Бланк и образец

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности формировании документа:

  • должна указываться цель задатка;
  • описание квартиры должно быть дано максимально точным (желательно указать площадь и кадастровый номер);
  • установить стоимость сделки и размер задатка.

Договор должен включать в себя:

  • место и дату составления;
  • данные каждой стороны сделки с адресом регистрации;
  • стоимость квартиры по будущему ДКП;
  • информация о квартире;
  • срок подписания;
  • ответственность сторон;
  • подписи сторон.

Изменения условий используются только при необходимости указания возможности взыскании убытка без учета размера задатка.

Пример составления:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Анапа                                 9 декабря 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Жданова Валерия Александровна, 28 сентября 1940 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 23 93 номер 826401, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 21.01.2003 года, зарегистрирована по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, дом 218, кв. 2, именуемая далее как «Продавец», представляющая одну сторону, и

Иванов Петр Васильевич, 04 августа 1990 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 01 10 номер 213471, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 20.08.2010 года, зарегистрирован по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Избирателей, дом 30, кв. 10, именуемый далее как «Покупатель» представляющий вторую сторону,

вместе являются «Сторонами» сделки, на основании статьей 380 и 549 ГК РФ составили соглашение, в соответствии с которым:

  1. Покупатель передает Продавцу средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка за приобретаемую собственность.
  2. Передача осуществляется в счет 3 120 000 (три миллиона сто двадцать тысяч) рублей, которые установлены будущему договору купли-продажи квартиры №2 в доме 218 по улице Новороссийской в городе Анапа с общей площадью 65 квадратных метров, что будет подтверждением факта заключения договора и его будущего исполнения.
  3. Когда договорные обязательства будут прекращены по причине невозможности их исполнения или по соглашению сторон, то задаток возвращается Покупателю.
  4. Если виновным в неисполнении условий сделки является Продавец, то размер возвращаемых средств увеличивается вдвое. Деньги должны быть переданы в течение пяти календарных дней после отправки требования, что допускается средством СМС-оповещения.
  5. Задаток передается во владение Продавца, если виновником невозможности исполнения обязательств является Покупатель.
  6. Ответственный за неисполнение договора должен будет дополнительно возместить убытки.
  7. Момент вступления соглашения в силу – момент его подписания. Каждая сторона получает по одному экземпляру.
  8. Подписи сторон:

Жданова В.А. ______

Иванов П.В. ______

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Когда необходимо составлять

Отдельное соглашение при передаче задатка предпочтительней обычной расписки, так как она может быть неправильно трактована в зале судебного заседания, и средства могут посчитать авансом.

Предоплата при покупке-продаже недвижимости

Предоплата при покупке-продаже недвижимости

Особенности передачи

При купле-продаже недвижимости, которая находится во владении нескольких человек (супругов, членов семьи), подписание предварительного договора допускается только в случае личного присутствия каждого из сособственников. Если документ составляется у нотариуса, то дополнительно приглашаются два свидетеля, которые не заинтересованы в исходе сделки.

Читайте  Список безвизовых стран для россиян в 2019 году

Совершение сделки возможно в течение полугода после составления предварительного договора и передачи части средств в качестве уплаты по нему.

Как установить сумму предоплаты за жилье

Размер платежа полностью регулируется между сторонами. Законодательство не устанавливает даже примерных величин. Чаще всего стороны останавливаются на 5-10% от полной стоимости квартиры, которая будет отражена в ДКП.

При желании покупатель может предложить увеличить размер передаваемого задатка, если он уверен в том, что не передумает покупать жилье. Но далеко не каждый продавец согласиться на получение слишком большой суммы.

Если продавец настаивает на размере менее 5% от стоимости недвижимости, то есть высокая вероятность того, что продажа квартиры будет проведена с участием другого покупателя. Чем ниже размер задатка, тем меньше переплата в случае невыполнения условий соглашения.

Отличия от аванса

Задаток обязывает стороны выполнять условия соглашения и договора, в противном случае он не возвращается покупателю или продавец будет вынужден передать двойную сумму.

Факт о передаче аванса отражается в самом договоре купли-продажи с указанием срока внесения оставшейся суммы, необходимой для приобретения недвижимости. Если сделка не совершается по любой из причин, то он просто возвращается покупателю без применения каких-либо штрафов.

Аванс Это простой перевод части средств до передачи недвижимости в собственность, который ни к чему не обязывает стороны.
Задаток Это сумма, которая гарантирует выполнение условий сделки или возникновение последствий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.