Процедура оформления недвижимого имущества

Регистрации в кадастре подлежат следующие объекты:

  • земельные наделы;
  • строения и сооружения (незавершенное строительство в том числе);
  • отдельные помещения;
  • единая комплексная недвижимость.

Определяющим признаком отнесения постройки к перечню учитываемого кадастром имущества является наличие фундамента, прочной привязки к земле.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прежде чем приступить к формированию пакета документов для отдела Росреестра, следует узнать, не зарегистрирован ли объект ранее.

Оформить имущество можно одним из трех способов: при личном посещении МФЦ или регистрирующего органа, дистанционно через портал Госуслуг, почтовым отправлением пакета документов.

Кто имеет право

Согласно закону, поставить на учет могут:

  • собственник;
  • субъект, в чью пользу имеется обременение;
  • кадастровый инженер;
  • учреждения исполнительной власти федерального, регионального и местного уровня, наделенные соответствующей компетенцией;
  • арендаторы земельного надела, выделенного им под постройку по условиям ГПД.

Необходимые документы

Пакет предоставляемых бумаг:

  • заявление по утвержденной форме;
    Страница 1

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 2

  • общегражданский паспорт или другой, предусмотренный в законе документ, идентифицирующий личность заявителя;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • документы на недвижимость (арендные договоры, сделки купли-продажи, договор дарения, свидетельство нотариуса о праве на наследство или другие);

    Образец свидетельства о праве на наследство

    Образец свидетельства о праве на наследство

  • технические характеристики регистрируемого объекта (планы межевания, технический);

    Образец технического плана дома

    Образец технического плана дома

  • для участка земли документ, подтверждающий вид разрешенного использования и целевое назначение;
  • квитанция уплате госпошлины (350 рублей).

Приведенный список является обязательным для каждого объекта. Он может дополняться другими необходимыми сведениями в зависимости от предъявляемых к виду недвижимости требований.

Работником МФЦ или учреждения Росреестра выдается расписка о приеме документов. По ее номеру можно отслеживать статус исполнения заявления. Когда обращение последовало через портал Госуслуг, регистрационный номер заявления высылается на электронный адрес заявителя.

Изготовление технического плана

Проект готовится специалистом, имеющим квалификационный аттестат, дающий право на ведение кадастровой деятельности. На сайте Росреестра имеется список лиц, допущенных к выполнению таких работ. Заявитель выбирает исполнителя по своему желанию. Кадастровый инженер работает по договору подряда. Заказчик оплачивает его работу.

Для кадастрового учета надела земли формируется межевой план. Он содержит сведения о точных границах, размере площади, координатах углов, результат согласования границ с прилегающими наделами. Документ оформляется в электронном виде камерально.

Технический план – источник информации о строении. Это схема размещения на земельном участке, графическое изображение планировки здания, поэтажный план, данные измерений, расчетов. Указывается информация об используемых для замеров технических приборах, исполнителях работ.

Работы осуществляются в несколько этапов:

  1. Заключается гражданский договор между кадастровым инженером и заказчиком. Специалисту передаются необходимые правовые документы ( для новостройки – проект дома, разрешение на строительство, техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, о праве пользоваться земельным участком).
  2. Объект предстоящего учета осматривается на месте, производятся измерения, устанавливаются межевые знаки, согласовываются границы, делаются черновые наброски плана, фиксируются на бумаге характеристики, определяются координаты.
  3. На основании собранных данных кадастровый инженер формирует межевой или технический план в соответствии с установленными требованиями.
  4. Готовый документ в электронном виде, заверенный электронной подписью исполнителя, отправляется на проверку в орган Росреестра. Заказчик получает диск с результатом выполненных работ.

Регистрирующий орган проверяет правильность оформления технической документации. При выявлении несоответствий процесс приостанавливается, о чем сообщается заявителю и исполнителю. Устанавливается срок для внесения исправлений.

Повторный отказ может быть обжалован суде. Перед подачей иска необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования и обжаловать спорные действия в апелляционной комиссии Росреестра. При отказе в удовлетворении жалобы у заявителя есть 3 месяца для подачи искового заявления.
Схема оформления документов для постановки жилого дома на кадастровый учет

Схема оформления документов для постановки жилого дома на кадастровый учет

Получение выписки из ЕГРН

Оформить документ можно через МФЦ или сайт Росреестра. Запрос о ее предоставлении исполняется в течение 3 дней после его формирования и оплаты.

Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Стоимость и сроки

Частному лицу полная выписка об объекте недвижимости в бумажном исполнении обойдется 750 руб., электронная – 300 руб. Юридические лица заплатят за бумажный вариант – 2200 руб., электронный – 600 руб.

Сокращенный вариант документа оценивается в 400 и 250 рублей – для физических лиц, 1100 и 700 рублей – для юридических лиц (первая цифра – бумажный вариант, вторая – электронный).

Срок регистрации – 10 рабочих дней в регистрирующем органе, 12 календарных дней через Центр «Мои документы».

Новые правила по имуществу

Многоквартирный дом Кадастровый учет МКД осуществляется застройщиком. Учитываются все помещения, включая подсобные нежилые, квартиры и машиноместа. При долевом строительстве дополнительно потребуется собрать письменное согласие всех собственников недвижимости. При наличии гаражного блока он учитывается отдельно.
Отдельная квартира Она должна иметь окна, быть отапливаемой, с подведенным электричеством, газоснабжением, водой, иметь шумоизоляцию.
Нежилые помещения Учитываются при оформлении и предоставлении технического плана и акта осмотра.
Дачные домики Вносятся в кадастр недвижимости при предоставлении технического плана, акта осмотра техническим специалистом и учитываются в качестве индивидуального жилья.
Земельные участки Если они находятся в природоохранных зонах, регистрируются как муниципальная или государственная собственность.
Машиноместа Регистрируется владеющим им жильцом самостоятельно.
Имущественные комплексы Считается и подлежит регистрации как единый объект, если все сооружения имеют одно предназначение и технологический характер (газопроводы, электросети, заборы, памятники и подобное)
Самострой Дополнительно к общему пакету документов прилагается справка БТИ и подтверждение вида разрешенного использования земли под строением.

Акт осмотра

Объект недвижимости, прекративший свое существование, подлежит исключению из кадастра. Основанием служит акт обследования, составленный кадастровым инженером.

Наиболее часто акт осмотра оформляется по инициативе собственника после демонтажа ветхого или непригодного для проживания строения. Реже дома уничтожаются огнем или другим стихийным бедствием помимо воли его хозяина. Снятие с учета несуществующего жилья повлечет ликвидацию его как объекта налогообложения.

Недвижимость снимается с учета, если у собственника принудительно изымается земельный участок, на котором имеется строение. В таких случаях уполномоченный муниципальный (государственный) орган издает соответствующий нормативно-правовой документ.

Акт осмотра составляется с выездом по адресу расположения строения, где производится сверка фактического состояния со сведениями ЕГРН и документами, подтверждающими уничтожение строения.

Читайте  Межевание земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.