Что это такое

Процедура осуществляется на момент, пока строится жилье. Провести ее возможно до того, как строение сдается в эксплуатацию и гражданину выдаются соответствующие правоустанавливающие документы. Инвестор производит закупку квадратных метров у застройщика в то время, как он возводит здание. И придерживает их до тех пор, пока не убедится в том, что цена на жилье увеличилась, а риски снизились.

Если условия удовлетворяют вкладчика, он может переуступать имущество иным лицам. Это осуществляется путем продажи приобретенного в рамках договора долевого участия прав собственности третьему лицу. В юридической области это мероприятие носит название цессия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Новый владелец может требовать соблюдения всех пунктов после того, как оформляется полномочие собственности. Вместе с этим лицо приобретает и возможные риски, которые могут появиться в процессе строительства, ответственность за вложение денег на этапе, пока дом не сдан.

Передать можно несколькими законными способами:

Соглашения долевого участия Девелопер должен указать дату, в которую объект будет сдан в эксплуатацию. Если сроки сдачи не соблюдаются, гражданин может наложить на строительную фирму штрафные санкции за просрочку.
Жилищно-строительный кооператив Компания может привлекать дополнительные финансыа со стороны вкладчиков. Штрафные санкции в данном случае не предусматриваются. Однако вкладчики могут принимать решения по своему усмотрению. Пай также передается с соблюдением всех правил цессии.
Предварительный договор долевого участия Деньги в момент, когда заключается соглашение, не передаются. Если покупатель откажется от приобретения, он будет правый. В момент оформления открывается аккредитив безотзывного типа в банковской организации, на который производится поступление средств для выплаты.

Если сделка заключается, застройщик получает капитал. В противном случае по истечении срока приобретатель может получить обратно.

ДКП предварительного типа Соглашение заключается в тот момент, когда объект недвижимости уже практически возведен, но не сдан в эксплуатацию. Покупатель выражает письменное намерение приобрести жилплощадь, но контракт непосредственно не заключается.
Как правильно заключить договор ДДУ

Как правильно заключить договор ДДУ

Требования

Важно, чтобы контракт цессии соответствовал установленным законом условиям:

  • письменный вид;
  • наличие данных сторон, которые участвуют в сделке;
  • одной из них должен выступать застройщик, который дает согласие на осуществление переуступки;
  • наличие сведений об объекте (подробная характеристика – этаж, номер, количество комнат, площадь, точный адрес);
  • сумма;
  • регистрация в нотариальной конторе и государственном органе.

При отсутствии таковых пунктов соглашение признается недействительным.

Необходимые документы

Перечень:

  1. Паспорта.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  2. При наличии брачных отношений оба супруга должны дать согласие на проведение государственной регистрации сделки.

    Образец согласия супруга на переуступка прав собственности на квартиру

    Образец согласия супруга на переуступка прав собственности на квартиру

  3. Требуется договор основания, который изначально заключается цедентом с застройщиком.
    Страница 1

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 2

  4. Справка, которая подтверждает то, что продажа осуществляется при отсутствии долговых обязательств в отношении застройщика. Также может быть документ, что покупатель принимает долг на себя.
  5. Необходимо согласие в письменном виде, что банк дает право продать квартиру, если она находилась у него в залоге.
  6. В наличии должен быть кредитный контракт, а также бумага с закладной, если приобретатель приобретает недвижимость в рамках ипотечного кредитования или других соглашений.

Процедура оформления сделок

Она включает в себя несколько основных этапов:

Этап Описание этапа
Составление соглашения В нем нужно отразить гарантии, предоставляемые сторонам, сроки проведения, стоимость и сроки перечисления денежных средств. В обязательном порядке прописываются реквизиты. Если процесс проводится через нотариуса, то он может выступать в качестве гаранта.
Прибытие в государственную структуру для регистрации Таковым являются Регистрационная палата, Многофункциональный центр
Подписание договора цессии Документ подтверждает, что переуступка прав на земельный участок и квартиру произведена. Процедура проводится при участии сотрудника регистрационного органа.
Предоставляется полный пакет бумаг Регистратор должен проверить соответствие комплекта требованиям законодательства.
Оплата государственной пошлины В кассу регистрационного органа обязаны быть внесены денежные средства
Заполнение заявления В нем указываются объект сделки, его технические характеристики, данные всех участников.
Проверка заявления Осуществляется всеми участниками. При отсутствии недочетов подписывается сторонами.
Принятие документов Сотрудник регистрационного органа забирает заявление и полный пакет бумаг. Также он предоставляет расписки о принятии.
Порядок регистрации Длится она около 5–10 дней. Гражданин может позвонить в госорган и спросить статус рассмотрения обращения.
Получение договора В назначенную дату покупатель забирает его. С собой нужно иметь паспорт и расписку.
Образец уведомления застройщика о переуступке прав собственности на квартиру

Образец уведомления застройщика о переуступке прав собственности на квартиру

Налогообложение покупки

При проведении сделки производится налогообложение независимо от того, физическое лицо или организация выступают в качестве цедента. Гражданин может заявить право на получение вычета в сумме один миллион рублей. При этом налог 13% взимается с большей суммы.

Возможные риски

Среди распространенных выделяют:

  • банкротство компании;
  • недействительность процедуры с дальнейшим ее оспариванием;
  • нарушение условий основного договора;
  • проведение двойной цессии.
Возможные риски Характеристика
Недействительность уступки Может быть признана таковой при:

  • невыполнение дольщиком своих материальных обязательств;
  • отсутствие согласия компании в письменном виде;
  • неимения разрешения кредитной организации при покупке недвижимости в ипотеку.

По закону оформленное одобрение застройщика на переуступку не требуется. Если данное условие прописывается, цеденту нужно получить бумагу до того, как сделка будет совершена. В остальных ситуациях можно приложить только письменное уведомление.

Двойная цессия Продажа осуществляется на основании предварительного ДКП. Так как соглашение не регистрируется в Росреестре, покупателей может быть несколько. В этом случае только первый участник имеет на нее право.
Оспаривание соглашения Оспорить можно, если цена ниже рыночной при банкротстве цедента.
Утрата полномочий на возмещение убытков При нарушении условий договора цедентом и отсутствии уведомления девелопера цессионарий не сможет возместить убытки. Это обусловлено нарушением сроков строительства.

При оформлении переуступки задним числом могут наступить следующие последствия:

  • уголовное наказание нарушившего закон дольщика;
  • признание недействительности сделки;
  • отказ нотариуса проводить дело, так как требуется прописать недостоверные сведения в документе.
Читайте  Как оформить межевание дачного участка бесплатно

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.