Что лучше

Понятия двух терминов такое:

Вид  Описание
Дарственная Она же – договор дарения. Это безвозмездная передача имущества или права на него другому человеку, а также освобождение его от имущественных обязанностей (уплата долга вместо него и подобное).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Завещание Заключается в форме договора, подтверждающего одностороннее волеизъявление гражданина по распоряжению оставшимся после него имуществом или правами на случай своей смерти, согласно которого такая наследственная масса передается указанным в нем наследникам.

Нюансы, которые помогут определиться, что выгоднее в России:

Параметр Дарственная (Гл. 32 ГК) Завещание (Гл. 62 ГК)
Оформление и переход прав
  • ценное имущество и любые другие объекты можно передать и принять в любой момент;
  • можно не заверять нотариально (ст. 574 ГК), но это не относится к долям в квартире (ФЗ № 122 от 21.07.1997) и к юридическим лицам;
  • новый владелец становится полноправным собственником сразу же после регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН на основании дарственной (это же надо сделать и после принятия наследства, но в данном случае нет необходимости ждать 6 мес. для принятия дара).
  • права переходят только после смерти завещателя;
  • всегда нужно оформлять нотариально, а это дополнительные затраты;
  • процедура длительная: открытие наследства, сбор документов для нотариуса;
  • необходимо выждать 6 мес. для вступления в наследство и получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее права на него и лишь потом можно жилое помещение перерегистрировать на себя.
Изменение, отзыв, оспаривание, права иных лиц
  1. Сложнее оспорить. Но по некоторым вопросам, если даритель жив, это сделать легче, например, доказать, что сделка заключена не по своей воле.
  2. Никто не может предъявлять одаряемому свои права на дар на основании правил обязательной доли в наследстве, как при завещании, так как такие в данном случае не предусмотрены законом.
  3. Если в квартире прописаны на постоянной основе несовершеннолетние, то для заключения договора необходимо обязательно получить письменное разрешение органов опеки – без этого сделка будет недействительной и ее можно будет оспорить с большими шансами на успех.
  1. Проще оспорить. Родственники и ухаживающие за больным (престарелым) завещателем могут заявлять свои права.
  2. Несмотря на наличие завещания, определенные в законе лица вправе претендовать на обязательные доли в наследстве по ст. 1149 ГК (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и подопечные, нетрудоспособные супруг (а), родители, иждивенцы). Они претендуют на половину доли, которая причиталась бы им, если бы наследовалось по закону.
Налоги и стоимость
  1. Близким родственникам (бабушкам, дедушкам, детям, супругам, внукам) не надо оплачивать налог НДФЛ в размере 13% от стоимости дарованного имущества.
  2. Это же является и минусом для всех остальных, которым его нужно платить.
  3. Налог иногда называют пошлиной, но это неправильно, так как она для дарственной платится отдельно у нотариуса. Ее размер 0,5%, но не меньше 300 и не больше 20 тыс. руб., поэтому платить придется не так уж и много.
  4. Исключение: если дарственная не оформляется нотариально, а это возможно, то пошлины не надо платить. Этот плюс весьма сомнительный, так как почти всегда стороны предпочитают оформлять договор нотариально.

Плюсом есть то, что максимальный размер пошлины – 20 тыс. руб., что по сравнению со стоимостью квартиры не так уж и много. Некоторые пункты ст. 335.25 НК (освобождение от пошлины) распространяется также и на дарственную, но их меньше.

  • в России налоги на наследство упразднены ФЗ №78 от 01.07.2005 г., но пошлина осталась;
  • согласно ст. 333.24 НК в зависимости от степени родства она составит 0,3 (для родственников первой очереди) или 0,6% (для всех остальных) но не больше, чем 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно.

Максимальная граница пошлины больше чем для дарственной, что является минусом этой процедуры. Именно по квартире есть исключение в ст. 333.25 НК.

Пошлины нет для таких лиц:

  • касательно самой недвижимости для лиц, проживавших в ней с наследодателем и которые продолжают там жить после его смерти;
  • супруга (и);
  • инвалидов 1 и 2 группы;
  • погибших при исполнении гражданского/государственного долга.
Расширенные возможности Безвозмездный, но может содержать обещание подарить в будущем также может содержать условие, что даритель будет иметь право проживать в квартире. Любые условия принятия завещания недействительные.
Ограничения По дарственной ограничений больше:

  • жилье нельзя дарить чиновникам и госслужащим зависящими от них гражданами;
  • запрещено совершать такие сделки малолетним и их представителям;
  • подарить долю в квартире, пребывающей в совместной собственности можно только по согласию всех иных собственников ст. 576 п. 2 ГК.
Касательно завещаний ограничений нет: его можно применять по отношению к кому угодно и на любое ценное имущество или иные объекты.

Квартира или иная недвижимость, как правило, дарителю переходит с нотариальным оформлением, а при этом уплачивается пошлина в 0,5% нотариусу. Близкие родственники ее также выплачивают – они не платят только НДФЛ 13%.

Если же дарственная не заверяется, что бывает редко и такая возможность достаточно спорная, хотя и предусмотренная ст. 574 ГК, то указанные 0,5% не платят и не оплачивают услуги юриста.

При двух разновидностях рассматриваемых договоров заинтересованные лица должны оплатить услуги нотариуса: свидетельствование документов и подписей, консультации, за номерные бланки по его расценкам. Это не касается лиц, освобожденных от таких платежей по ст. 333.25 НК п. 11, 12 (Герои СССР, РФ, кавалеры Ордена Славы, инвалиды ВОВ).

Нельзя сказать, что выгоднее в России однозначно – каждую ситуацию нужно «прогонять» через параметры двух вариантов и сравнивать плюсы и минусы конечных результатов по финансовым затратам и иным выгодам.

Например:

  1. Если нужно передать квартиру близким родственникам, то дарственная выгоднее, так как они не платят налог 13%, а пошлина в 0,5% имеет максимальную границу в 20 тыс. руб., что меньше, чем при завещании.
  2. У завещания свои плюсы и минусы: налога нет ни для кого, но есть пошлина 0,3 и 0,6% и максимальные рамки ее 100 тыс. и 1 млн., что больше, чем для платежа при дарении. Она не взимается с родственников и иждивенцев, которые проживали с завещателем в квартире.
  3. Если человек умирает и стоит выбор между дарственной и завещанием, то с точки зрения нерушимости сделки выгоднее и надежнее будет дарственная, так как ее сложнее оспорить, к ней не применяются правила обязательной доли.
  4. Оспорить завещание легче. Пример: если мать таким способом передала квартиру незнакомому человеку, то ее дочь, кроме того, что она имеет право на обязательную долю, может оспаривать документ. Мотивировать это можно тем, что такой наследник является недостойным, и именно она ухаживала за матерью в последние дни ее жизни, что доказывается показаниями свидетелей, социальных служб, квитанциями с больниц, аптек, оплаченными счетами по коммунальным платежам и подобным. Дочь будет иметь большие шансы выиграть суд.
  5. Для самого владельца имущества выгоднее будет завещание, так как его можно менять как угодно до момента смерти. Заключив же договор дарения, отменить его нельзя, кроме как по инициативе обеих сторон или через суд.
Сроки принятия наследства

Сроки принятия наследства

Какие отличия

Разница между двумя вариантами сделок:

Дарственная Завещание
Договор двусторонний, то есть подписывается двумя сторонами. Это и означает согласие одаряемого на принятие дара. Соглашение одностороннее, но претендент может отказаться от наследства
Процедура оформления происходит быстрее. Процедура длительная и сравнительно более трудозатратная. Нотариус открывает дело, собирает всех наследников, составляет список имущества и пр. Ему необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих личность и права наследников.
Нотариальное свидетельствование не обязательное (ст. 574 ГК РФ). Это не касается юридического лица, а также долей квартиры, хотя в ст. 574 ГК РФ такое правило не указано, но оно вытекает из положений ФЗ №122 «О государственной регистрации». Обязательное оформление нотариусом или лицами, уполномоченными на такие действия (капитаны кораблей, главврачи больниц и пр.).
  1. Жилье переходит новому владельцу сразу после оформления дарственной и совершения действий по владению ею (передача ключей, заселение и подобное).
  2. Владельцем гражданин становится после регистрации права собственности. Это можно сделать быстрее, так как нет никаких ограничений по времени для заключения сделки, и она сразу же набирает силы.
Имущество переходит к претенденту только после смерти завещателя и после 6 мес., предписанных законом для вступления в наследство.
Есть и пошлина и налог. Есть только пошлина.
Государственная регистрация договора дарения недвижимости не обязательная, если он заключен после 01.03.2013 г. (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Завещание и свидетельства о праве на наследство регистрируются во всех случаях без исключений.
Дарственную можно изменять, аннулировать до оформления ее нотариусом или до вручения ее одаряемому, если она заключена без заверения. Завещание можно отзывать, изменять при жизни наследодателя, даже если оно было нотариально удостоверенно (ст. 1130 ГК).
Общие для двух вариантов нюансы
Нельзя применять между коммерческими организациями – для этого есть иные процедуры передачи имущества, регламентированные ГК РФ.
Изменить или аннулировать (признать ничтожными, недействительными) документы после подписания дарственной и после смерти завещателя сложно, но все-таки возможно в судебном порядке. Для этого нужно доказать, что бумаги оформлены не по своей воле, недееспособными, под давлением, с шантажом, с угрозой или с применением силы.
Способы принятия наследства

Способы принятия наследства

Как оформить

Дарственную заключить намного проще. Это можно сделать в любой момент, когда пожелает даритель.

По завещанию переход имущества к наследникам происходит только после смерти завещателя и после 6 мес. на протяжении которых нотариус оформляет процедуру вступления.

Очередность наследования

Очередность наследования

Договор дарения

В большинстве случаев дарение квартиры происходит с нотариальным свидетельствованием. Оно желательное, даже если стороны имеют право и не применять его, так как специалист проверит сделку на соответствие законам.

Документация, необходимая для оформления нотариусом:

  1. Паспорта сторон.
    Образец паспорта гражданина РФ

      Образец паспорта гражданина РФ
  2. Если есть прописанные несовершеннолетние дети, то необходимо взять письменное разрешение от органов опеки по месту проживания дарителя.
  3. Если человек женат и право собственности на дом или квартиру возникло после брака, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга, так как он имеет долю в совместно нажитом имуществе.
    Согласие супруга на дарение

      Согласие супруга на дарение
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, технический или кадастровый паспорт из БТИ, основания на которых оно перешло к дарителю (договора купли-продажи, дарения, мены, завещание).
    Образец свидетельства о государственной регистрации права

      Образец свидетельства о государственной регистрации права
  5. Выписка из домовой книги по месту проживания.
    Образец выписки из домовой книги

      Образец выписки из домовой книги
  6. Договор составляет сам нотариус после того, как стороны обратятся к нему – это входит в его услуги.
    Лист 1

      Лист 1
    Лист 2

      Лист 2
  7. Оценка имущества если стороны не освобождены от пошлины.
  8. Платежка об оплате госпошлин и услуг нотариуса.

Потребуется 2 экземпляра договора для каждой из сторон, 1 для Росреестра, где необходимо будет совершить процедуру регистрации права собственности для нового владельца.

Формально владельцем квартиры одаряемый становится со дня подписания или заверения нотариально договора. Для того чтобы у него появилось право распоряжаться имуществом, он должен обратиться с заявлением в Росреестр (УФСР) с требованием регистрации права собственности на него.

К подаваемым документам прилагают экземпляр договора дарения. После выдачи нового свидетельства о праве собственности процедура дарения будет завершена окончательно. Сбор документов и само оформление сделки можно осуществить за несколько дней (даже за 1 день, если все бумаги есть на руках), но до 1 мес. потребуется подождать, пока выдадут новый документ о праве собственности на дом или квартиру.

Важно помнить!

Если дарственная на квартиру не оформлена нотариально, то в Росреестре могут отказать в переоформлении или процедура будет намного длительнее, поэтому почти всегда применяется свидетельствование таких договоров.

Образец завещания

Образец завещания

Распоряжение о наследстве

Этапы процедуры оформления и перехода прав на имущество по завещанию:

  1. Открытие дела (по месту проживания умершего или по месту нахождения большей части его имущества).
  2. Претенденты должны на протяжении 6 мес. со дня открытия дела вступить в наследство фактическими действиями (уход за имуществом, его охрана, оплата издержек по нему) или обратиться в нотконтору с заявлением о выдаче свидетельства в праве на наследство. Срок начинает идти со следующего дня после даты смерти завещателя.
  3. К заявлению прилагаются идентификационные документы заинтересованных лиц, подтверждение их родственных связей и прочие бумаги, которые запросит нотариус.
  4. Если у нотариуса есть подтвержденные данные, что, кроме указанных лиц, в завещание больше никто не претендует на наследство, особенно это касается обязательных долей, то он может завершить процедуру и до истечения 6 мес. Как правило, он выжидает весь срок.
  5. После истечения полугода нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
  6. Наследник должен обратиться со свидетельством и заявлением в Росреестр, где жилое помещение переоформляется на себя.

Можно ли изменить одно на другое

Договор дарения на дом или иное имущество невозможно изменить, так как не подписанный одной из сторон, он недействительный.

Экземпляры дарственной вручаются сторонам сразу же. Именно поэтому изменить или аннулировать ее можно только по их же обоюдному согласию.

Завещание, в отличие от дарственной, односторонний договор. Завещатель может его менять сколько угодно раз до своей смерти, даже если оно нотариально заверенное и экземпляры его вручены предполагающимся наследникам.

Наследодатель вправе передумать даже за несколько минут до своей смерти и составить новое завещание, упразднив тем самым старое или написать отдельное распоряжение, отменяющее его.

Что оспаривается в суде

Причины для признания завещания недействительным:

  1. Если будет доказано, что завещатель был недееспособным на момент оформления документов, а также введение наследодателя в заблуждение.
  2. Подделка документа.
  3. Если завещание составлялось при чрезвычайных обстоятельствах, то обязательно должны быть подписи свидетелей. Если их нет, то документ признают недействительным.
  4. На завещании отсутствуют подпись составителя и дата.
  5. Наследник утратил право. Даже если он указан в завещании, суд может признать его недостойным.

Основания для оспаривания дарственной:

  • даритель малолетний ли недееспособный, сделка осуществлена его представителями (ст. 575 ГК);
  • дар получен чиновником, госслужащим (медиком, работником системы образования, культуры, науки и подобными лицами) или сотрудникам Банка России от гражданина, который зависит от него или от его родственников на сумму более 3 тыс. руб.;
  • несоблюдение формы (некоторые подарки должны оформляться только с нотариальным удостоверением, например, доли в жилье);
  • если дарение произошло по доверенности, но в ней не указан даритель или/и предмет сделки (ст. 575 ГК);
  • если одариваемый не надлежащим образом относится к дару: уничтожает его, используется в антисоциальных целях (например, если жилое помещение, имеющее культурную/историческую ценность, превращено в притон или если оно уничтожается перестройкой и подобными действиями).

Общим для двух вариантов основанием является признание сделки недействительной, если она заключена при таких обстоятельствах:

  • не по своей воле;
  • с введением в заблуждение;
  • в состоянии, не позволяющем адекватно оценивать свои действия;
  • недееспособным гражданином;
  • под шантажом, с угрозой или применением насилия;
  • с обещанием каких-либо благ.
Читайте  Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.