Закон о границах земли

ФЗ №447 предусматривался длительный переходный период, в течение которого все собственники наделов могли оформить необходимые для передачи в государственный реестр документы.

На основании предоставленных данных владелец получает от кадастрового инженера план, который следует предоставить в соответствующую службу. Подлинность бумаг проверяется, и сведения вносятся в ГР.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Суть состоит в том, что гражданам, имеющим участок, необязательно проводить межевание, но лишь до 01.01.2018. После этой даты определить границы в отсутствие государственной регистрации будет невозможно.

Нужно ли сейчас провести эту процедуру:

В 2017 году была возможность оформить имущественное право практически бесплатно Начиная с 2019 года, введены новые расценки на данную услугу и, как следствие, для кадастрового инженера увеличивается объем проводимой им работы.
Формально Государство позволило не обращать внимания на временные споры по вопросам разграничения Это сделано для того, чтобы большинство собственников успели заявить о своих правах в Росреестр. Начисление земельного налога будет производиться, но в дальнейшем распоряжаться нераспределенной территории граждане не смогут.
Процесс стартовал в 2013 году, но проведение действий практически не осуществляется Определение кордонов производится только при возникновении споров с соседями.
Если межевание выполнено в соответствии с положениями Закона, но кадастровые границы не оформлены, после 2019 года граждане могут свободно отчуждать землю (продавать, дарить ее и осуществлять другие операции) Запланировано, что после 2019 года все расходы на определение рубежей по координатным точкам для тех, кто успел провести процедуру до конца 2019 года, ложатся на государство.

До 2020-го действует Целевая Правительственная Программа, в которую включено получение дотаций, предназначенных для работ по определению пределов, и государство за свои средства устанавливает кордоны на основании утвержденного межевого плана.

Образец заявления на межевание земельного участка

Образец заявления на межевание земельного участка

Последние нововведения

Правками полностью изменен порядок использования территории для определенных категорий граждан и установлены некоторые ограничения.

После изменений у владельцев возникла вероятность лишения прав. Не поставленный на кадастровый учет надел (или поставленная более пяти лет назад) должен пройти процедуру официальной регистрации в новой базе данных Госреестра недвижимости. В случае неисполнения этого требования земля переходит в распоряжение Муниципалитета.

Читайте  На каком расстоянии от забора по закону можно строить дом

Решить проблему и вернуть впоследствии будет возможно только на основании постановления суда. Важно и то, что, если объект поставили на учет до начала 2012 года, в Государственном реестре его не будет.

Рассматривая конкретное дело, суд вполне может решить, что у участка отсутствует хозяин, и передать его муниципальным властям. Владелец при этом не будет знать, что имущество отныне ему не принадлежит. Наличие построек при этом не защищает от изъятия территории.

Обязательно ли это

На основании ФЗ №93 от 30 июня 2006 года все зарегистрировали права собственности на нее без заказа услуг по межеванию. Этим законом разрешено получение свидетельства и при отсутствии технических документов, где указаны точные границы. Достаточным будет оформить кадастровый паспорт, в котором отмечено, что пределы не установлены.

Начиная с первого января 2019 года любые операции с наделами без уточнения их рубежей стали невозможными.

Норимативные акты РФ, в которых оговаривается разделение участков и их использование:

ФЗ №122 от 21 июля 1997 года Устанавливает порядок проведения регистрации собственности на землю и иные объекты недвижимости.
ЗК РФ (ФЗ №136 от 25 октября 2001 года) Его положениями регулируются отношения, возникающие при пользовании и охране территории в Российской Федерации.
ФЗ №93 от 30 июня 2006 года (о дачной амнистии) Отменено положение об обязательном исполнении межевания в ходе оформления в имущество на участок, предназначенный для дачного или подсобного хозяйства, садоводства, огородничества либо для жилищного или гаражного строительства.
ФЗ №221 от 24 июля 2007 года о Госкадастре недвижимости Регулируются отношения, которые связаны с ведением реестра и использование внесенных в него данных.
Приказ Минэкономразвития №14 от 18 января 2012 года Регулируется стоимость определения границ, которое проводится государственным предприятием Росреестра.
ФЗ № 447 от 22 декабря 2014 года Внесены изменения в акт о Госкадастре, на основании которых запрещена регистрация прав на земельную площадь с неуточненными рубежами.
Читайте  Какие документы нужны для приватизации квартиры

Закон №447 был принят еще в 2014 году, но многие граждане так до сих пор и не заказывали размежевание.

На самом деле без него можно и обойтись в случае, если:

  • собственность уже оформлена;
  • владелец не имеет споров с соседями по поводу кордонов участка и в перспективе они не предвидятся;
  • на 2019 год не запланировано никаких операций с объектом (продажа, дарение, сдача его в аренду и прочее).

Если хозяин все же принимает решение о заключении сделки с недвижимостью, установить границы можно и после 01.01.2018.

Пошаговая инструкция процедуры межевания земельного участка

Пошаговая инструкция процедуры межевания земельного участка

Как правильно оформить межевой план

Свидетельство о размере надела и его рубежах необходимо в случаях продажи, покупки или обмена территории, проведения процедуры приватизации, сдачи в аренду и передачи его во владения другим лицам по дарственной.

Необходимый пакет документов

В перечень бумаг входит паспорт и удостоверение, который подтверждает право собственности.

Для процедуры необходимо подать в геодезическую компанию заявление в двух экземплярах. На его основании кадастровый инженер составляет акт, в котором будут учтены все пожелания хозяина, изучает геодезические планы, прибывает на место и составляет акт, где указываются его координаты. Акт подписывается владельцем и собственниками граничащих участков.

После этого запрашиваются справки о том, что обременения на данный надел отсутствуют, и готовится выкопировка из генерального плана с информацией о соседних.

Важно помнить!

В определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость подтвердить документально тот факт, что по территории не проходят подземные коммуникации и электропровода. Затем осуществляется геодезическая съемка специализированным оборудованием. Расположение границ должно быть согласовано с местными органами власти.

Следующим этапом будет установление межевых знаков и изготовление межевого плана. В результате собственнику выдается паспорт со всеми сведениями.

На последнем этапе в госреестр передается пакет бумаг, в который входят:

  • второй экземпляр поданного в кадастровый отдел заявления;
  • документы по проведению мероприятия;
  • решение, принятое органами власти, на основании которого возможна передача территории в имущество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте  Как можно узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Пошаговый алгоритм процедуры

Порядок действий включает пять этапов:

Подготовительный Обращение в различные инстанции и поиск организации, которая выполнит разделение. Затем заключается договор, инженеру выдается задание и разрешение на действия. Все эти действия займут полтора месяца.
Разработка проекта Проведение топографической съемки объекта. Полученные при этом данные становятся основанием для создания проекта. Вариантов, из которых выбирается верный, может быть несколько. Срок – около двух недель.
Согласование Документ отправляется в администрацию. План проверяется специальной комиссией и должен быть одобрен. Это займет более месяца.
Установление границ При этой процедуре требуется присутствие представителей местной власти, которые проследят за тем, что знаки проставлены верно.
Постановка на кадастровый учет На завершающем этапе акт, надлежащим образом заверенный, направляется в реестровую палату, и внесенные изменения будут зафиксированы.

Сколько стоит услуга

Цены будут меняться в зависимости от того, где расположен участок, но средние значения такие:

Площадь (га) Стоимость (тыс.руб.)
Менее 0,5 10
Более 0,5 10 плюс 3 за каждый последующий гектар
Многоконтурный 1 за один контур
При наличии более десяти точек 0,2 / каждая последующая точка

Когда земля относится к категории предназначенных для сельского хозяйства:

Площадь (га) Стоимость услуг (тыс.руб. / га)
до 10 3, но не менее 13 за весь участок
до 30 2,5
до 50 2
более 50 1,5

Определения границ надела по координатам, если он расположен на территории населенного пункта:

Количество точек Стоимость (тыс.руб./точка)
менее 5 1
5-15 1,5 + 0,7 за каждую последующую
более 15 4,5 + 0,5 за каждую последующую

Стоимость установления четких пределов по контурам на предназначенных для ведения сельскохозяйственных работ – около 300 рублей за одну точку. Оформление кадастрового паспорта на надел обойдется порядка 5 тысяч рублей.

Чем грозит невыполнение условий

Собственники земли, которые не выполняют условия, с марта 2019 года не могут в полной мере распоряжаться своими владениями. Невозможно проведение любых сделок, которые направлены на отчуждение. Это относится не только к продаже, но и к дарению. Подобная участь не грозит тем, кто получил документы с отметками об установленных границах.

Невозможно возведение на территории построек. Сооруженным на участке дому или гаражу не получится придать законный статус до завершения межевания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.