Содержание статьи
Образец бланка
Задаток представляется собой платеж, который оплачивается до основной сделки покупателем в знак того, что он намерен спустя небольшой промежуток времени совершить покупку и выплатить остальную часть за приобретаемую вещь.
Стороны договариваются на свое усмотрение. При этом они составляют предварительный договор купли-продажи (ДКП) и при непосредственной передаче средств оформляют расписку.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
По содержанию она должна нести следующую информацию:
- Сведения о гражданине (ФИО полностью, паспортные сведения, адрес фактического проживания и по прописке), который получает средства.
- Данные человека, который передает деньги.
- О сумме цифрами и прописью.
- Основания, служащие поводом для отчисления – ПДКП.
Заверяется подписями сторон и ставится дата передачи денег.
При ее составлении необходимо соблюсти некоторые условия:
Когда составить предварительный документ? | Оформить расписку и договор можно в день перечисления. Но необходимо сначала осмотреть объект недвижимости и принять окончательное решение. |
Если лиц несколько | Должен быть сначала решен вопрос, как между ними делится задаток. Потом с каждым составляется бумага о получении положенной ему суммы, оговоренной в ДКП. |
Если продавцом является несовершеннолетнее лицо | Если сделка будет возможна, то ее от имени несовершеннолетнего совершают законные представители. Они и составляют расписку. Причем эти граждане обязаны действовать в согласии. Без письменного разрешения отца мать-собственник не может продать часть имущества ребенка, если родители в браке. |
Когда оформлять? | В момент передачи денег, т. е. на месте. |
Как составить? | На отдельном листе формата А4, как отдельную бумагу или приложение к ПДКП. |
Какие документы стороны должны иметь при себе? | Удостоверения личности (паспорта), данные из них вносятся в расписку и предварительное соглашение. |
Кто может присутствовать? | Свидетелями могут выступать третьи лица, родственники, соседи по лестничной площадке, незаинтересованные граждане. |
Правила написания расписки:
- если в момент перечисления денег присутствовали свидетели, их ФИО, паспортные сведения и подписи нужно указать;
- желательно использовать шариковую ручку и оформлять документ от руки;
- исправления, дописки, ошибки недопустимы.
Составление договора об авансе
Это особенно актуально, когда у покупателя нет всей суммы для оплаты сразу, он планирует взять кредит или в долг у частного лица.
Поэтому у соглашения по задатку или предварительного купли-продажи 3 основные функции:
Обеспечение гарантии | Он желает уверить продавца в будущей сделке. Последний, в свою очередь, требует задаток, чтобы она «не сорвалась». |
Платежная | Когда будут внесены средства, обязательства на его сумму уменьшатся при совершении главного соглашения. |
Доказательная | Передача денег по расписке и в присутствии свидетелей будет доказательством, что стороны уже вступили в договорные отношения, хотя и предварительные. |
В ГК, ст. 380 сказано, что соглашение о задатке оформляется только письменно.
Вступает в силу контракт о задатке после подписи сторонами и/или их представителями, которые должны действовать на основании доверенности.
По содержанию нужно вносить:
- Наименование документа, место и дату заключения.
- Реквизиты участников (ФИО, паспортные данные, контакты).
- Сведения об объекте недвижимости:
- адрес;
- общая и жилая площадь;
- стоимость квартиры;
- технические характеристики;
- кто является владельцем и на основании чего были приобретены права;
- есть ли в помещении прописанные граждане и когда им следует выписаться после совершения сделки;
- о наличии или отсутствии обременений на объекте;
- другие при необходимости.
- Сумму задатка цифрами и прописью, и как его следует передать:
- наличными;
- перечислить на карту или счет, в этом случае нужно указывать реквизиты для оплаты;
- отправить почтовым переводом по адресу проживания продавца, необходимо указать код подразделения почты России.
- В какие сроки будет осуществлена сделка после того, как оформится предварительный договор.
- Каким образом покупатель должен перечислить оставшуюся часть денег владельцу, и в каком размере.
- Права и обязанности участников соглашения, санкции за их невыполнение согласно ГК, ст. 381. К примеру, продавец обязан отдать квартиру в том виде, в котором она была при осмотре. Приобретатель обязан внести сначала задаток, а затем в оговоренные сроки остальную часть.
- Кому требуется понести расходы, связанные с заключением и передачей объекта недвижимости в будущем.
- Какие обстоятельства можно считать форс-мажорными.
- Возможна ли пролонгация предварительного соглашения, если в указанные сроки по уважительной причине деньги не будет перечислены.
Такой договор ничем не отличается по структуре от основного, поэтому в конце проставляются реквизиты участников и их подписи. Стороны должны знать, что сумма не подлежит возврату, если сделка в будущем не состоится, т. е. задаток по закону не возвращается..
Как определить размер денежных средств для передачи
Граждане могут договориться о любой сумме, которая их строит. Указать ее в соглашении и в расписке о получении можно в процентном отношении от общей продажной стоимости квартиры или в цифрах с прописью.
Законодатель не ограничивает размер предоплаты, но обычно он колеблется в пределах 1−10%. Если желают выставить фиксированную величину, то можно остановиться на размере 50−100 тыс. руб.
Как избежать мошенничества
Следует обратить внимание на некоторые важные условия сделок с недвижимостью:
- При составлении договоров нужно оговаривать все пункты заранее.
- Сторонам требуется идентифицировать личности друг друга. Для каждой из них важно: сделка совершается лично продавцом и покупателем или их представителями. В последнем случае необходима нотариальная доверенность.
- Потребуется проверить правоустанавливающие документы на квартиру и технические, сверить планировку реальную с указанной в бумагах.
- Если у недвижимости несколько собственников, они должны дать письменное разрешение на продажу доли одним из них и присутствовать при подписании всех бумаг. При наличии прав на имущество у несовершеннолетнего, жилье продать можно с письменного разрешения органа опеки, от его имени могут выступать законные представители. При этом малолетний обязан быть заранее выписать по другому адресу. Востребовать согласие от собственников лучше до оформления договора задатка.
- Если супруги в разводе, то в течение 3-х лет один из них может претендовать на свою долю в совместно нажитой квартире. Нужно поинтересоваться семейным положением продавца и потребовать в подтверждение свидетельство о браке или разводе.
- Желательно, чтобы на момент совершения сделки не было прописанных жильцов. Иначе придется в каждом договоре указывать отдельно пункт о сроках выписки таковых лиц. Если в помещении прописаны несовершеннолетние лица, матери-одиночки, инвалиды, престарелые граждане, лучше не соглашаться на покупку такого жилья. В последний момент может оказаться, что им некуда выписываться. В случае отказа любого из жильцов выезжать из помещения, и тем более выписываться после переоформления прав собственности, новому хозяину придется обращаться в суд.
- Перед окончательным озаключением нужно не только проверить состояние помещения, но и в конце составить акт приемки-передачи имущества.
- Желательно поинтересоваться, нет ли за квартирой долгов по коммунальным. Если есть, на эту сумму можно сразу уменьшить стоимость жилья.
- Сделки с недвижимостью лучше составлять в присутствии нотариуса и его подписью и печатью заверять все документы. Тогда это лицо дополнительно будет выступать свидетелем.
Примеры
Согласно Гражданскому кодексу, покупатель благодаря задатку показывает продавцу, что у него серьезные намерения. Поэтому, если он отказался после передачи денег, логично, что они ему не вернутся.
ГК предусмотрены и ситуации, когда средства можно вернуть. Нужно доказать вину владельца, по которой не осуществилась сделка, например, он отказался, не имея на то серьезных причин. В таком случае продавец должен вернуть приобретателю в двойном размере.
Подобные ситуации можно рассмотреть на примерах:
Без оформления ипотеки |
|
С ипотекой |
|
Особенности возврата
Нарушителем должен быть продавец, он:
- решил отказаться;
- не явился к назначенному дню подписывать основной ДКП, фактически сделка не состоялась;
- нарушил условия, оговоренные предварительным ДКП;
- не покрыл долги по коммунальным за квартиру, что обязан был сделать к подписанию главного на продажу, и предъявить квитанции;
- ввел покупателя в заблуждение и указал в документе о задатке ложные сведения;
- не выписал из помещения жильцов ко времени заключения основной сделки.
Штрафной суммой при нарушении условий продавцом считается величина задатка. Она выплачивается сразу, в момент возврата средств приобретателю. Но данное условие должно быть оговорено в договоре.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.