В каких случаях разрешено

Прописка в жилых помещениях бывает двух видов:

Постоянная Граждане регистрируются по адресу квартиры бессрочно. Выписываться для перерегистрации по другому адресу также на постоянной основе они могут добровольно.
Временная Имеет срок, по его окончании регистрация аннулируется сама собой.

В некоторых случаях собственник или прописанные в помещении граждане, возможно, родственники, заинтересованы, чтобы кое-кто из зарегистрированных в квартире был выписан принудительно. Законодатель указывает, что сделать это можно только через суд, что сказано в Жилищном кодексе, ст. 35, п. 1 и Постановлении Правительства №713 (17.07.95), п. 31.

Выставить требование к жильцу о выписке может собственник или совладельцы, правоохранительные органы, кредитор, местная администрация. Если тот его проигнорирует, заинтересованному лицу ничего не остается, как с иском обратиться в суд, выиграть дело и уже по его решению сделать выписку гражданина самостоятельно.

В российских законах говорится, при каких ситуациях это возможно и нет, что может влиять на решение суда:

ГК, ст. 209, п. 1 Выписать нельзя собственника квартиры целиком или ее части, т. к. он не только имеет на нее право владения, но и пользования, а значит, и прописки.
ГК, ст. 235, п. 1 Право собственности теряет силу, как только владелец совершит сделку отчуждения недвижимости в пользу другого лица, которое приобретет такие права. Например, после продажи квартиры бывший собственник обязан выписаться вместе со своей семьей.
На основании Жилищного кодекса, ст. 31, п. 1 Прописанные на постоянно в квартире лица (не собственники) по ЖК становятся членами семьи владельцев и других зарегистрированных, т. к. не только вместе проживают, но часто ведут общее хозяйство. Но это не обозначает, что все прописанные в одной квартире граждане являются кровными родственниками, тем более близкими. Членство в Жилищном кодексе отличается от родства в Семейном.
ЖК, ст. 31, п. 4 У бывшего члена семьи нет законных прав, чтобы пользоваться квартирой собственника, если не было составлено иное соглашение или вынесено решение суда.
На каком основании человек признается бывшим членом семьи
Постановление Пленума ВС №14 (02.07.09), п. 13 Таковым может быть лицо, которое собственнику квартиры является совершеннолетним сыном или дочерью, если:

  • ведет с ним раздельное хозяйство;
  • имеет отдельный бюджет;
  • не оказывает ему помощи и поддержки, включая материальную, моральную, физическую.

Если взрослый ребенок не проживает в квартире с родителем-собственником, то это дополнительный плюс, чтобы признать его не членом семьи.

Постановление Пленума ВС №14 (02.07.09), п. 11 Если он является собственнику кровным родственником или не родственником вообще.

К таковым относят:

  • гражданских супругов;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков и племянников;
  • сестер и братьев;
  • друзей и знакомых;
  • других лиц.

Собственнику нужно признать их не членами семьи вообще, и понимать, что изначально он их прописывал именно в таком статусе.

Кто не признается бывшим членом семьи
Согласно семейного законодательства Бывшие супруги, после развода они автоматически становятся таковыми.
ГК, ст. 292, п. 2 Бывшие собственники и/или граждане, в том числе и члены их семей, которых они прописывали. Таковые не могут занимать жилплощадь, если право на нее перешло к другому лицу.
ГК, ст. 304 У собственника жилого помещения есть право требовать устно или в судебном порядке от прописанных жильцов немедленно устранить всякие нарушения, даже если они не связаны с лишением его имущества.

Бланк искового заявления на выписку бывшего супруга:

Лист 1

Лист 1

Лист 2

Лист 2

Лист 3

Лист 3

Без присутствия

Для суда важным аргументом является – проживает в квартире гражданин, которого требует выписать собственник, или нет. Именно это обстоятельство является в большинстве случаев поводом для собственников обращаться в суд.

Например, если в квартире на коммунальные услуги какого-то вида не установлены счетчики, плата за поставку ресурса будет взиматься по количеству зарегистрированных. Для многих пенсионеров, у которых в квартире прописаны непроживающие родственники, абонплата может оказаться существенной.

Чтобы выписать непроживающего гражданина, важно доказать, что у него есть другая жилплощадь, в которой он может прописаться или уже владеет ею. Взрослый внук прописан у дедушки, хотя проживает вместе с матерью-собственником, там потребляет фактически ресурсы и оплачивает коммунальные платежи. Он может прописаться у матери, но вместо этого он прописал с собой у дедушки автоматически своих несовершеннолетних детей.

Виды прописки

От помещения, в котором прописан гражданин, также зависит, получится его выписать или нет.

Приватизированное жилье

Если квартира была приватизирована, то участники процедуры стали владельцами и вступили в частную общую собственность в равных долях. Если один из прописанных граждан, являясь членом семьи, отказался принять участие в приватизации, его доля была распределена на остальных. Собственником он не является, но может бессрочно и беспрепятственно проживать в приватизированной квартире и пользоваться помещением на общих основаниях (ГК, ст. 209, п. 1).

Никто из сособственников не имеет права его выписать. Если в будущем один из совладельцев продаст свою долю чужому человеку, тот также не имеет права выписать постоянного зарегистрированного гражданина (ФЗ №189 от 29.12.04, ст. 19), который там прописался до приватизации, но не стал собственником. Причем вообще неважно, кем является отказавшийся от приватизации гражданин остальным лицам.

В Обзоре судебной практики ВС за январь-июль 201 4 г. в п. 3 описаны условия, при которых только через суд удастся выписать такого гражданина:

  • долгое время не проживает в этом помещении, минимально от 6-ти месяцев;
  • переехал из квартиры в другую (перевез личные вещи), для постоянного проживания в другом месте (ЖК, ст. 71), хотя снятие с регистрационного учета не произошло;
  • выехал из квартиры добровольно, никто не препятствовал ему там проживать;
  • не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании общего имущества, не финансирует ремонты (ЖК, ст. 69, п. 4);
  • не пытается снова вернуться для проживания в квартиру, а если и пытался, то никто ему не препятствовал.

Муниципальное

В муниципальной квартире, в том числе и коммунальной, может прописаться основной наниматель с членами своей семьи. Все они регистрируются на постоянной основе и являются пользователями жилья без права собственности, которое остается за муниципалитетом.

Отдельно судом рассматриваются вопросы пользования жилой площадью, когда гражданин нарушает условия проживания:

  • один из нанимателей муниципального жилья или основной, заключивший договор, использует помещение не по назначению, например, устроил из него склад или офис;
  • ведет аморальный образ жизни, нарушает права других жильцов квартиры и дома;
  • довел квартиру до антисанитарного состояния;
  • не оплачивает длительное время коммунальные;
  • не выполняет другие требования, предъявляемые к жильцам.
Важно помнить!

Инициатором выписки должен стать собственник жилья. В то же время суд будет обращать внимание на обстоятельства, куда может выписаться гражданин и есть ли у него такая возможность.

Образец искового заявления на выписку из муниципальной квартиры:

Лист 1

Лист 1

Лист 2

Лист 2

Лист 3

Лист 3

Несовершеннолетнего

Дети возрастом до 14-ти лет могут быть зарегистрированы только со своими законными представителями, с одним или обоими. Несовершеннолетним ребенком следует считать малолетнего до 18-ти лет, но уже с 14-ти лет его можно прописать с письменного согласия родителей временно в общежитии по месту учебы или у родственников в другом городе. При этом постоянная прописка ребенка не аннулируется.

Выписывается ребенок автоматически вместе с родителями с места постоянной прописки с целью регистрации по другому адресу. Но это возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Так просто выписать ребенка из любой квартиры не получится даже через суд, если его некуда прописать.

Суд в первую очередь будет учитывать интересы малолетнего после:

  • развода родителей;
  • продажи квартиры;
  • изъятия жилья кредитором, когда родители не смогли выплатить ипотеку;
  • в других случаях.

Выписка малолетнего может оказаться для собственника довольно сложной процедурой, суд его иск не удовлетворит. Поэтому собственники, прописывающие молодую семью, идут на некоторый риск, если те при необходимости не выпишутся добровольно, судебное разбирательство может затянуться надолго.

Бланк искового заявления на выписку несовершеннолетнего из квартиры

Бланк искового заявления на выписку несовершеннолетнего из квартиры

Жилья, полученного по дарственной

Если квартира переходит в дар на основании дарственной, одаряемый перерегистрирует на свое имя права собственности и становится хозяином. Независимо от того, сколько в помещении до этого было прописано человек, если только они не являются совладельцами, он имеет полное право потребовать их выписки. Если граждане откажутся, новый собственник может обращаться в суд.

Перед оформлением дарственной дарителю лучше предупредить всех прописанных в помещении, что к ним могут быть предъявлены новые требования. Если бывший собственник не выписал в свое время на основании свидетельства о смерти гражданина, и тот остается зарегистрированным, то выписать умершего человека придется новому хозяину.

Проверить, кто прописан в квартире, новый собственник сможет, как только вступит в свои права. Ему достаточно запросить расширенный вариант справки о составе семьи (архивную).

Как обращаться в суд

Подача иска осуществляется по определенным правилам.

Сторонами гражданского спора являются такие категории участников:

  • истец – собственник или совладельцы;
  • ответчик – лицо, которое требуется выписать;
  • свидетели, которых могут пригласить стороны;
  • представитель отдела ФМС;
  • прокурор, если требуется гражданина не только выписать, но и выселить.

Алгоритм подачи иска таков:

  1. Составляется заявление. Для этой цели лучше воспользоваться услугами юриста. Можно составить иск с такими требованиями:
    • о прекращении права пользоваться квартирой, если гражданин в ней не живет;
    • об аннулировании права пользоваться и выселении раньше срока, если он в квартире проживает;
    • о не приобретении права пользоваться жилплощадью, если гражданин так и не въехал в жилое помещение и не жил там вообще.

    Адресом прописки ответчика следует указывать помещение, из которого его будут выписывать. Это требуется, чтобы ему была направлена судебная повестка. Если ответчик не живет по данному адресу, все равно будет считаться, что он получил извещение.

  2. Подается заявление и другие документы. Для этого предварительно уплачивается госпошлина в размере 300 руб., квитанцию об уплате можно взять в канцелярии. Из документов, кроме иска, нужно подать:
    • копию паспорта истца;

      Образец паспорта гражданина РФ

      Образец паспорта гражданина РФ

    • выписку из ЕГРП о праве собственности в данной квартире истца;

      Образец выписки из ЕГРП

      Образец выписки из ЕГРП

    • договор или другой документ, на основании которого перешло право на владение жилым помещением;

      Образец свидетельства о рождении

      Образец свидетельства о рождении

    • справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
      Справка о составе семьи

      Справка о составе семьи

      Образец выписки из домовой книги

      Образец выписки из домовой книги

    • другие по требованию.
  3. В течение 5-ти дней после приема заявление рассматривается судьей и определяется его судьба. Если оно принимается, то назначается дата предварительного слушания, максимально через месяц. Уведомление о дате слушания будет направлено всем участникам разбирательства.
  4. Проводится предварительное слушание на этапе подготовки к основному разбирательству. Судья выслушивает требования и мнения сторон, рассматривает документы, просит принести еще бумаги или представить доказательства, если этих не достает. В конце назначается дата судебного заседания.
  5. Проводится судебное заседание, а возможно, и не одно. После удовлетворения иска и по решению суда будет разрешено выписать гражданина. Но для принятия решения суд выслушивает стороны и третьих лиц, задает вопросы, дает возможность выступить адвокату, если он был нанят для участия в гражданском споре.
  6. Принимается и оглашается решение суда. Оно вступает в силу через месяц, но при условии, что ответчик не подал апелляцию.
  7. Копия решения суда относится в территориальное отделение ГУВМ МВД для выписки ответчика.
Читайте  Постоянная и временная регистрация по месту жительства