Правила расположения по нормам СНИП

Обязательная удаленность объектов недвижимого имущества от разграничительных линий оговаривается в СНИП №30-02-97 (с изменениями от 2018 года) и в СП 53.13330.2011.

Основные параметры расположения:

Минимальная удаленность забора от жилья Расстояние должно составлять не менее 3 метров.

Замеры осуществляются от выступающей части дома:

  • крыша;
  • навесы;
  • веранды;
  • террасы;
  • цокольные элементы.

Несоблюдение нормативов влечет за собой инициирование судебного разбирательства в контролирующих инстанциях.

Возведение помещений с целью содержания скота или птицы Проводится на отдалении не менее 4 м. Правило обуславливается не только стандартами строительного характера, но и санитарными условиями. Меньшая дистанция не разрешается по причине потенциального засорения соседних участков или из-за сильного запаха от отходов жизнедеятельности животных.
Соблюдение дистанции между банями, коптильнями или стационарными мангалами Собственники обязаны устанавливать функциональные элементы, влекущие за собой риск возгорания, вдали от деревянных ограждений.

Хозяева одноэтажных частных домов могут использовать параметры СНИП с изменениями от 2018 года. При большей этажности существует вероятность возникновения претензий у надзирающих и инспектирующих органов.

Посадка кустарников и деревьев Регламентирующие правила устанавливают, что при посадке живых деревьев необходимо учитывать их итоговую высоту. Декоративные, колючие и плодовые кустарники разрешается сажать на расстоянии 1 метра от ограждения. Клумбы можно свободно размещать на полосе под установленным забором.
Размещение гаражей, сараев и наружных уборных комнат Предусматривает соблюдение промежутков:

  • от ближайшего источника воды;
  • от соседних земельных участков;
  • от прочих объектов, указанных в законодательных правилах (если они размещены в непосредственной близости от придомовой зоны)
Строительные нормы расположения построек

Строительные нормы

Дистанция для строительства ограды

Параметры возведения:

  • высота со стороны улицы не устанавливается и определяется владельцем надела в самостоятельном порядке;
  • высота ограждений между двумя участками не может быть выше 75 сантиментов, если используются плотные материалы – более высокие заборы допускаются, если они создаются из прозрачных элементов;
  • разрешается размещение на межевой красной линии, если их толщина менее 10 сантиметров.

Какие требования необходимо учесть

Безопасность

С учетом основных параметров проводятся следующие операции:

  • подобная планировка земельного участка;
  • определение разметки для заливки фундамента;
  • расстановка объектов в пределах надела.

Для организации приемлемого уровня безопасности учитывается:

Между жилыми строениями, относящимися к первой и второй категории стойкости Требуется, чтобы оставалось расстояние не менее 6 м (кирпичные стены, пенные блоки, бетон).
Для одного здания, которому была присвоена третья категория стойкости Дистанция увеличивается до 8 м.
При необходимости возведения деревянного помещения Дистанция от других сооружений должна составлять 15 м.

Последний норматив особенно актуален при строительстве бани. Если размеры участка, находящегося в собственности у гражданина, не позволяют выдерживать такой большой отступ, то необходимо провести повторную планировку, с учетом пересчета площади. Законодательство допускает создавать отступы вглубь территориальных владений.

Для повышения безопасности заборы должны использоваться следующие материалы/элементы:

  • профлист;
  • металлические прутья;
  • сетка из рабицы;
  • дерево, пропитанное специализированным огнеупорным раствором;
  • штакетник.
Важно помнить!

Здание может на законных основаниях быть установлено вблизи изгороди, если соседнее жилье не будет находиться на одной линии.

Санитария

Параметры регулируются следующими нормативными актами:

  • государственный свод правил строительства и проектирования;
  • СанПин;
  • СНИП №30-03-97 для организаций садоводческого типа;
  • СНИП №2.07.01-89 для индивидуальных объектов.

Примыкающие к дому хозяйственные здания должны обязательно иметь отдельный вход.

ИЖС

Учету подлежат стандартные факторы:

  • процентный показатель застройки конкретного территориального владения;
  • площадь;
  • расстояние между хозяйственными помещениями;
  • удаленность от соседних участков;
  • индивидуальные характеристики расположения дома;
  • размещение гаража в частном дворе.

Расчет планировки проводится на основании типовых проектов, изготовленных по СНИП. На доступных планах видно, как правильно проводится размещение зданий.

Нормы ИЖС дополнительно регулируют мероприятия, связанные с присоединением объектов к инженерным коммуникациям. Жилье вводится в непосредственную эксплуатацию, если оно имеют связь с центральными или автономными системами. От выбранного типа подачи ресурсов может зависеть удаленность строения от забора.

Особенности:

  • электрическое снабжение частных секторов в подавляющем большинстве случаев проводится по воздушным каналам ЛЭП;
  • канализация прокладывается на глубине не менее 30 сантиметров, с учетом уклона в сторону коллектора;
  • частные дома обеспечиваются водой посредством присоединения к центральному водопроводу;
  • допускается использование артезианских скважин или колодцев прямо на участке.

Минимальное расстояние до границы

Объект Дистанция
Низкое дерево 2 м
Высокое дерево 4 м
Жилой дом 3 м
Кустарник 1 м
Баня 3 м
Дача 3 м
Гараж 1 м
Теплица 2 м
Колодец 2 м
Туалет 1 м

Ответственность за нарушения

Наиболее распространенные причины имеют следующий вид:

  • излишняя высота забора;
  • нарушение установленных территориальных границ;
  • недостаточность выдержки расстояния между гаражами, туалетами и банями;
  • несоблюдение стандартов, связанных с освещением участка (если соседний затемняется высокими кустарниками).
В соответствии с правилами землепользования в Российской Федерации для нормального разграничения земельных и приусадебных наделов достаточно общего ограждения. Отдельные ограждения могут быть установлены, если между двумя разными участками проходит автомобильная дорога.

Нарушение ряда правил не влечет за собой серьезные санкции, но владельцы домов, игнорирующие санитарные и противопожарные нормы, могут привлекаться к ответственности по КоАП РФ. Возможен полный демонтаж возведенного строения или денежный штраф. Величина взыскания определяется территориальными органами власти.

При невозможности мирного регулирования вопроса допускаются следующие варианты развития событий:

  • обращение с письменной претензией в местную администрацию;
  • составление иска в районный суд;
  • подача заявления в прокуратуру с целью организации операции по проверке законности возведения построек.
Читайте  Межевание дачных участков