Межевание земельного участка

Обязательно или нет в СНТ

Межевание и последующее оформление земельного участка не требуется, если человек получил его во владение до начала 2001 года. Все физические лица, принявшие землю позже, обязаны заниматься регистрацией прав собственности.

Предварительно проводится следующий комплекс мероприятий:

• определение конкретных границ;
• постановка на кадастровый учет;
• получение технической документации на руки.

Процедура включает в себя определенные виды работ, обязательные для исполнения. Без них свидетельство о межевании не может быть выдано.

Обязательные документы

В пакет обязательных документов для начала межевания входят следующие бумаги:

• заявление;
  

  Образец заявления на межевание земельного участка

• выписка из единого государственного кадастра – указывает на собственность и принадлежность земельного участка конкретному гражданину;
  

  Образец выписки из ЕГРН

• правоустанавливающие свидетельства;
  

  Образец свидетельства о государственной регистрации права

• схематический план;
  

  Лист 1

  

  Лист 2

  

  Лист 3

  

  Лист 4

  

  Лист 5

  

  Лист 6

  

  Лист 7

  

  Лист 8

• выписка из БТИ;
  

  Выписка из БТИ

• предыдущий экземпляр кадастрового паспорта;
  

  Кадастровый паспорт на земельный участок

• справка, указывающая на факт наличия на земле объектов недвижимого имущества;
• копия общегражданского паспорта Российской Федерации.
  

  Образец паспорта гражданина РФ

В случае приватизации:

• официальное разрешение от муниципалитета;
• схема расположения надела – содержится на публичной карте государственного реестра;
  

  Схема расположения земельного участка

• копия паспорта.

Порядок действий

МФЦ	Многофункциональные центры позволяют организовать простую процедуру межевания земли. Заинтересованное лицо должно подать стандартный пакет документов и получить на руки специальный бланк для официальной регистрации обращения. Уполномоченный сотрудник организации обязан принять бумаги, выдать заявителю расписку и сообщить точный день завершения процедуры. Межевание предусматривает определенные операции: Сбор и изучение основных документов, в том числе и от соседей. Подготовка технического проекта. Уведомление собственников прилегающих участков, которых может затронуть межевание. Выезд работников контролирующей организации на место замера. Оформление акта соглашения между владельцем земли и соседями. Замер предельных координат. Выполнение геодезической съемки. Расчет точной площади надела. Разработка плана, соответствующего замерам. Формирование межевого дела. В течение 10 календарных дней с момента обращения в МФЦ заявитель сможет получить свидетельство о собственности.
Госуслуги	Для оформления услуги через единый государственный портал нужно в обязательном порядке пройти процедуру регистрации и завести личный кабинет. Общепринятый алгоритм подачи электронной заявки имеет следующий вид: Вход на ресурс. Поиск в списке доступных услуг позиции о предоставлении сведений из ЕГРН. Внесение необходимой информации о собственнике и территориальном владении. Ожидание автоматической переадресации сведений в Росреестр. Получение уведомления об окончательном решении. Все данные должны вводиться максимально точно. Даже незначительные опечатки могут стать основанием для отказа в обработке прошения. Проверить актуальный статус можно в личном кабинете (раздел о заявках).
Росреестр	В целях получения кадастрового паспорта нужно передать в обработку пакет бумаг по участку в территориальное подразделение государственного реестра. Свидетельство изготавливается в течение 30-60 дней. Дополнительно оплачивается государственная пошлина в установленном размере. Квитанция прикрепляется к заявительной документации.

Стоимость и сроки услуги

Каждая компания, оказывающая услуги в сфере кадастра и картографии, устанавливает сроки межевания в индивидуальном порядке.

Время работ напрямую зависит от специфических факторов:

• общая загруженность;
• сезон обращения;
• удаленность земельного участка.

Стоимость:

Операция	Цена
Межевание	средняя стоимость операции в Российской Федерации составляет от 2 000 до 15 000 рублей
Составление технического плана	4 000 рублей
Топографическая съемка	1 000 рублей

Бесплатное межевание доступно только тем категориям лиц, которые получили приоритетное право на выкуп/аренду земли на некоммерческой основе по результатам публичных торгов. Процесс проводится за счет средств местного бюджета.

Соответствующее право имеют:

• действующие собственники земли;
• пользователи участков, которые были ранее получены в наследство;
• владельцы, обладающие правом на бессрочное пользование;
• арендаторы, принявшие землю на длительный срок по классическому договору.

Как заказать проект

Проект межевого плана включает в себя основную часть и документы, которые исполняют подтверждающую функцию. Весь комплект бумаг подготавливается кадастровым инженером. На каждом листе проставляется подпись.

В главный раздел включается два пункта:

Первый	текстовый
Второй	графический

В текстовый блок входит ряд обязательных реквизитов:

• кадастровый номер;
• ФИО непосредственного собственника участка
• формат разрешенного пользования;
• данные об уполномоченном кадастровом инженере.

Проект является базовым информационным источником для заказчиков и представителей кадастровых органов. Межевое дело основывается на сведениях, зафиксированных в плане.

Инициированием процедуры согласования проекта с кадастровой палатой занимается специалист, ответственный за геодезические работы и подготовку сопровождающих свидетельств. Перед обращением к эксперту нужно обязательно согласовать предельные границы с соседями.

Исчерпывающая информация о членах товарищества имеется у Правления СНТ. В список полномочий кадастрового инженера входит согласование проекта со всеми собственниками смежных территориальных владений. Извещения отправляются по почте.

Все документы подлежат согласованию в Росреестре. Собственники имеют право на получение копий в электронном или бумажном формате. Сотрудники кадастровой палаты несут ответственность за полноценную обработку сведений и за их перенос в базу данных.

Уладить споры между соседями

Перед началом работ ответственная геодезическая компания обязана предупредить соседей по участку за 1 месяц.

Их оповещают:

• о времени прибытия специалистов на места
• о датах сопутствующих процедур.
• об общей длительности работ.

Соседи имеют законные основания на личное участие в мероприятии. Если замеряемая земля находится на территории дачных или садовых товариществ, то дополнительное разрешение запрашивается у руководителя.

Существует вероятность отказа соседей от посещения места работ. В таких ситуациях специалисты признают их согласие на кадастровые процедуры. Дальнейшее обжалование становится невозможным.

Выражение несогласия с новыми границами земельного участка возможно в момент составления специализированного акта, но только если это затрагивает личные интересы заинтересованного лица.

Упрощенная схема межевания возможна только на основании Федерального Закона. Рядом с участком должны располагаться исключительно бесхозные участки.