Межевание земельного участка

Обязательно или нет в СНТ

Межевание и последующее оформление земельного участка не требуется, если человек получил его во владение до начала 2001 года. Все физические лица, принявшие землю позже, обязаны заниматься регистрацией прав собственности.

Предварительно проводится:

• определение конкретных границ;
• постановка на кадастровый учет;
• получение технической документации на руки.

Процедура включает в себя определенные виды работ, обязательные для исполнения. Без них свидетельство о межевании не может быть выдано.

Обязательные документы

Пакет необходимых бумаг:

• заявление;
  

  Образец заявления на межевание земельного участка

• выписка из единого государственного кадастра – указывает на собственность и принадлежность земельного участка конкретному гражданину;
  

  Образец выписки из ЕГРН

• правоустанавливающие свидетельства;
  

  Образец свидетельства о государственной регистрации права

• схематический план;
  

  Лист 1

  

  Лист 2

  

  Лист 3

  

  Лист 4

  

  Лист 5

  

  Лист 6

  

  Лист 7

  

  Лист 8

• выписка из БТИ;
  

  Выписка из БТИ

• предыдущий экземпляр кадастрового паспорта;
  

  Кадастровый паспорт на земельный участок

• справка, указывающая на факт наличия на земле объектов недвижимого имущества;
• копия общегражданского паспорта Российской Федерации.
  

  Образец паспорта гражданина РФ

В случае приватизации:

• официальное разрешение от муниципалитета;
• схема расположения надела – содержится на публичной карте государственного реестра;
  

  Схема расположения земельного участка

• копия паспорта.

Порядок действий

МФЦ	Порядок действий: Сбор и изучение основных документов, в том числе и от соседей. Подготовка технического проекта. Уведомление собственников прилегающих участков, которых может затронуть межевание. Выезд работников контролирующей организации на место замера. Оформление акта соглашения между владельцем земли и соседями. Замер предельных координат. Выполнение геодезической съемки. Расчет точной площади надела. Разработка плана, соответствующего замерам. Формирование межевого дела. В течение 10 календарных дней с момента обращения в МФЦ заявитель сможет получить свидетельство о собственности.
Госуслуги	Для оформления услуги через единый государственный портал нужно зарегистрироваться и завести личный кабинет. Алгоритм подачи электронной заявки: Вход на ресурс. Поиск в списке доступных услуг позиции о предоставлении сведений из ЕГРН. Внесение необходимой информации о собственнике и территориальном владении. Ожидание автоматической переадресации сведений в Росреестр. Получение уведомления об окончательном решении. Все данные должны вводиться максимально точно. Даже незначительные опечатки могут стать основанием для отказа в обработке прошения. Проверить актуальный статус можно в личном кабинете (раздел о заявках).
Росреестр	В целях получения кадастрового паспорта нужно передать в обработку пакет бумаг по участку в территориальное подразделение государственного реестра. Свидетельство изготавливается в течение 30-60 дней. Дополнительно оплачивается государственная пошлина в установленном размере. Квитанция прикрепляется к заявительной документации.

Стоимость и сроки услуги

Время работ зависит от:

• общей загруженности;
• сезона обращения;
• удаленности земельного участка.

Стоимость:

Операция	Цена
Межевание	средняя стоимость операции в Российской Федерации составляет от 2 000 до 15 000 рублей
Составление технического плана	4 000 рублей
Топографическая съемка	1 000 рублей

Бесплатное межевание доступно только тем категориям лиц, которые получили приоритетное право на выкуп/аренду земли на некоммерческой основе по результатам публичных торгов. Процесс проводится за счет средств местного бюджета.

Соответствующее право имеют:

• действующие собственники земли;
• пользователи участков, которые были ранее получены в наследство;
• владельцы, обладающие правом на бессрочное пользование;
• арендаторы, принявшие землю на длительный срок по классическому договору.

Как заказать проект

Межевой план включает в себя основную часть и документы, которые исполняют подтверждающую функцию. Весь комплект бумаг подготавливается кадастровым инженером. На каждом листе проставляется подпись.

В главный раздел включается два пункта:

Первый	текстовый
Второй	графический

В текстовый блок входит ряд обязательных реквизитов:

• кадастровый номер;
• ФИО непосредственного собственника участка
• формат разрешенного пользования;
• данные об уполномоченном инженере.

Согласованием плана с кадастровой палатой занимается специалист, ответственный за геодезические работы и подготовку сопровождающих свидетельств. Перед обращением к эксперту нужно обязательно согласовать предельные границы с соседями.

После завершения работ по определению координат все заинтересованные стороны обязаны проставить подписи на акте согласования. Документ прикрепляется к делу и автоматически становится одним из определяющих материалов. На нем базируется план межевания.

Уладить споры между соседями

Перед началом работ ответственная геодезическая компания обязана предупредить соседей по участку за 1 месяц.

Их оповещают:

• о времени прибытия специалистов на места
• о датах сопутствующих процедур.
• об общей длительности работ.

Соседи имеют законные основания на личное участие в мероприятии. Если замеряемая земля находится на территории дачных или садовых товариществ, то дополнительное разрешение запрашивается у руководителя.

Существует вероятность отказа соседей от посещения места работ. В таких ситуациях специалисты признают их согласие на кадастровые процедуры. Дальнейшее обжалование становится невозможным.

Выражение несогласия с новыми границами земельного участка возможно в момент составления специализированного акта, но только если это затрагивает личные интересы заинтересованного лица.

Упрощенная схема межевания возможна только на основании Федерального Закона. Рядом с наделом должны располагаться исключительно бесхозные участки.