Почему отменили

Частникам теперь не потребуется получать разрешение под ИЖС и в дальнейшем после возведения дома оформлять на него бумаги по вводу в эксплуатацию. Законодателем было решено внести изменения в августе 2018 г.

Процедура была упрощена, чтобы застройщик не:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • добивался месяцами одобрения на строительство, а затем не просил бумаги на ввод ИЖД в эксплуатацию;
  • оформлял на строящийся объект проектную документацию, эта процедура стала необязательной, он может делать ее на свое усмотрение;
  • регистрировал право собственности на постройку самостоятельно, − теперь это обязанность органа местной власти.
Образец разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Образец разрешения на строительство ИЖД

Процедура оформления документов:

Уведомление администрации Хозяину требуется сообщить о своем желании сооржать дом (Градостроительный кодекс, ст. 51.1).

Во владении он может иметь участок:

  • под ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • дачный;
  • садово-огородный.

Направить извещение с копией бумаг на землю он может:

  • через Госуслуги;
  • по почте заказным письмом;
  • через МФЦ.

В нем он сообщает данные о себе и наделе, а также что в дальнейшем построенное помещение не будет разделено между совладельцами, т. е. радикальная реконструкция объекта не предполагается. Также должен предложить власти направить в его адрес ответ о соответствии недвижимости градостроительным нормам.

Приложить потребуется бумаги на участок:

  • договор аренды;
  • договор безвозмездного пользования с возможностью перехода по наследству;
  • выписку о праве собственности из ЕГРП;
  • другой.
Проверка сведений Правительство обязано проверить бумаги заявителя в течение 7 дней и дать ответ.

Отклонить проект (ГРК, ст. 51.1, ч. 10) можно, если:

  • вид разрешенного использования земли не позволяет на ней строиться;
  • будущая постройка не будет соответствовать установленным параметрам застройки согласно местным нормативным актам;
  • в данной территориальной зоне нельзя возводить жилые строения.
Уведомление заявителю Согласование или отказ администрация должна направить на специальном бланке, который еще утверждается Минстроем. Но пока достаточно составить бумагу в свободной форме.

При отклонении проекта в письме органу  самоуправления требуется обосновать свою позицию. Если же в течение 7 дней оно не будет направлено заявителю, считается, что проект согласован автоматически и можно его возводить (ГРК, ст. 51.1, ч. 13). Хозяин участка имеет право возводить жилье в течение 10 лет с момента отправки извещения.

Согласование После окончания строительства местным властям снова нужно направить уведомление и другие документы:

  • квитанцию об оплате госпошлины за проведение госрегистрации объекта;
  • техплан дома, составленный кадастровым инженером.
Согласование длится 7 дней. Если отклонения от градостроительных норм не будут выявлены, правительство обязано самостоятельно направить в Росреестр бумаги, чтобы жилплощадь поставили на учет и оформили на него право владения на имя заявителя.

Если в течение 7 дней хозяин не получит обратного письма, он может идти в Росреестр и оформить полномочие собственности. В таком случае Росреестр должен самостоятельно запросить разрешение на проведение госрегистрации у администрации.

Этапы получения разрешения на строительство

Этапы получения разрешения на строительство

Новые особенности

Нововведения изменили не только некоторые понятия в ГРК, но и требования:

    1. Объект ИЖС получил новое определение. Так, теперь таким следует считать помещение:
      • высотой не больше 20 м;
      • имеющий максимально 3 этажа;
      • где должны быть жилые комнаты и для хозяйственного использования, т. е. предназначенные восполнять нужды проживающих;
      • который в дальнейшем нельзя будет разделить на отдельные помещения.
    2. В качестве объекта теперь следует понимать «жилой дом» и «ИЖД».
    3. В Кодексе введена новая статья – 51.1, которая полностью посвящена уведомлению органа местной власти о готовящемся строительстве или реконструкции уже готовой недвижимости. В извещении нужно сообщить:
      • ФИО и другие паспортные данные, если это частное лицо;
      • наименование, юридический адрес, ИНН и ОГРН застройщика, если он – предприятие;
      • кадастровый номер участка, другие его параметры (местоположение, размеры, адрес);
      • параметры будущего;
      • сведения о правах, которые нужно будет подкрепить документами на землю.
    4. Также требуется сообщить, что не будет в дальнейшем разделять дом на отдельные. Данное требование было утверждено, чтобы не могли использовать надел для возведения МКД.
    5. По содержанию письмо о том, что возведение закончено практически совпадает с тем, которое отправлялось первоначально. Оно направляется в течение месяца с момента окончания работ.
    6. После окончания жилплощадь может быть объявлен самоволкой и подлежит сносу, если не будет соответствовать градостроительным нормам. Застройщик может через суд добиваться возмещения убытков из местной казны, независимо от того, сколько стоит недвижимость. Но, ему потребуется доказать, что должностное лицо, направившее разрешительное уведомление на возведение, виновно, т. е. дало согласование, когда не имело прав это делать. Произойдет ли снос и будут ли возмещены убытки − решать суду. Но на сегодняшний день отдельным нормативным актом были ужесточены требования к самовольным строениям.
    7. Администрация также дает согласование. Но теперь ей потребуется уточнить, соответствует ли постройка заявленным изначально параметрам (ГРК, ст. 51.1, ч. 19). Поэтому и на завершающем этапе можно получить отказ, а ИЖД признают самоволкой (ГРК, ст. 55, ч. 20, п. 4).
    8. Может оказаться, что земля принадлежит 2-м хозяевам на правах долевого владения или аренды. В таком случае власть может брать у застройщиков отдельное соглашение, каким образом они готовы определить доли в полномочия собственности на объект.

Новые требования распространяются на объекты, готовящиеся к строительству. К владельцам высотных особняков, уже введенных в эксплуатацию, они не применяются.

Что еще ожидать

Какие новые правила начнут действовать в 2018 г.:

  1. Если ранее платить земельного налога нужно было 40% от расчетной стоимости земли, то в 2018 г., т. е. за 2017 г. − 60%.
  2. Если на участке контролирующими органами будет выявлена неучтенная постройка (ИЖС), то владелец должен уплатить двойной налог на надел.
  3. Ранее можно было, придя в Росреестр и представив любой документ на надел, стать ее собственником по упрощенной схеме благодаря Закону о дачной амнистии. Для регистрации в собственность дачного дома нужно было всего лишь заполнить декларацию. Несмотря на продление действия Закона с марта 2018 г. придется для узаконивания прав вызывать специалистов, которые проведут необходимые замеры земли. Это не только усложняет процедуру, но и ведет к финансовым затратам. Без межевания и регистрации земли в Кадастровой палате с выдачей кадастрового паспорта теперь не обойтись.
Читайте  Продажа доли в квартире

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.