Стоимость процедуры

Приватизации подлежит имущество, находящееся на балансе государственного либо муниципального жилищного фонда, и выступает в качестве предмета соглашения о социальном найме.

За получение большинства документов, которые потребуются в ходе оформления квартиры в частную собственность, нужно заплатить государственную пошлину.

Сейчас действуют такие расценки на услуги по оформлению и выдаче необходимых бумаг:

Наименование документа Государственная пошлина (тысяч рублей)
Техпаспорт 0,9
Кадастровый паспорт 0,2

Образец кадастрового паспорта на недвижимость

Образец кадастрового паспорта на недвижимость

Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость 0,22

Образец выписки из ЕГРП

Образец выписки из ЕГРП

Форма №3-Приватизация 0,5
Нотариальное оформление отказа от участия в приватизации 1,0

Заявление на отказ от приватизации

Заявление на отказ от приватизации

Договор 4,8

Образец договора о приватизации квартиры

Образец договора о приватизации квартиры

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости 1,0

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Окончательная стоимость процедуры будет зависеть от документов, которые потребуются, и количества будущих собственников.

Пошаговая инструкция

Приватизация – это процесс оформления помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде, в частную собственность. Перед тем, как начинать процесс, потребуется получить согласие на это всех прописанных по данному адресу граждан. Далеко не всегда все, кто прописан в квартире, согласны ее приватизировать.

Если кто-либо из жильцов не желает участвовать в данной процедуре, потребуется соответствующим образом заверенный его отказ. Не нужно согласия тех граждан, которые ранее уже использовали предоставленное им право. Интересы проживающих в квартире несовершеннолетних детей представляют их родители либо опекуны.

Порядок оформления прав собственности включает следующие этапы:

Сбор необходимых документов на имущество Перевод жилья в частную собственность требует немалых временных затрат. Пакет обязательных бумаг включает в себя удостоверения личности всех участников приватизационного процесса и технические документы на недвижимость. Для получения необходимых справок следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Недостающие сведения предоставит организация, к которой относится объект недвижимости.
Предоставление заявления в орган исполнительной власти Для передачи жилья в частную собственность, потребуется обратиться с пакетом необходимых бумаг в Департамент жилищной политики местной администрации. Закон устанавливает срок, в течение которого проверяется подлинность, полнота комплектности и корректность составления, в два месяца.
Оформление договора на предоставление недвижимости в собственность Если администрацией одобрено поданное заявление, между ее жилищным департаментом с одной стороны и проживающими в квартире – с другой, подписывается договор, на основании которого недвижимость переходит в частную собственность.
Регистрация жилья в Росреестре После заключения договора приватизированную квартиру необходимо зарегистрировать. В течение десяти рабочих дней органы Росреестра должны предоставить каждому из совладельцев соответствующее свидетельство.

Если существует такая необходимость, можно оформить нотариальную доверенность для человека, который будет заниматься всей процедурой.

Документы

Чтобы начать приватизацию квартиры, потребуются такие бумаги:

  • заявление;

    Образец заявления на приватизацию квартиры

    Образец заявления на приватизацию квартиры

  • удостоверения личности заявителя и всех зарегистрированных в помещении, которое приватизируется, членов его семьи и других граждан, которые пользуются правом проживать в данном помещении на условиях социального найма, в возрасте старше четырнадцати лет;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • если документы подаются представителем заявителя — доверенность, заверенная нотариусом;

    Образец доверенности на приватизацию квартиры

    Образец доверенности на приватизацию квартиры

  • договор найма жилого помещения, в отношении которого регистрируется право собственности; Страница 1 Страница 2
  • ордер на квартиру либо распоряжение исполнительного органа, если таковое имеется у заявителя, а при утере – копия, предоставленная Архивным фондом РФ;
  • свидетельство о браке, о разводе, о рождении ребенка либо выданный в установленном порядке документ, который подтверждает факт его рождения и регистрации (если он появился на свет на территории иностранного государства);
    Образец свидетельства о заключении брака

    Образец свидетельства о заключении брака

    Образец свидетельства о расторжении брака

    Образец свидетельства о расторжении брака

    Образец свидетельства о рождении

    Образец свидетельства о рождении

  • подтверждение гражданства Российской Федерации;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • выписка из домовой книги за время, начиная с 21.07.1991, и до момента прибытия на данное место проживания или аналогичный ей документ;

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги

  • подтверждение, выданное уполномоченным органом, о неиспользовании предоставленного Законом права на участие в приватизации по прежнему месту проживания;

    Образец справки о неучастии в приватизации

    Образец справки о неучастии в приватизации

  • справка, подтверждающая полномочия упомянутого органа выдавать документы, удостоверяющие неиспользованное на прежнем месте проживания право (заверенная выдавшим департаментом копия);
  • согласие, составленное в письменной форме, на проведение приватизации занимаемого помещения самого заявителя, всех членов его семьи и других лиц, которые зарегистрированы по данному адресу и имеют право пользоваться этим помещением на условиях социального найма, в возрасте старше четырнадцати лет;

    Образец согласия на приватизацию

    Образец согласия на приватизацию

  • справка о состоянии лицевого счета.
    Образец выписки с лицевого счета

    Образец выписки с лицевого счета

     

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Это будет зависеть от конкретных обстоятельств. Если в договор найма вписаны несовершеннолетние, то, независимо от того, сняты они с регистрации или нет, потребуется их обязательное участие в процессе.

Нужны будут такие документы:

Разрешение, выданное органами опеки и попечительства Оно должно быть получено обоими родителями. На его оформление предусмотрено четырнадцать дней.
Расширенная выписка из домовой книги, полученная на детей до восемнадцатилетнего возраста Ее необходимо запросить и по-новому, и по предыдущему месту жительства.
Свидетельство об опекунстве Если ребенок находится под опекой, потребуется документально подтвердить опекунство, предоставив свидетельство об установлении такого права, и получить разрешение органа опеки и попечительства.

Следует предоставить оригиналы и копии всех документов.

Как и зачем приватизировать жилье

Как и зачем приватизировать жилье

Условия

Для получения права на приватизацию занимаемой квартиры необходимо соблюдение определенных требований.

Оформить право собственности на недвижимость смогут лица, которые:

  • имеют гражданство Российской Федерации;
  • занимают на условиях договора социального найма жилое помещения, входящее в муниципальный жилой фонд;
  • ранее никогда не использовали на территории Российской Федерации право принимать участие в процессе перевода квартиры в частную собственность (данное правило не распространяется на граждан, ставших собственниками жилья в ходе его приватизации, будучи несовершеннолетними).

Согласие на приватизацию всех совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, которым Законом предоставлено на это право, обязательно.

Когда заканчивается

Ранее возможность пролонгации права на бесплатное оформление жилья в собственность рассматривалась только в отношении жителей Крымского полуострова и тех граждан, дома которых находятся в аварийном состоянии. Но данный законопроект был доработан, и в него внесены некоторые изменения.

Первоначально планировалось продление программы на 2019 год. Мотивировалось такое решение тем, что этого времени должно хватить всем желающим для проведения переоформления. Но Президент инициировал отмену для россиян временных ограничений на бесплатную приватизацию.

Данное предложение поддержало большинство представителей фракций, и оно было успешно принято. Федеральный закон №33 от 29.02.2016, устанавливавший ограничения сроков проведения приватизации, утратил свою силу.

По мнению законодателей, принятое решение о продлении дает возможность снизить ажиотаж, возникший вокруг вопроса оформления прав собственности на недвижимость и ликвидировать в определенных слоях общества социальное напряжение.

Что нельзя приватизировать

Не могут быть переданы в частную собственность:

  • квартиры, находящееся в аварийном состоянии;
  • жилье, входящее в музейный фонд;
  • комнаты в общежитиях;
  • расположенные на территории парков или заповедников объекты недвижимости;
  • служебные квартиры (исключение составляет только жилищный фонд совхозов и иных приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий;
  • находящиеся в сельской местности помещения, занимаемые учреждениями соцзащиты населения стационарного типа.

Сроки

Статьей 8 Закона №1541-1 предусмотрено, что вся процедура не должна проводиться более трех месяцев, из них две недели занимает непосредственно регистрация, а сорок пять календарных дней отводится на сбор и предоставление необходимых документов.

На практике процесс длится иногда по три-четыре месяца, а временами и дольше. Во многом сроки будут зависеть от оперативности предоставления различных справок. Чтобы максимально ускорить процесс, необходимо постараться быстро собрать все, предусмотренные списком, документы, и они изначально должны быть корректно оформлены.

С долгами по коммунальным платежам

Никаких запретов либо ограничений по этому поводу Законом не установлено, то есть муниципальные органы власти отказать в данном вопросе на основании того, что имеется задолженность, права не имеют. Граждане, прописанные в квартире, в любой момент смогут начать процесс оформления документов. Долги по «коммуналке» препятствовать этому не должны.

На практике же все получается несколько иначе. Имеющиеся долги по оплате коммунальных услуг могут стать помехой в процессе приватизации. В список документов, которые необходимо предоставить, входят в том числе справки ф.7 и ф.9, которые выдаются управляющими компаниями, ЖЭКами и паспортными столами.

Если существует задолженность по коммунальным платежам, эти организации могут попросту отказать в выдаче таких документов до полного погашения долгов. Подобные действия незаконны, так как никакими нормативными актами не устанавливаются ограничения на приватизацию для должников.

Если в подобной ситуации все-таки отказали, мотивировав это наличием долгов по платежам за услуги, действовать можно разными способами:

При небольшой сумме долга Самым простым выходом будет погасить его и продолжить процесс оформления собственности.
В случае значительной задолженности Необходимо помнить, что предоставления справки о ее отсутствии требовать никто не вправе, а, соответственно, гражданин не может быть лишен на этом основании законной возможности приватизировать жилье.
Если же принимать документы без предоставления справки о полном погашении имеющихся задолженностей все-таки отказываются, вопрос может быть решен в судебной инстанции, где любой гражданин имеет право обжаловать отказ в установленном законодательством порядке. Вопросами, связанными с приватизацией, занимаются мировые суды.

На рассмотрение дела уходит, как правило, около двух недель. Обращаясь в судебную инстанцию, потребуется в обязательном порядке предоставить письменный отказ в оформлении жилья в частную собственность.

Читайте  Как оформить дом в СНТ