Расписка о получении задатка

Образец бланка

Задаток представляется собой платеж, который оплачивается до основной сделки покупателем в знак того, что он намерен спустя небольшой промежуток времени совершить покупку и выплатить остальную часть за приобретаемую вещь.

По содержанию она должна нести следующую информацию:

1. Сведения о гражданине (ФИО полностью, паспортные сведения, адрес фактического проживания и по прописке), который получает средства.
2. Данные человека, который передает деньги.
3. О сумме цифрами и прописью.
4. Основания, служащие поводом для отчисления – ПДКП.

Заверяется подписями сторон и ставится дата передачи денег.

При ее составлении необходимо соблюсти некоторые условия:

Когда составить предварительный документ?	Оформить расписку и договор можно в день перечисления. Но необходимо сначала осмотреть объект недвижимости и принять окончательное решение.
Если лиц несколько	Должен быть сначала решен вопрос, как между ними делится задаток. Потом с каждым составляется бумага о получении положенной ему суммы, оговоренной в ДКП.
Если продавцом является несовершеннолетнее лицо	Если сделка будет возможна, то ее от имени несовершеннолетнего совершают законные представители. Они и составляют расписку. Причем эти граждане обязаны действовать в согласии. Без письменного разрешения отца мать-собственник не может продать часть имущества ребенка, если родители в браке.
Когда оформлять?	В момент передачи денег, т. е. на месте.
Как составить?	На отдельном листе формата А4, как отдельную бумагу или приложение к ПДКП.
Какие документы стороны должны иметь при себе?	Удостоверения личности (паспорта), данные из них вносятся в расписку и предварительное соглашение.
Кто может присутствовать?	Свидетелями могут выступать третьи лица, родственники, соседи по лестничной площадке, незаинтересованные граждане.

Правила написания расписки:

• если в момент перечисления денег присутствовали свидетели, их ФИО, паспортные сведения и подписи нужно указать;
• желательно использовать шариковую ручку и оформлять документ от руки;
• исправления, дописки, ошибки недопустимы.

Составление договора об авансе

Это особенно актуально, когда у покупателя нет всей суммы для оплаты сразу, он планирует взять кредит или в долг у частного лица.

Поэтому у соглашения по задатку или предварительного купли-продажи 3 основные функции:

Обеспечение гарантии	Он желает уверить продавца в будущей сделке. Последний, в свою очередь, требует задаток, чтобы она «не сорвалась».
Платежная	Когда будут внесены средства, обязательства на его сумму уменьшатся при совершении главного соглашения.
Доказательная	Передача денег по расписке и в присутствии свидетелей будет доказательством, что стороны уже вступили в договорные отношения, хотя и предварительные.

В ГК, ст. 380 сказано, что соглашение о задатке оформляется только письменно.

Вступает в силу контракт о задатке после подписи сторонами и/или их представителями, которые должны действовать на основании доверенности.

По содержанию нужно вносить:

1. Наименование документа, место и дату заключения.
2. Реквизиты участников (ФИО, паспортные данные, контакты).
3. Сведения об объекте недвижимости:
   • адрес;
   • общая и жилая площадь;
   • стоимость квартиры;
   • технические характеристики;
   • кто является владельцем и на основании чего были приобретены права;
   • есть ли в помещении прописанные граждане и когда им следует выписаться после совершения сделки;
   • о наличии или отсутствии обременений на объекте;
   • другие при необходимости.
4. Сумму задатка цифрами и прописью, и как его следует передать:
   • наличными;
   • перечислить на карту или счет, в этом случае нужно указывать реквизиты для оплаты;
   • отправить почтовым переводом по адресу проживания продавца, необходимо указать код подразделения почты России.
5. В какие сроки будет осуществлена сделка после того, как оформится предварительный договор.
6. Каким образом покупатель должен перечислить оставшуюся часть денег владельцу, и в каком размере.
7. Права и обязанности участников соглашения, санкции за их невыполнение согласно ГК, ст. 381. К примеру, продавец обязан отдать квартиру в том виде, в котором она была при осмотре. Приобретатель обязан внести сначала задаток, а затем в оговоренные сроки остальную часть.
8. Кому требуется понести расходы, связанные с заключением и передачей объекта недвижимости в будущем.
9. Какие обстоятельства можно считать форс-мажорными.
10. Возможна ли пролонгация предварительного соглашения, если в указанные сроки по уважительной причине деньги не будет перечислены.

Такой договор ничем не отличается по структуре от основного, поэтому в конце проставляются реквизиты участников и их подписи. Стороны должны знать, что сумма не подлежит возврату, если сделка в будущем не состоится, т. е. задаток по закону не возвращается..

Как определить размер денежных средств для передачи

Граждане могут договориться о любой сумме, которая их строит. Указать ее в соглашении и в расписке о получении можно в процентном отношении от общей продажной стоимости квартиры или в цифрах с прописью.

Как избежать мошенничества

Следует обратить внимание на некоторые важные условия сделок с недвижимостью:

• При составлении договоров нужно оговаривать все пункты заранее.
• Сторонам требуется идентифицировать личности друг друга. Для каждой из них важно: сделка совершается лично продавцом и покупателем или их представителями. В последнем случае необходима нотариальная доверенность.
• Потребуется проверить правоустанавливающие документы на квартиру и технические, сверить планировку реальную с указанной в бумагах.
• Если у недвижимости несколько собственников, они должны дать письменное разрешение на продажу доли одним из них и присутствовать при подписании всех бумаг. При наличии прав на имущество у несовершеннолетнего, жилье продать можно с письменного разрешения органа опеки, от его имени могут выступать законные представители. При этом малолетний обязан быть заранее выписать по другому адресу. Востребовать согласие от собственников лучше до оформления договора задатка.
• Если супруги в разводе, то в течение 3-х лет один из них может претендовать на свою долю в совместно нажитой квартире. Нужно поинтересоваться семейным положением продавца и потребовать в подтверждение свидетельство о браке или разводе.
• Желательно, чтобы на момент совершения сделки не было прописанных жильцов. Иначе придется в каждом договоре указывать отдельно пункт о сроках выписки таковых лиц. Если в помещении прописаны несовершеннолетние лица, матери-одиночки, инвалиды, престарелые граждане, лучше не соглашаться на покупку такого жилья. В последний момент может оказаться, что им некуда выписываться. В случае отказа любого из жильцов выезжать из помещения, и тем более выписываться после переоформления прав собственности, новому хозяину придется обращаться в суд.
• Перед окончательным озаключением нужно не только проверить состояние помещения, но и в конце составить акт приемки-передачи имущества.
• Желательно поинтересоваться, нет ли за квартирой долгов по коммунальным. Если есть, на эту сумму можно сразу уменьшить стоимость жилья.
• Сделки с недвижимостью лучше составлять в присутствии нотариуса и его подписью и печатью заверять все документы. Тогда это лицо дополнительно будет выступать свидетелем.

Примеры

Согласно Гражданскому кодексу, покупатель благодаря задатку показывает продавцу, что у него серьезные намерения. Поэтому, если он отказался после передачи денег, логично, что они ему не вернутся.

Подобные ситуации можно рассмотреть на примерах:

Без оформления ипотеки

Потенциальный покупатель подыскал квартиру, убедил продавца в серьезности своих намерений, заключил с ним предварительный договор на покупку и дал задаток из личных сбережений. Продавец, в свою очередь, снял все свои объявления и отказал другим желающим. Приобретатель подготовил необходимые документы для банка на ипотеку, но ему отказали. Средства остаются у хозяина. В том, что сделка не состоялась, виноват покупатель. Он должен был обратиться в банк за ипотекой, получить положительный ответ, а потом начинать процедуру покупки.

С ипотекой

Приобретатель все сделал, как и в предыдущем примере. Но предварительно он имеет подтверждение от банка, что ему можно будет оформить покупку в ипотеку. Он решил назначить дату и пригласить продавца в банк, к нотариусу. Продавец в телефонном режиме отказывается, мотивируя срочным отъездом, и обещает вернуть задаток. Сроки нужно заранее указывать в соответствующем документе. Если же покупателю придется долго получать назад свои деньги, требуется без промедления обращаться в суд. Доказательством послужит именно договор о задатке.

Особенности возврата

Нарушителем должен быть продавец, он:

• решил отказаться;
• не явился к назначенному дню подписывать основной ДКП, фактически сделка не состоялась;
• нарушил условия, оговоренные предварительным ДКП;
• не покрыл долги по коммунальным за квартиру, что обязан был сделать к подписанию главного на продажу, и предъявить квитанции;
• ввел покупателя в заблуждение и указал в документе о задатке ложные сведения;
• не выписал из помещения жильцов ко времени заключения основной сделки.

Штрафной суммой при нарушении условий продавцом считается величина задатка. Она выплачивается сразу, в момент возврата средств приобретателю. Но данное условие должно быть оговорено в договоре.