города, он выплатит владельцу стоимость его участка. Не имеющие прав собственности граждане могут потерять землю и на усмотрение местных властей не получить компенсации.
Образец заявления на межевание земельного участка

Образец заявления на межевание земельного участка

Что это такое

Под разграничение следует понимать комплекс геодезических работ, который включает:

  • установление координат в привязке к природным ориентирам;
  • указание на схеме рубежей с определением поворотных точек (внутренних и внешних);
  • расчет площади, что дает возможность в дальнейшем определиться собственнику с рыночной стоимостью;
  • оформление межевого акта, плана и дела на землю.

Для выполнения заинтересованному лицу необходимо обратиться в одну из геодезических компаний, в частную или государственную, с заявлением и другими документами. Проводится согласно Закону о Госкадастре №221 от 24.06.07. На участок должны выехать 2 кадастровых инженера, и провести работы.

Во время этого должен присутствовать не только владелец (его представитель), но и соседи. Они предупреждаются о дате проведения специальным уведомлением, что может сделать геодезическая компания или заинтересованный пользователь.

Обязательный аспект  – получить согласие с новыми рубежами от заинтересованных лиц:

Читайте  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
От соседей Кадастровому инженеру должны предоставить от соседей письменное подтверждение с границами участка. Если земля расположена на территории дачного кооператива, то бумагу должен подписать и председатель.
Если не дали Когда соседи не одобряют результаты, они могут это выразить отдельным коллективным заявлением. Спорные вопросы пользователям рядом расположенных земель можно решать мирным путем или в судебном порядке. Пока оно не будет достигнуто, оформить межевое дело, а тем более выдать кадастровый паспорт со свежими параметрами будет невозможно.
Не нужно Согласие соседей не понадобится, если надел заявителя на общей территории является крайним и за ним расположены бесхозные земли. К крайнему разрешается немного добавлять такого надела, т. е. таким образом увеличивать его площадь, максимально можно на 10%.

По результатам проведенных работ для конкретного надела будут установлены индивидуальные характеристики, предназначенные для идентификации объекта.

На основании межевого акта, подписанного ответственными инженерами и соседями, составляется межевой план. Он состоит из текстовой части и графической. План и есть основа для оформления кадастрового паспорта и присвоения ей индивидуального номера.

Алгоритм проведения процедуры межевания земельного участка

Алгоритм проведения процедуры межевания земельного участка

Можно ли провести бесплатно по новому закону

Предоставить возможность бесплатного межевания местные власти могут:

  • собственникам;
  • пользователям, кто получил на правах пожизненно наследуемого владения или бессрочно;
  • арендаторам, кто брал на длительный срок;
  • лицам, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде у муниципалитета (в этом случае проводится за счет средств местного бюджета).

Постановка на учет в Госкадастре и получение на нее паспорта осуществляется бесплатно, но в стандартном порядке за сами геодезические работы необходимо платить.

Землепользователи могут воспользоваться бесплатным межеванием, если этим мероприятиям будет заниматься сама администрация, проводя их на большой территории. В рамках комплексной государственной программы разрешается делать и индивидуальное разграничение. Данная программа может быть федеральной или городской, которую будет финансировать бюджет.

Документы для дачной амнистии

Документы для дачной амнистии

Какие нужны документы

Вместе с заявлением в геодезическую компанию подается:

  • копия гражданского паспорта заявителя;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • подтверждающий документ, что у заявителя есть право;
  • если земля в собственности, то бумагу, на основании которой были получены эти полномочия;
  • выписка из ЕГРП, в которой указывается, кто на данный момент является владелец;

    Образец выписки из ЕГРП

    Образец выписки из ЕГРП

  • справка об имеющихся строениях;
  • выписка из Госкадастра с информацией о наделе, который необходимо снова обследовать;

    Образец выписки из ЕГРН

    Образец выписки из ЕГРН

  • самостоятельно составленная схема участка, или выданная председателем кооператива (она может быть в последнем случае и коллективной, т. е. касающейся всей территории);

    Схема расположения земельного участка

    Схема расположения земельного участка

  • старый кадастровый паспорт, если есть;

    Кадастровый паспорт на земельный участок

    Кадастровый паспорт на земельный участок

  • другие по запросу геодезистов.
Важно помнить!

Если надел выкупается у государства впервые и паспорт на него еще не оформлялся, то перечень бумаг нужно выяснять в Госкадастре. Но потребуется разрешение от местных властей на выделение надела и схема расположения надела на кадастровом плане.

Зачем нужно, если он уже приватизирован

Несмотря на то что у пользователя уже оформлены права собственности на землю, возможно, он уже ее приватизировал или приобрел другим путем, законодатель рекомендует проводить межевание не реже 1 раза в 5 лет.

Это дает возможность внести в базу данных Госкадастра новые сведения об участке, которые могут оказаться важными:

  • появление подземных вод;
  • наличие эрозии почв;
  • расширение площади;
  • изменение рубежей внешних или внутренних, когда осуществляется раздел.

Если надел уже находится на учете в Госкадастре, у него есть кадастровый номер и это значение после проведения повторного разграничения обычно не меняется. Смене подлежат только параметры, и в случае смены собственника – его личные данные.

Можно ли продать дачу без определения границ

Продать могут только хозяева. Если они не желают предварительно делать за свой счет процедуру, им следует об этом предупредить потенциального покупателя. Хотя официально по документам он еще не имеет права делать разграничение земли, но по договоренности с продавцом может заплатить.

Если участок еще не оформлен в собственность, то в срочном порядке придется это сделать, и, возможно, по закону без межевания. Если у владельца не будет кадастрового паспорта, хотя полномочия оформлены (он попал под «дачную амнистию»), ему все равно придется делать для сделки купли-продажи. Без этого с начала 2019 г. нельзя осуществлять никаких юридические операций.

Читайте  Как оформить дом в СНТ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.