Как обменять недвижимость

Алгоритм оформления

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Оценка стоимости объектов. Операция проводится экспертами, имеющими соответствующую теоретическую подготовку и обладающими методологической базой. На цену оказывают влияние:
    • высотность;
    • наличие прилегающей инфраструктуры;
    • год ввода здания в эксплуатацию;
    • характерные особенности внутренней отделки;
    • место расположения объекта (недвижимость в городе Москва стоит больше, чем в других населенных пунктах РФ).
  2. Выбор наиболее приемлемого варианта. Выбрать квартиру/дом можно самостоятельно, используя специализированные площадки для объявлений и местные СМИ. После подбора нужно связаться с владельцем объекта и обговорить детали:
    • текущее состояние здания;
    • сведения о месте расположения;
    • характерные особенности инженерных коммуникаций;
    • величина потенциальной доплаты.

    В случаях продажи дома с последующей покупкой квартиры нужно обсудить с покупателем специфические особенности сделки. Дополнительно проводится:

    • осмотр объектов;
    • сопоставление общей площади с кадастровым и поэтажным планом;
    • проверка функциональности внутренней коммуникации;
    • получение от владельца пакета правоустанавливающей документации и справки об отсутствии открытых обязательств перед ФНС.

    При обнаружении недостатков можно значительно уменьшить сумму доплаты или вовсе избавиться от нее.

  3. Заключение предварительного договора обмена. Дополнительно владельцу передается определенная сумма (в формате аванса). Все нюансы прописываются в документе.
  4. Подписание основного договора при участии квалифицированного нотариуса.
  5. Регистрация перехода прав собственности в государственном реестре.
  6. Перечисление оставшейся суммы по условиям договора.
  7. Получение регистрационного документа в МФЦ или напрямую в Росреестре.

Необходимые документы

Для заключения сделки понадобятся:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Бумага Описание
Общегражданский паспорт РФ Предоставляется каждым участником соглашения.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Свидетельство о праве собственности Допускается подготовить:

  • выписку, выданную ответственной государственной структурой;
  • справка из ЕГРН.
Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Договор об обмене Составляется при участии обеих сторон, каждая из которых должна проставить собственную подпись.

Страница 1

Страница 1

Страница 2

Страница 2

Заявление В бланке содержится просьба о начале мероприятия государственной регистрации.

Письменное согласие супруга Требуется только в тех ситуациях, когда одна из сторон сделки состоит в законном браке.

Образец нотариального согласия на обмен недвижимости

Образец нотариального согласия на обмен недвижимости

Технические свидетельства на оба имущественных объекта Запрос на справки подается в территориальное отделение БТИ.

Образец кадастрового паспорта квартиры

Образец кадастрового паспорта квартиры

Бумаги на землю Передаются в обработку при условии наличия.

Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

Письменное согласие местных органов опеки и попечительства Если одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.
Выписка с лицевого счета Подтверждает отсутствие долговых обязательств перед управляющими организациями по ЖКУ.

Образец выписки с финансового лицевого счета

Образец выписки с финансового лицевого счета

Выписка из домового журнала Подготавливается собственником квартиры. Владельцу частного дома нужно приложить к пакету полную книгу.

Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Квитанция об оплате государственной пошлины Размер устанавливается ответственными представителями регистрационного органа.

Правила составления договора

Соглашение является основным документом, получающим правоустанавливающую силу после регистрации для всех сторон сделки. Оформление начинается с описания объектов недвижимого имущества. В дальнейшем происходит определение предмета договора.

Указываются подробные характеристики:

  • адрес расположения;
  • количество квадратных метров (включая нежилую площадь);
  • количество комнат;
  • наличие/отсутствие балконов или террас;
  • этажность;
  • стоимость по кадастру;
  • текущий статус правообладателей;
  • прочие параметры.

После определения предмета нужно установить перечень базовых условий, при которых будет проведен обмен. Учету подлежит ответственность сторон при неисполнении условий документа и последствия с правовой точки зрения.

Варианты соотношения цен на жилье

Равноценно Граждане могут купить/обменять недвижимость без переплат. Например, когда в собственности у участника сделки имеется две квартиры, взамен которых он желает получить один коттедж.
С доплатой Даже при условии превосходного состояния квартиры ее рыночная стоимость будет ниже, чем у частных домов.  На практике владельцы коттеджей получают денежную компенсацию, установленную в размере оценочной разницы.

Причины отказа в регистрации

Наиболее часто встречающиеся случаи:

  • указание недостоверной информации в заявительных документах;
  • недостаточное количество сведений;
  • предъявление замечаний к личным удостоверениям личности участников процедуры.

Причиной отказа может стать пропущенный срок замены общегражданского паспорта или отсутствие согласия супруга, заверенного нотариально. Разрешение потребуется каждой стороне сделки, если у них есть муж/жена. При несогласии с доводами ответственных представителей регистрирующего органа можно обратиться с претензией в суд.

Отсутствие одной из сторон на месте регистрации договора автоматически прекращает процедуру.

При участии несовершеннолетнего ребенка от его лица может действовать родитель или опекун, но без наличия разрешения от местных органов попечительства обмен становится невозможен. После получения паспорта ребенок имеет право на самостоятельное участие в процессе по согласованию со взрослыми лицами.

Читайте  Как можно получить квартиру от государства бесплатно

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.