Как узаконить в 2020 году

Сделать проект, взять разрешения о безопасности работ, согласовать их с Жилинспекцией и подать в суд, если она откажет – краткая суть процесса легализации. Посетить придется БТИ, СЭС, Пожарные и коммунальные службы (по газо-, тепло- и водоснабжению) и прочие – количество зависит от характера перестройки дома.

Куда необходимо обратиться

Алгоритм действий по работе с организациями:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Учреждение Роль в процедуре
БТИ Туда нужно обратиться в первую очередь

Там потребуется сделать следующее:

  1. Взять техпаспорт перед планировкой, сделать проект и потребовать разрешение на работы. В конце перестройки старый паспорт бюро изымает и выдается новый документ.
  2. Для разрешения подается свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основания, на которых оно выдано: договор купли-продажи, завещание и подобное.
  3. Подать заявление, в котором соискатель должен потребовать выдачу новых техдокументов с планом, учитывающим проведенные работы.
Кадастровая палата
  1. Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра. Это понятие введено с 2008 года ФЗ «О госкадастре». Этот документ также потребуется взять, если он есть на квартиру, для создания проекта.
  2. Это не технически паспорт, хотя суть их одинаковая и информация, содержащаяся в них схожая. Фактически до 2008 года кадастровый паспорт именовался техническим.
  3. Многие специалисты считают, что потребность в техпаспортах отпала с введением кадастровой документации. Но все же на практике имеют силу два документа.
СЭС После бюро – очередь СЭС. Там нужно написать обращение с требованием проверить отвечает ли ремонт санитарным нормам, особенно это касается кухни.

Основные правила, чтобы получить разрешение от СЭС:

  • не допускается расширение нежилых помещений (комнат) – санузлов, кухонь, помещений офиса, – соединяя их с жилыми;
  • переносить радиаторы и подобные устройства, принадлежащие к общедомовому оборудованию, запрещено;
  • при расположении у соседей сверху или снизу жилой площади перенос на эти места, отвечающие им по расположению, туалетов, ванной и санузлов не допускается (данное нарушение характерно для переоборудования небольших квартир);
  • кухня должна освещаться дневным светом, то есть кроме искусственного, должно быть и оконное освещение.

Если нормы нарушены, то не всегда откажут в выписке из СЭС – это зависит от мнения специалиста этого ведомства.

МЧС, Газовые службы, Водоканал, Облэнерго, Теплоэнерго Регистрация работ в этих службах обязательная, если переносились соответствующие коммуникации: трубы водоснабжения, газовые плиты (характерно для однокомнатной квартиры), радиаторы отопления и пр.
Регистрационная палата В это ведомство необходимо обратиться за новым свидетельством о праве собственности. В нем указывается площадь жилых и нежилых помещений. Если она менялась в процессе перепланировки (например, увеличивалась жилплощадь за счет соединения балкона с комнатой), то и в документ необходимо внести изменения. Если же площадь осталась в прежних рамках, то делать это не обязательно.
Жилищная инспекция, отдел капитального строительства Является самым главным органом для рассматриваемой процедуры, так как выдает окончательное разрешение на работы или своим заключением узаконивает уже осуществленные изменения. На эскизе или проекте Жилкомиссия делает отметки красным цветом, если изменения невозможны.
Суд В этот орган придется обращаться, если изменения уже сделаны, а госорганы отказались ее легализировать.
Порядок перепланировки квартиры

Порядок перепланировки квартиры

Пакет документов

Для получения положительно решения потребуется подготовка следующего:

  1. Паспорта заявителя, согласия всех прописанных на проведенные изменения (заверяется нотариально).

    Образец паспорта гражданина РФ

      Образец паспорта гражданина РФ
  2. Выписки из домовой книги, из лицевого счета, единого жилищного документа о количестве жильцов.

    Образец выписки из домовой книги

      Образец выписки из домовой книги
  3. Выписки из ЕГРН.

    Образец выписки из ЕГРН

      Образец выписки из ЕГРН
  4. Справок и подтверждений, что недвижимость принадлежит лицу на праве собственности: договора купли-продажи, свидетельства о собственности, завещания, дарственной и подобного.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

      Образец свидетельства о государственной регистрации права
  5. Технического и кадастрового паспортов, поэтажного плана, экспликация здания, выписки по формам А1 и 5. После решения Жилинспекции или суда БТИ и Кадастровая палата внесут в них изменения согласно проведенным работам.

    Образец кадастрового паспорта квартиры

      Образец кадастрового паспорта квартиры
  6. Техзаключение бюро о безопасности и допустимости изменений. Это один из основных документов для процедуры. В нем указывается, что опорные конструкции не затронуты или сделанные совершенствования не влияют на безопасность дома.

    Лист 1

      Лист 1

    Лист 2

      Лист 2

      Лист 3

      Лист 4

    Лист 5

      Лист 5

    Лист 6

      Лист 6

    Лист 7

      Лист 7

    Лист 8

      Лист 8

    Лист 9

      Лист 9

    Лист 10

      Лист 10

    Лист 11

      Лист 11
  7. Проекта от лицензированной организации или эскиза.

    Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

      Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
  8. Справки СЭС, подтверждающей соответствие объекта недвижимости санитарным требованиям. Потребуются также заключения из иных органов и служб (газо-, водо-, электроснабжению, и пр.), если переносились какие-либо коммуникации, менялось расположение труб и подобное. При увеличении санузла потребуется проект гидроизоляции пола.

    Справка СЭС

      Справка СЭС
  9. Справки, подтверждающую безопасность жилья из Пожарного надзора.
  10. Если выполнялись скрытые работы, то потребуется предоставить договор с исполнителем, его лицензию, проект, эскиз или акт освидетельствования.
    Страница 1

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 2

Если получен отказ, то собственник квартиры пишет исковое заявление. Его можно составить и самому – в сети доступны множество шаблонов подобных документов. Можно обратиться и к юристам или специализированным компаниям, которые предоставляют комплекс услуг от сбора всех справок и до ведения судебного процесса.

В суд вместе с иском подаются перечисленные выше документы и квитанция о госпошлине (300 руб.).

Сравнение проекта или эскиза

Существует два вида перепланировки простая и усложненная:

Варианты Описание Для каких работ
Простая Осуществляется согласно эскизу, который допускается рисовать самому. Для этого берут копию поэтажно плана в БТИ и самостоятельно рисуют на нем разными цветами новое место расположения перегородок, стен и пр.

Перед работами не требует разрешения служб и ведомств. После них, если планировка изменила границы комнат, нужно все легализовать, чтобы внести изменения в техплан. Для этого все-таки необходимо получать заключения служб.

С помощью эскиза можно подготовиться к таким работам:

  • не затрагивающих несущих элементов;
  • к демонтажу таких же перегородок;
  • перемещению сантехнического оборудования, созданию и закладке проемов в ненесущих перегородках, стенах.
Усложненная Требует разработки проектов специализированными организациями с лицензией СРО. Создание проекта потребуется для следующего:

  1. Проемы в несущих элементах.
  2. Изменение конфигураций полов, в том числе и для гидроизоляции. Это касается основательных глубоких работ затрагивающих покрытие (паркет, линолеум и подобное), а саму конструкцию и слои пола.
  3. Расширение, перенос санузлов (ванной, туалета), затрагивающих площади кладовых или коридора.
  4. Изменение в расположении сантехнических и водопроводных труб.
  5. Перенос части кухни в коридор. При этом также потребуется создание светотехнического расчета.
  6. Демонтаж подоконных сегментов с монтажом стеклопакетов, например, для создания студии. При этом потребуется создание теплотехнических расчетов.

Стоимость проекта в среднем 30–150 тыс. руб. в зависимости от сложности перестройки. Варианты эскиза можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами тех же специализированных организаций, стоить это будет около 4–5 тыс. руб.

Процесс согласования

Для легализации работ надо пройти такие этапы:

  1. Заказ кадастрового и/или технического паспорта, экспликации, поэтажного плана (в БТИ, Кадастровой палате).
  2. Создание проекта, эскиза.
  3. Сбор всех разрешений (пожарники, СЭС, архитектурно-планировочный отдел, коммунальные службы и пр.).
  4. Подача указанных выше бумаг в БТИ, получении оттуда техзаключения о возможности проведения работ.
  5. Получение разрешения от Управляющей компании или автора проекта дома.
  6. Подача заявления на узаконивание перестройки в Жилинспекцию или в МФЦ, заявку также подать можно онлайн через Госуслуги. Там нужно зарегистрироваться и в строке поиска вписать «Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», перейти по ссылке и нажать «Получить услугу».
  7. Выждать срок до 1,5 мес., пока Жилинспекция примет решение.
  8. Взять разрешение (акт приемочной комиссии и пр.) и на его основании потребовать от бюро внесения изменений в техдокументы, от Госреестра – внесение правок в данные о собственности (если менялась жилплощадь).
  9. Если получен отказ, то подают в суд. Его решение или определение и будет равносильным разрешению Жилинспекции. Все участвующие в мероприятии органы должны его выполнить безоговорочно.
Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

От чего зависит стоимость

Смета всего мероприятия зависит от количества необходимых разрешений и расценок спецорганизаций на проекты работ и прочие услуги.

Примерные цены:

Процедура, получение документов Стоимость (руб.)
Документы из БТИ
  • по 500 за шт.;
  • техзаключение – 2000.
Проект/эскиз
  • эскиз – 4 – 5 тыс.;
  • проект до 150 тыс.
Выезд для осмотра квартиры эксперты из Бюро 600
Новый техпаспорт 3000
Акт на скрытые работы 1500
Заключения с УК, СЭС, пожарными, Газовыми службами и пр. по их прайсу (от 500 до 1000 тыс.)
Согласование в архитектурно-планировочном управлении или Жилинспекции 5000
Госпошлина в суде 300 руб. ст.333.19 НК РФ
Штраф от 1 тыс. до 2500 по ст. 7.21 КоАП.

Цена дополнительных работ, таких как проект гидроизоляции пола, тепло- и светотехнические расчеты, планы скрытых работ, будет определяться прайсом выполняющих их организаций. Они приблизительно такие же, как и основной проект по переносу стен и перегородок (от 4–5 тыс. до 150 тыс. и больше).

Наказание за самовольство

Санкции за неузаконенную перепланировку:

  1. Согласно ст. 7.21 КоАП – от 1 до 2500 руб.
  2. Неудачная перестройка, если затронуты несущие стены и это создало опасность для всего дома, по иску контролирующих органов или жильцов наказывается судом возложением на сделавшего такие изменения обязательства вернуть все в прежний вид. Если это сделать невозможно, то с него взыскивают деньги за ущерб.
  3. В редких случаях суд может лишить права собственности нарушителя на квартиру и выселить его из нее (угроза целостности здания, риск обвала и пр.) с выплатой компенсации гражданам, жилье которых пострадало от таких действий.
  4. Если при незаконной перестройке обрушился дом, нанеся ущерб гражданам, кроме указанного выше, нарушителю грозит уголовное преследование.

Когда потребуется обращение в суд

Узаконение уже сделанной перестройки можно осуществить через обращение в Жилинспекцию (Отдел капитального строительства) при местных администрациях. В Москве этими вопросами традиционно занимается Мосжилинспекция. Но зачастую чиновники не желают рисковать, и по сомнительным уже совершенным перестройкам выдают отказы владельцам квартир.

Также есть ситуации, когда все разрешения получены включительно с техзаключением БТИ на проведенные работы, но Жилинспекция, не желая брать на себя ответственность за самовольное перепланирование, не дает положительный ответ. Так бывает почти всегда, если ремонт проведен таким способом.

Именно в указанных выше случаях следует обращаться в суд с иском об узаконивании проведенных работ. В нем следует просить сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде, обязать ответчика (БТИ, Кадастровую палату) внести изменения в кадастровый/технический паспорт, план квартиры и иные документы, касающиеся проведенных работ.

Читайте  Как получить имущественный вычет за покупку квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.