Содержание статьи
Правила расположения по нормам СНИП
Обязательная удаленность объектов недвижимого имущества от разграничительных линий оговаривается в СНИП №30-02-97 (с изменениями от 2020 года) и в СП 53.13330.2011.
Основные параметры расположения:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Минимальная удаленность забора от жилья | Расстояние должно составлять не менее 3 метров.
Замеры осуществляются от выступающей части дома:
Несоблюдение нормативов влечет за собой инициирование судебного разбирательства в контролирующих инстанциях. |
Возведение помещений с целью содержания скота или птицы | Проводится на отдалении не менее 4 м. Правило обуславливается не только стандартами строительного характера, но и санитарными условиями. Меньшая дистанция не разрешается по причине потенциального засорения соседних участков или из-за сильного запаха от отходов жизнедеятельности животных. |
Соблюдение дистанции между банями, коптильнями или стационарными мангалами | Собственники обязаны устанавливать функциональные элементы, влекущие за собой риск возгорания, вдали от деревянных ограждений.
Хозяева одноэтажных частных домов могут использовать параметры СНИП с изменениями от 2020 года. При большей этажности существует вероятность возникновения претензий у надзирающих и инспектирующих органов. |
Посадка кустарников и деревьев | Регламентирующие правила устанавливают, что при посадке живых деревьев необходимо учитывать их итоговую высоту. Декоративные, колючие и плодовые кустарники разрешается сажать на расстоянии 1 метра от ограждения. Клумбы можно свободно размещать на полосе под установленным забором. |
Размещение гаражей, сараев и наружных уборных комнат | Предусматривает соблюдение промежутков:
|
Дистанция для строительства ограды
Параметры возведения:
- высота со стороны улицы не устанавливается и определяется владельцем надела в самостоятельном порядке;
- высота ограждений между двумя участками не может быть выше 75 сантиментов, если используются плотные материалы – более высокие заборы допускаются, если они создаются из прозрачных элементов;
- разрешается размещение на межевой красной линии, если их толщина менее 10 сантиметров.
Какие требования необходимо учесть
Безопасность
С учетом основных параметров проводятся следующие операции:
- подобная планировка земельного участка;
- определение разметки для заливки фундамента;
- расстановка объектов в пределах надела.
Для организации приемлемого уровня безопасности учитывается:
Между жилыми строениями, относящимися к первой и второй категории стойкости | Требуется, чтобы оставалось расстояние не менее 6 м (кирпичные стены, пенные блоки, бетон). |
Для одного здания, которому была присвоена третья категория стойкости | Дистанция увеличивается до 8 м. |
При необходимости возведения деревянного помещения | Дистанция от других сооружений должна составлять 15 м. |
Последний норматив особенно актуален при строительстве бани. Если размеры участка, находящегося в собственности у гражданина, не позволяют выдерживать такой большой отступ, то необходимо провести повторную планировку, с учетом пересчета площади. Законодательство допускает создавать отступы вглубь территориальных владений.
Для повышения безопасности заборы должны использоваться следующие материалы/элементы:
- профлист;
- металлические прутья;
- сетка из рабицы;
- дерево, пропитанное специализированным огнеупорным раствором;
- штакетник.
Здание может на законных основаниях быть установлено вблизи изгороди, если соседнее жилье не будет находиться на одной линии.
Санитария
Параметры регулируются следующими нормативными актами:
- государственный свод правил строительства и проектирования;
- СанПин;
- СНИП №30-03-97 для организаций садоводческого типа;
- СНИП №2.07.01-89 для индивидуальных объектов.
Примыкающие к дому хозяйственные здания должны обязательно иметь отдельный вход.
ИЖС
Учету подлежат стандартные факторы:
- процентный показатель застройки конкретного территориального владения;
- площадь;
- расстояние между хозяйственными помещениями;
- удаленность от соседних участков;
- индивидуальные характеристики расположения дома;
- размещение гаража в частном дворе.
Расчет планировки проводится на основании типовых проектов, изготовленных по СНИП. На доступных планах видно, как правильно проводится размещение зданий.
Нормы ИЖС дополнительно регулируют мероприятия, связанные с присоединением объектов к инженерным коммуникациям. Жилье вводится в непосредственную эксплуатацию, если оно имеют связь с центральными или автономными системами. От выбранного типа подачи ресурсов может зависеть удаленность строения от забора.
Особенности:
- электрическое снабжение частных секторов в подавляющем большинстве случаев проводится по воздушным каналам ЛЭП;
- канализация прокладывается на глубине не менее 30 сантиметров, с учетом уклона в сторону коллектора;
- частные дома обеспечиваются водой посредством присоединения к центральному водопроводу;
- допускается использование артезианских скважин или колодцев прямо на участке.
Минимальное расстояние до границы
Объект | Дистанция |
Низкое дерево | 2 м |
Высокое дерево | 4 м |
Жилой дом | 3 м |
Кустарник | 1 м |
Баня | 3 м |
Дача | 3 м |
Гараж | 1 м |
Теплица | 2 м |
Колодец | 2 м |
Туалет | 1 м |
Ответственность за нарушения
Наиболее распространенные причины имеют следующий вид:
- излишняя высота забора;
- нарушение установленных территориальных границ;
- недостаточность выдержки расстояния между гаражами, туалетами и банями;
- несоблюдение стандартов, связанных с освещением участка (если соседний затемняется высокими кустарниками).
Нарушение ряда правил не влечет за собой серьезные санкции, но владельцы домов, игнорирующие санитарные и противопожарные нормы, могут привлекаться к ответственности по КоАП РФ. Возможен полный демонтаж возведенного строения или денежный штраф. Величина взыскания определяется территориальными органами власти.
При невозможности мирного регулирования вопроса допускаются следующие варианты развития событий:
- обращение с письменной претензией в местную администрацию;
- составление иска в районный суд;
- подача заявления в прокуратуру с целью организации операции по проверке законности возведения построек.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.