На каком расстоянии от забора по закону можно строить дом

Правила расположения по нормам СНИП

Обязательная удаленность объектов недвижимого имущества от разграничительных линий оговаривается в СНИП №30-02-97 (с изменениями от 2018 года) и в СП 53.13330.2011.

Основные параметры расположения:

Минимальная удаленность забора от жилого объекта	Расстояние должно составлять не менее 3 метров. Замеры осуществляются от выступающей части дома: крыша; навесы; веранды; террасы; цокольные элементы. Несоблюдение нормативов влечет за собой инициирование судебного разбирательства в контролирующих инстанциях. На практике встречаются ситуации, когда суд удовлетворяет иски при нарушении дистанции в несколько сантиментов.
Возведение строений с целью содержания домашнего скота или птицы	Проводится на расстоянии не менее 4 метров. Правило обуславливается не только нормативами строительного характера, но и санитарными условиями. Меньшее расстояние не разрешается по причине потенциального засорения соседних участков или из-за сильного запаха от отходов жизнедеятельности животных. Постройка сооружений вплотную к забору категорически недопустимо. Норматив дополнительно касается не только частных владений, но и участков, расположенных в садовых товариществах.
Соблюдение дистанции между банями, коптильнями или стационарными мангалами	Собственники обязаны устанавливать строительные или функциональные элементы, влекущие за собой риск возгорания, вдали от деревянных заборов. Об этом гласят общепринятые требования пожарной безопасности. Хозяева одноэтажных частных домов могут использовать нормы СНИП с изменениями от 2018 года. При большей этажности существует вероятность возникновения претензий у надзирающих и инспектирующих органов.
Посадка кустарников и деревьев	Регламентирующие правила устанавливают, что при посадке живых деревьев необходимо учитывать их итоговую высоту. Декоративные, колючие и плодовые кустарники разрешается сажать на расстоянии 1 метра от соседнего ограждения. Клумбы можно свободно размещать на полосе под установленным забором.
Размещение гаражей, сараев и наружных уборных комнат	Заинтересованная сторона обязана учитывать характерные нюансы. Постройка септика предусматривает соблюдение побочных расстояний: от ближайшего источника воды; от соседних земельных участков; от прочих объектов, указанных в законодательных правилах (если они размещены в непосредственной близости от придомовой зоны)

Дистанция для строительства ограды

Большинство собственников частных домов на территории Российской Федерации ограждают свою недвижимость заборами, исходя из индивидуальных предпочтений. Самовольная установка ограждений на нерегламентированном расстоянии влечет за собой назначение штрафных санкций со стороны контролирующих структур.

Специальные нормы жилищного законодательства регулируют порядок следующих мероприятий:

• планировка;
• застройка;
• формирование проектных документов.

Параметры возведения:

• высота со стороны улицы не устанавливается и определяется владельцем участка в самостоятельном порядке;
• высота ограждений между двумя участками не может быть выше 75 сантиментов, если при строительстве используются плотные материалы – более высокие заборы допускаются, если они создаются из прозрачных элементов;
• разрешается размещение разграничительных конструкций на межевой красной линии, если их толщина менее 10 сантиметров.

Собственники должны в обязательном порядке соблюдать определенную дистанцию для строительства ограды.

На то, как можно правильно построить дом, влияют специфические факторы:

• противопожарная безопасность;
• санитарные нормы;
• защита прав владельцев земли от несанкционированного захвата части их территории;
• соблюдение интересов третьих лиц для минимизации влияния частных построек на публичные зоны.

Какие требования необходимо учесть

Безопасность

Основное внимание при возведении новых построек уделяется нормам противопожарной безопасности.

С учетом основных параметров проводятся следующие операции:

• подобная планировка земельного участка;
• определение разметки для заливки фундамента;
• расстановка объектов в пределах участка.

Для организации приемлемого уровня безопасности учитывается:

Между жилыми строениями, относящимися к первой и второй категории стойкости	Должно оставаться расстояние не менее 6 метров (кирпичные стены, пенные блоки, бетон).
Для одного здания, которому была присвоена третья категория стойкости	Расстояние увеличивается до 8 метров.
При необходимости возведения деревянного здания	Дистанция от других сооружений должна составлять 15 метров.

Для повышения безопасности заборы должны строиться из следующих материалов/элементов:

• профлист;
• металлические прутья;
• сетка из рабицы;
• дерево, пропитанное специализированным огнеупорным раствором;
• штакетник.

Санитария

Санитарные нормы в рамках частного строительства регулируют планы застройки и размещения объектов на конкретном участке.

Параметры в полной мере регулируются следующими нормативными актами:

• государственный свод правил строительства и проектирования;
• СанПин;
• СНИП №30-03-97 для организаций садоводческого типа;
• СНИП №2.07.01-89 для строительства индивидуальных объектов.

Примыкающие к дому хозяйственные здания должны обязательно иметь отдельный вход.

ИЖС

Строительные нормы для земельных участков, отведенных под ИЖС, указывают на характерные нюансы:

• фактическое расположение объекта на участке;
• расстояние между домами;
• дистанция между постройками и заграждениями;
• общая площадь допустимой застройки.

Перед началом постройки дома необходимо получить актуальную информацию об особенностях размещения строения.

Учету подлежат стандартные факторы:

• процентный показатель застройки конкретного территориального владения;
• площадь;
• расстояние между хозяйственными строениями;
• удаленность от соседних участков;
• индивидуальные характеристики расположения дома;
• размещение гаража в частном дворе.

Нормы ИЖС дополнительно регулируют мероприятия, связанные с присоединением объектов к инженерным коммуникациям. Жилые дома вводятся в непосредственную эксплуатацию, если они имеют связь с центральными или автономными системами. От выбранного типа подачи ресурсов может зависеть удаленность здания от забора.

Особенности:

• электрическое снабжение частных секторов в подавляющем большинстве случаев проводится по воздушным каналам ЛЭП;
• канализация прокладывается на глубине не менее 30 сантиметров, с учетом уклона в сторону коллектора;
• частные дома обеспечиваются водой посредством присоединения к центральному водопроводу;
• допускается использование артезианских скважин или колодцев прямо на участке.

Минимальное расстояние до границы

Объект	Расстояние
Низкое дерево	2 метра
Высокое дерево	4 метра
Жилой дом	3 метра
Кустарник	1 метр
Баня	3 метра
Дача	3 метра
Гараж	1 метр
Теплица	2 метра
Колодец	2 метра
Туалет	1 метр

Ответственность за нарушения

Конфликтные ситуации между соседями возникают в результате некорректного размещения построек. В большинстве случаев бытовые конфликты влекут за собой судебные разбирательства.

Наиболее распространенные причины имеют следующий вид:

• излишняя высота забора;
• нарушение установленных территориальных границ;
• недостаточность выдержки расстояния между гаражами, туалетами и банями;
• несоблюдение норм, связанных с освещением участка (если соседний участок затемняется высокими кустарниками).

В соответствии с правилами землепользования в Российской Федерации для нормального разграничения земельных и приусадебных участков достаточно общего забора. Отдельные ограждения могут быть установлены, если между двумя разными участками проходит автомобильная дорога.

Нарушение ряда строительных норм не влечет за собой серьезные санкции, но владельцы домов, игнорирующие санитарные и противопожарные нормы, могут привлекаться к ответственности по КОАП РФ. Возможен полный демонтаж возведенного строения или денежный штраф. Величина взыскания определяется территориальными органами власти.

При невозможности мирного регулирования вопроса допускаются следующие варианты развития событий:

• обращение с письменной претензией в местную администрацию;
• составление иска в районный суд;
• подача заявления в прокуратуру с целью организации операции по проверке законности возведения построек.