Военная ипотека по проекту Молодострой

Условия предоставления

Участниками программы могут являться действующие служащие в рядах ВС Российской Федерации. Стать членом накопительно-ипотечной системы можно в автоматическом или добровольном порядке. Во втором случае формируется письменный рапорт.

Право на участие имеют:

• члены офицерского состава;
• прапорщики, которые заключили первый контракт с Минобороны после наступления 2005 года.
• офицеры запаса;
• выпускники профильных образовательных учреждений;
• старшины;
• сержанты и матросы;
• рядовые солдаты;
• мичманы и прапорщики, если срок их службы на момент подачи заявки составляет не менее 3 лет.

Соискатель на получение средств из государственного бюджета в рамках системы кредитования жилья должен обязательно соответствовать следующему перечню критериев:

Документы	оформление соответствующего свидетельства о наличии статуса и страхового полиса о защите жизни и здоровья военнослужащего
Возраст	43 года
Максимальная сумма, выдаваемая банками	2 400 000 рублей
Минимальный срок	3 года

Свежие новости и изменения

Правительство Российской Федерации совместно с Министерством обороны в 2019 году учло в государственном бюджете издержки на повышение окладов и пенсионных пособий военнослужащих. С начала 2019 года перерасчет составит 4 процента. На практике этой суммы недостаточно для полноценной индексации.

Большинство вопросов, связанных с кредитованием, будут регулироваться с помощью Федерального Закона №362. Новый акт посвящен принятию бюджета на ближайшие 3 года.

В соответствии с основными нормативными положениями:

Взнос, который подлежит обязательной выплате участниками накопительной системы	268 466 рублей
Сумма прибавки по отношению к прежним отчетным периодам	8 000 рублей

Планируется, что перерасчет позволит в большую сторону изменить итоговую величину накоплений и даст положительную динамику последующим ипотечным выплатам.

Выбор банка

Финансовое учреждение	Процентная ставка в год	Характерные нюансы
ПАО Сбербанк России	10,5%	Не предусматривает страхование финансовой сделки, но строго относится к выбору потенциальной недвижимости для постоянного проживания.
ВТБ	8,7%	Допускается приобретение жилого имущества любого типа, включая частные дома.
Газпромбанк	10,5%	К кредитной истории военнослужащих и к самому объекту предъявляются повышенные требования.
Связь Банк	9,5%	В качестве первоначального взноса может использоваться любая сумма, накопленная на индивидуальном счете.
Банк Рост		Разрешается покупка частного домовладения.

Образец анкеты на ипотеку в Сбербанке:

Сбербанк

Независимо от региона существуют следующие условия получения денежных средств:

Валюта	Российский рубль
Сумма	Минимальная по кредиту – 300 000 рублей. Максимальная величина не должна превышать следующие значения: 85% от договорной стоимости жилого помещения; 85% от оценочной стоимости жилья (параметр прописывается в специальном экспертном заключении). Процентная ставка начинается от 9,5%.
Срок действия договора	До 20 лет. Срок возврата денежных средств не может превышать предельные временные рамки, на которые происходит выдача целевых кредитов.
Комиссионный сбор за выдачу	Не предусматривается.
Обеспечение	Жилое помещение, покупаемое на основании соглашения, передается в качестве залога.
Страхование	Передаваемый в залог объект должен в обязательном порядке быть застрахованным от рисков утраты или гибели. Исключения распространяются на земельные участки.

Банк предъявляет к претендентам следующие объективные требования:

• должен являться военнослужащим;
• обязательно участие в накопительной программе;
• возраст на момент получения – не менее 21 года.

Для начала рассмотрения заявления подготавливаются сопровождающие документы:

• анкета, составленная по образцу;
• общегражданский паспорт заемщика или его официального представителя;
• свидетельство о праве участия в накопительной системе кредитования служащих;
• свидетельства на объект недвижимого имущества – могут быть предоставлены в отделение Сбербанка в течение 3 месяцев с момента принятия решения о выдаче займа.

Перечень требуемых бумаг может быть дополнен по инициативе уполномоченных представителей организации.

ВТБ24

В целях получения займа заинтересованным лицам нужно составить специальную заявку. Предварительно проводится расчет потенциальных обязательств.

Для подачи пакета документации необходимо оформить свидетельство о праве на целевое жилищное обеспечение военнослужащих.

Документы передаются в уполномоченный центр обработки заявок. Решение принимается в течение 5 рабочих дней. Свидетельство будет продолжать действовать в течение 4 месяцев с момента получения на руки.

Список бумаг, которые потребуется подготовить фактическому заемщику или его поручителю:

• анкета;
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• идентификационный налоговый номер;
• свидетельство об обязательном пенсионном страховании;
• уведомление об открытии счета НИСа (в накопительной системе).

Образец анкеты на ипотеку в ВТБ:

В рамках рассмотрения заявки банк моет запросить дополнительные справки.

Претендент должен подписать соглашение купли-продажи с застройщиком и кредитный договор с организацией. Дополнительно формируется страховой полис. Денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца.

Если военнослужащий желает купить недвижимость на вторичном рынке, то объект сразу оформляется в его собственность. Одновременно с фиксацией прав в едином реестре будет зарегистрирована ипотека в пользу финансового учреждения до полного погашения актуальных долговых обязательств.

Приобретение новостройки позволяет оформить право собственности сразу после завершения строительных мероприятий.

Базовые условия:

Процентная ставка	От 8,5%.
Комиссия	Не взимается.
Страхование	В обязательном порядке.
Обеспечение	Покупаемое имущество передается в качестве основного залога по обязательствам.
Срок службы	Оговаривается в индивидуально.

Правила подбора жилья

Действующее федеральное законодательство не предусматривает привязку выбора недвижимости к отдельному региону. Единственное условие – объект должен находиться на территории России.

Участвовать в программе можно для совершения следующих операций:

• покупка готового жилья;
• приобретение у застройщиков по системе долевого участия;
• строительство в индивидуальном порядке.

Члены государственной программы должны рассчитать собственные финансовые возможности. Это требование обуславливается тем, что накопленных средств может быть недостаточно для свободной покупки жилого помещения.

Общественная организация Молодострой имеет свой официальный портал, на котором военнослужащие могут получить ответы на наиболее важные вопросы и рассчитать потенциальные издержки в зависимости от критериев жилого имущества. За годы существования свободная площадка стала наиболее востребованной по направлению системы ипотечных накоплений.

При увольнении

Претендент обязан отслужить не менее 20 лет и выплатить полную накопленную сумму, если он ранее не использовал аванс для приобретения другой недвижимости. Остаток средств выплачивается участнику или используется для погашения открытых долговых обязательств.

Правила получения зависит от оснований ухода:

Основание	Описание
По ОШМ	Для участников программы будут актуальны разные последствия при увольнении по ОШМ. Прекращение службы не зависит от самого гражданина. Условия: лицо, прослужившее в Вооруженных Силах РФ больше 10 лет, не несет финансовые обязательства перед государством; оставшаяся задолженность погашается в самостоятельном порядке; при сроке службы менее 10 лет лицо системы обязано погасить остаток займа и вернуть Министерству обороны неиспользованную сумму накоплений.
В связи с ухудшением состояния здоровья	Ипотечное кредитование при увольнении по состоянию здоровья предусматривает следующие объективные последствия: Ухудшение состояния после 10 лет активной службы. Лица могут рассчитывать на компенсационные выплаты, приравненные к накоплениям за 20 лет. С помощью выделенных средств заемщики имеют возможность погасить остаток по займу. Ухудшение состояния до получения 10 лет выслуги. Участник обязан самостоятельно возмещать долговые обязательства и возвращать государству неиспользованные деньги целевого жилищного займа. На реализацию полного возмещения отводится 10 лет после ухода.

Особенности рефинансирования

Данная процедура предусматривает получение меньшей суммы переплат по итогам выплаты и сокращение количественного показателя ежемесячных взносов. Операция позволяет застраховать себя на случай увольнения, когда на заемщика будут возложены обязательства перед финансовым учреждением и федеральным бюджетом.

Если документа нет, то допускается составление заявки в свободном виде.

Пример:

Прошу вас снизить процентную ставку по договору кредитования №234-11, выданному 12 ноября 2019 года. Основание – изменение ключевого тарифа ЦБ Российской Федерации. Обязуюсь вовремя оплачивать страховые взносы за недвижимость и передать все документы, требуемые для инициирования процедуры рефинансирования.

Если служащий столкнется с отказом, то ему нужно в обязательно запросить копию отрицательного постановления. Рекомендуется обращаться вместе с другими заинтересованными военными, которые имеют оформленную ипотеку в том же отделении. Это позволит минимизировать количество рисков, связанных с отклонением запроса.

Получение банком сразу нескольких похожих запросов может подтолкнуть уполномоченных исполнителей к решительным действиям. Необоснованный отказ оспаривается в порядке судебного разбирательства.