Чем опасна регистрация для хозяина

Хотя временная прописка (ВР) в Москве или другом городе имеет определенный срок, а значит, по его окончании аннулируется автоматически, на практике у собственника (частного лица или юридического) могут быть проблемы:

Родство Если гражданин докажет в суде, что он является дальним родственником и у него негде жить, ему просто продлят на неопределенный период.
Дети Своих несовершеннолетних детей прописавшиеся могут регистрировать в чужом помещении автоматически.
Порча имущества, кража Если лицо проживало в квартире и повредило (украло) имущество владельца, то даже при наличии договора аренды придется доказать его причастность к правонарушению. Если постоялец скрылся, то поиски могут занять много времени.
Продажа жилья При наличии в жилье оформившихся лиц срочно его продать не получится. Покупатели вряд ли будут ждать, когда период закончится.
Оформление кредита Если банк пойдет на то, чтобы выдать кредит лицу с ВР, а тот станет неплательщиком, то по данному адресу будут приходить уведомления, а затем коллекторы, исполнители, чтобы конфисковать имущество должника. При отсутствии в данный момент собственника в помещении вполне могут забрать и его имущество.
Преступление или правонарушение При любом нарушении закона или участии в ДТП человека будут разыскивать по месту регистрации. Это могут быть вызовы в полицию или суд, даже арест. Хозяина могут по некоторым вопросам привлечь как свидетеля.
Нарушение общественного порядка Временно поставленный на учет жилец может вести аморальный образ жизни, доставлять беспокойство соседям, шуметь, приглашать посторонних.
Состояние жилья Арендатор вполне может довести чужую квартиру до антисанитарного состояния и даже использовать ее не для проживания, а в других целях.
Отказ выселяться По окончании съемщик может отказаться выезжать, мотивируя тем, что:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • болен;
  • стал инвалидом;
  • потерял работу;
  • некуда идти;
  • и т. д.

Необходимые документы

Для ВР жильца собственник должен подать:

  • заявление по форме №1 с просьбой о прописке гражданина;

    Образец заявления на регистрацию по месту пребывания

    Образец заявления на регистрацию по месту пребывания

  • копии паспортов с оригиналами;

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец паспорта гражданина РФ

  • договор аренды;
    Лист 1

    Лист 1

    Лист 2

    Лист 2

  • бумаги о праве владения жилплощадью – это свидетельство о госрегистрации на имя заявителя или выписку из ЕГРП, договор соцнайма муниципальной квартиры;

    Образец выписки из ЕГРП

    Образец выписки из ЕГРП

  • согласие совладельцев, если они есть, или других постоянно прописанных в муниципальной квартире.

    Заявление собственника о согласии с регистрацией

    Заявление собственника о согласии с регистрацией

Подать бумаги может владелец или его представитель, действующий на основании доверенности. Если процедура осуществляется в общежитии или гостинице, другом общественном жилом помещении, ею обычно занимается администрация. От оформляющегося требуется только представить копию паспорта.

Подать можно и основному нанимателю муниципальной квартиры. Предварительно он должен получить разрешение (согласие) от хозяина МКД, чтобы поставить на учет родственника, и от других прописанных членов своей семьи.

Документы подаются одним из способов:

  • лично в отделение ГУВМ МВД (ранее ФМС);
  • отправляет по почте письмом с уведомлением;
  • через Госуслуги можно только подать обращение в электронном виде, а бумаги предоставляются лично;
  • через посредника – МФЦ.

Требования по проживанию

ВР можно предоставлять не по месту бессрочного пребывания как гражданам РФ, так и иностранцам. Когда ставят на миграционный учет, выдается свидетельство с указанием адреса регистрации и срока.

Временное и постоянное жилье лица имеют право находить на территории РФ, руководствуясь:

  • ФЗ о свободе передвижения №5242-1 от 25.06.93;
  • своим желанием или обстоятельствами;
  • разрешением собственника, если это нужно.

Прописаться можно только в помещении, соответствующем по ЖК и требованиям СанПиНа, жилищным нормам.

Можно выбрать:

  • квартиру или частный дом;
  • комнату в коммуналке;
  • дачу при условии, что это капитальный дом для круглогодичного проживания;
  • гостиницу (хостел);
  • общежитие;
  • дом отдыха или пансионат;
  • специальное учреждение социального типа для инвалидов, престарелых, малолетних;
  • лечебное учреждение (при необходимости).

Временная, как и постоянная, не дает полномочий распоряжаться жилплощадью не собственнику, а только пользоваться согласно ЖК, ст. 31.

Арендатор (постоялец) имеет право:

  • пребывать по адресу регистрации в течение указанного в свидетельстве срока;
  • пользоваться помещением и системами коммуникаций наравне с другими жильцами;
  • без разрешения владельца оформить в жилье своих несовершеннолетних детей;
  • по требованию контролирующих или исполнительных органов, государственных служб предоставлять сведения об адресе ВР;
  • по месту ВР и фактического проживания обращаться в госполиклинику.

Благодаря наличию прописки человеку легче трудоустроиться, оформить в садик и школу детей, обратиться в орган соцзащиты за помощью и т. д. В то же время после поселения у него появляются обязанности – платить аренду и коммунальные услуги, содержать жилплощадь в надлежащем состоянии и использоваться по назначению. По окончании наниматель обязан выселиться без претензий к собственнику.

Иностранного гражданина

Хозяин должен знать, что несет ответственность за своевременное информирование миграционной службы о его нахождении в России.

Поэтому ему нужно проконтролировать, чтобы иностранец:

  • предоставил верные сведения о себе;
  • исполнял общепринятые в РФ нормы поселения и проживания;
  • сообщил на случай выселения, куда направляется и где остановится на территории РФ.

Несовершеннолетнего ребенка

Дети должны прописываться по месту пребывания или нахождения родителей, в последнем случае, если фактически с ними находятся. ВР ребенка необходима для школы и садика.

Поставить на учет своих детей, даже без ведома собственника, родители могут до их совершеннолетия. Но самостоятельно временно проживать, например, по учебе в общежитии или у родственников в другом городе, ребенок может уже с 14 лет при наличии письменного разрешения родителей.

Ребенку оформляется на тот же срок, что и взрослым.

Через суд родители могут продлить ВР ребенка, а затем прописаться к нему. Законом защищаются права малолетних, но проблемы в данном случае могут быть у владельца.

Чужого человека

Юристы рекомендуют оформлять с последующим продлением на минимальные периоды, чтобы избежать проблем с выселением посторонних.

Если в течение срока квартирант станет инвалидом или просто потеряет здоровье (серьезно заболеет), он может через суд востребовать дальнейшего проживания в помещении. Прописавшись, женщина может забеременеть и родить ребенка, а затем поставить на учет его с собой. Временно зарегистрированный не может автоматически без разрешения собственника оформить супруга.

Военнослужащие и беженцы

Данные категории граждан соответственно регистрируются по месту прохождения службы или пребывания безо всяких льгот и по стандартной процедуре. Предварительно при длительном пребывании нужно становиться на учет в военкомате.

Военнослужащим не требуется ВР, если:

  • они направлены командованием в командировку;
  • поехали в отпуск;
  • служат по призыву в армии.

Беженцы обязаны сначала обратиться в миграционную службу с прошением о выдаче удостоверения с присвоением статуса вынужденных переселенцев, а затем прописываться. Справки о предоставлении статуса отдельно выдаются совершеннолетним и для их детей. Этот документ обязательно подается при регистрации по месту пребывания.

Как оплачивать коммунальные платежи

Изначально собственнику необходимо предусмотреть такие моменты:

Оплата аренды Стоимость услуг будет в нее входить или должна оплачиваться отдельно.
Тарифы Плату за пользование жилплощадью лучше в договоре аренды выделить отдельно. Квартирантам придется автоматически платить больше, о чем они должны быть поставлены в известность заранее.
Отсутствие счетчиков Дополнительно, если жилое помещение не оборудовано такими приборами, платить владельцу придется за каждого зарегистрированного, а не за фактическое потребление ресурсов.

Сроки и стоимость оформления

На основании Постановления Правительства №713 (17.07.95) с последующими дополнениями:

  1. Россияне обязаны становиться на временный учет не по месту постоянной прописки, если будут фактически проживать по иному адресу более 90 дней.
  2. Подать документы они могут на протяжении 3-х месяцев по прибытии. Иностранцам следует для процедуры обращаться сразу же по прибытии, т. е. в течение недели.
  3. ВР собственник имеет право оформлять минимально и на несколько дней. Но обычно при длительном пребывании граждан рекомендуется только на 3−6 месяцев, а затем продлевать.
  4. По другому зарегистрироваться россиянин максимально может на 5 лет, а иностранец только на 3 года.
  5. Осуществлять ВР необходимо при переезде в другой населенный пункт или регион. Если человек будет проживать в пределах населенного пункта по другому адресу, где имеет постоянную прописку, оформлять срочную ему не нужно.
  6. Стать на учет россиянам у родственников временно в другом городе законодатель не требует, там можно находиться бессрочно и без прописки. Но самому проживающему может потребоваться ВР для трудоустройства, получения услуг. Если у частного дома есть 2 входа, то родственник на своей половине может оформить и без согласия других совладельцев.
  7. По общим правилам мероприятие осуществляется в течение 3 дней. Но при подаче документов дистанционно или через посредника этот период может увеличиться до 7−10 дней.
  8. По месту пребывания является государственной услугой и предоставляется бесплатно независимо от того, сколько раз в жизни гражданин РФ становится на учет или переоформляется. Для иностранцев услуги на территории России стоят 300 руб.
  9. Если в жилом помещении один из супругов прописан временно или постоянно, то после расторжения брака право на проживание у него сохраняется – в течение срока или бессрочно.

Досрочный или принудительный разрыв договора

Квартирант может выселиться по окончании периода (ЖК, ст. 80) добровольно или раньше этого времени по своему желанию. Во втором случае ему достаточно посетить отделение ГУВМ МВД и аннулировать ВР. Когда владелец имеет основания или желание выселить жильца раньше, ему придется руководствоваться вескими причинами, чтобы суд одобрил такое решение.

Например, съемщик:

  • был призван в армию;
  • совершил преступление и был направлен в места лишения свободы;
  • судом был признан безвестно пропавшим или умершим;
  • представил о себе ложные сведения и документы;
  • прописался, но длительно не проживает в квартире;
  • ведет аморальный образ жизни, разрушает имущество собственника или довел его до антисанитарного состояния, не выполняет условия соглашения и не платит коммунальные и т. д.

Хозяину необходимо помнить, для того чтобы обратиться в суд нужно не только подать иск, но и представить доказательства, возможно, свидетельские. По решению органа принудительно выселять жильца, который не желает это делать добровольно, придется с привлечением правоохранительных органов.

Как можно себя обезопасить

Существует несколько способов, как владелец может уменьшить риск:

  1. ВР необходимо осуществлять на минимальный срок, независимо от того, на сколько заключен договор.
  2. Собственнику лучше заниматься пропиской квартиранта самостоятельно или прийти в отделение ГУВМ МВД вместе с ним, чтобы проконтролировать подачу заявления.
  3. В соглашении требуется указывать на возмещение ущерба, и его размер, если произойдет порча имущества, нарушение прав третьих лиц и т. д.
  4. Не следует доверять всем подряд и серьезно отнестись к регистрации постороннего лица в своей недвижимости.

Решение конфликтов

Если квартирант откажется выполнять требования хозяина, последнему необходимо обращаться в суд.

В иске нужно требовать не только выселения жильца, но и возмещения убытков, морального вреда, который был нанесен ущемлением прав собственника. Чтобы повлиять на решение органа истцу придется предъявить письменные доказательства, возможно, аудио записи разговоров, показания соседей и т. д.

Ответственность и размер штрафов

Хозяин, который принимает и регистрирует у себя в жилом помещении граждан, возможно, он сдает его в аренду постоянно, несет ответственность перед государством за уплату налога на доходы. За сдачу жилья без прописки квартирантов на него будут наложены штрафные санкции в размере 2,5−5 тыс. руб. для частных лиц и до 150 тыс. руб. для юридических.

Если от процедуры откажется постоялец, то ему придется уплатить 5 тыс. руб. Факты фиктивного оформления или проживания не поставленных на учет лиц рано или поздно становятся известны контролирующим органам. Злостных нарушителей закона могут наказать лишением свободы до 3 лет или исправительными работами.

Читайте  Какие именно документы нужны для прописки в квартире собственника

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.