Как можно узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Как найти хозяина земли онлайн

Наиболее полная информация о недвижимости, которая проходит госрегистрацию, находится в Росреестре.

Для поиска землепользователя можно воспользоваться простыми вариантами:

• обратиться удаленно к сервису Росреестра и сделать запрос самостоятельно;
• прийти в отделение органа или МФЦ лично;
• посетить Государственный кадастр недвижимости;
• подать просьбу на предоставление выписки из ЕГРН через Госуслуги.

По адресу

Возможность заказать техпаспорт, справку с данными предоставляется Кадастровой палатой и/или Росреестром.

Зная визуальное расположение, можно выяснить его фактическое местонахождение, под которым он зарегистрирован.

Куда обращаться:

• в Росреестре находятся сведения только о зарегистрированных объектах;
• в БТИ – практически обо всех, если они в свое время были выделены для пользования (отмежеваны);
• на Публичной карте в открытом доступе в интернете есть данные и о земле, у которой вообще еще нет собственника, т. е. там можно узнать любую информацию.

ПК, расположенная на сайте Росреестра, позволяет даже по примерному расположению надела поочередно найти:

• округ;
• район;
• квартал;
• сведения об участке (площадь, адрес расположения, ФИО, кадастровый номер, другие).

Через БТИ

Найти владельца онлайн не получится, поэтому обращаться следует лично.

Заинтересованному важно знать, что:

• до 1998 г. госрегистрацией сделок с недвижимостью занималось Бюро;
• Росреестр начал проводить процедуры только после 1998 г.;
• некоторая архивная информация по объектам так и не была передана из БТИ в Росреестр;
• если право собственности лицо регистрировало до 1998 г., то по кадастровому номеру данные лучше искать в этом органе;
• в каждом населенном пункте или районном центре работает территориальное отделение, куда и нужно обращаться;
• правила получения сведений могут отличаться в регионах.

В общем порядке требуется:

1. Прийти в БТИ со своим паспортом.
2. Оформить заявление.
3. Оплатить услуги по предоставлению информации.
4. Получить Справку об отсутствии или наличии регистрации прав собственности на тот или иной объект, о котором будет заявлено в прошении.

Справку можно получить на руки с живой печатью примерно через 5−7 дней, именно в ней будет указан хозяин. Если же данный объект не проходил госрегистрацию, например, он находится только в пользовании (аренде), то информации о праве собственности в cправке не будет, хотя земля не является бесхозной.

Выписка из ЕГРН

На сайте в открытом доступе можно получить только справочную информацию, в которую ФИО владельца не входит.

Например, для получения простой справки нужно:

1. Перейти на «Справочную информацию по объектам в режиме онлайн».
2. Ввести кадастровый номер.
3. После ввода капчи «Сформировать запрос».
4. На появившейся странице нажать на адрес.
5. Подождать, пока загрузится страница с различными справочными сведениями, кроме фамилии собственника.

Сформировать можно путем таких манипуляций на ktotam:

Ввод кадастрового номера	Следует выбрать вкладку «Кадастровый номер» и ввести его, а затем нажать на кнопку «Найти». Но если значение неизвестено, то достаточно будет адреса расположения.
Выбор объекта	Необходимо проверить местонахождение, которое показывает сервис, и нажать на «Выбрать объект». Иногда появляется сообщение, что Росреестр не может предоставить сведения. Поэтому введенную информацию нужно перепроверить и сделать запрос повторно.
Получение услуги	Выбрать «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 руб.» и «Далее».
Электронная почта	Ввести в появившееся поле, затем снова нажать «Далее».
Способ оплаты	Сервис представит несколько способов оплаты за услугу, например: электронными деньгами с Киви кошелька; банковской картой; через терминал самообслуживания; с баланса мобильного; другие.
Активация Личного кабинета	На электронку приходит письмо, когда произведена оплата. В нем указывается логин и пароль для входа в ЛК сервиса Ктотам.про. Поэтому необходимо кликнуть на сообщение «Активировать Личный кабинет», после чего придет сообщение, что активация проведена успешно.
Его посещение	После активации система предложит сразу войти и проверить, на каком этапе находится обработка запроса. Кнопка для входа – справа вверху страницы.
Поиск	В ЛК в меню есть пункт «Мои выписки». Если нажать на нее, можно увидеть статус заказа.
Получение	Если просьба обработана, документ появится в Личном кабинете в виде электронного письма. В среднем она приходит через полчаса. Если в профиле пользователь укажет номер мобильного, то на него можно получить СМС-уведомление о готовности документа.
Скачивание документа	Исходный файл является архивным. Его следует скачать и разархивировать.

На сайте Росреестра

На странице рядом с вкладкой «Госуслуги» находится вкладка «Получение сведений из ЕГРН». Необходимо на нее нажать, а затем составить заявку.

Ввести в электронные поля формы придется:

• тип – земельный участок;
• КН, но необязательно;
• площадь;
• единицу измерения;
• местонахождение;
• способ, которым требуется пользователю представить данные.

Через КН можно узнать:

• ФИО владельца и форму собственности;
• дату проведения госрегистрации;
• площадь участка;
• кадастровую стоимость;
• целевое назначение;
• дату межевания;
• вид разрешенного использования;
• другое.

Меняется ли он при смене данных

В итоге осуществления с участком юридических операций его КН не меняется. Назначается он изначально, как только произойдет межевание и станет на кадастровый учет. Со временем могут меняться владельцы, но только не индивидуальный номер.

Существует несколько ситуаций, когда в этом есть необходимость:

Собственник приобретает права на несколько участков, расположенных рядом	Тогда он может их объединить. Опять-таки придется: сделать межевание; оформить новый кадастровый план; заказать кадастровый паспорт; соответственно в Госкадастре будет бесплатно назначен новый по запросу хозяина.
Владелец решил разделить землю, чтобы, к примеру, подарить часть или продать разным лицам	Каждый надел должен получить свой КН, паспорт и оформиться на имя нового владельца.
Происходит смена статуса	По разрешению муниципалитета и просьбе собственника ей можно в некоторых случаях сменить целевое назначение и вид разрешенного использования. Новые данные нужно сменить и в базах Госкадастра, Росреестра. Общая стоимость процедуры будет включать не только услуги межевания и оформления техдокументов, но и получение разрешения от властей. Этот вопрос о переводе земли из одного статуса в другой решается на специальном заседании комиссии.