Официальный текст

Правительство, чтобы упорядочить учет недвижимого имущества, аннулировало федеральный закон номер 122. Он был заменен законопроектом №218, действующим с 2020 г. Данный ФЗ регламентирует правовые отношения, связанные с недвижимостью. Согласно его тексту, зарегистрировать ее можно в упрощенном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

Все россияне вправе владеть недвижимым имуществом на правах собственности, это предусматривается конституционными нормами. Объекты необходимо оформить в Единой системе учета, которая является источником достоверной информации об объекте.

Под понятием «государственная регистрация» имеется в виду юридический акт, который признает и подтверждает появление/прекращение права гражданина на недвижимость. Оформлять нужно любое действие, совершаемое с имуществом, к примеру, передача права собственности от одного гражданина к другому.

Согласно новому закону, вся информация, которая содержится в ЕГРП и государственном кадастре, объединяется и передается в Единый реестр. Реестр включает в себя сведения обо всех объектах и основаниях появления прав на них.

Реестр содержит сведения из следующих источников:

  • кадастр недвижимого имущества;
  • перечень права собственности;
  • перепись границ территориальных зон, которые важны для экономики и обороны страны;
  • ведомость документации, которая служит основанием для занесения в ЕГН сведений, предусмотренных ФЗ номер 218;
  • кадастровые карты;
  • учетные книги.

Изменения

Таблица главных правок, которые затронули сферу недвижимого имущества:

Показатели Описание
Образование новой структуры Единый государственный реестр недвижимости.
Введение в обязанность Росреестра новой функции Управление делами, которые касаются постановки объекта на кадастровый учет.
Подача бумаг на регистрацию недвижимости В любое подразделение Росреестра либо в МФЦ (местонахождение объекта имущества не имеет значения).
Снятие обязанности предъявлять учредительную документацию
Оплата госпошлины В течение пяти рабочих дней, которые отсчитываются с даты предоставления документов.
Уменьшение времени рассмотрения заявления, ускорение оформления недвижимости До пяти рабочих дней при предоставлении документов в Росреестр. Если заявление подается в многофункциональный центр, срок увеличивается до семи дней. Общий срок регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет – 12 рабочих дней.
Увеличение срока, в течение которого приостанавливается регистрация права на объект До 90 дней по инициативе учреждения. Если приостановку оформления инициировал гражданин, срок увеличивается до полугода.
Занесение информации в Единый государственный реестр Не требуется участие гражданина.
Отправка нотариусом информации о предоставлении свидетельства на право наследования Лично в Росреестр.
Перевод машино-места в категорию отдельного объекта недвижимости
Новые правила регистрации недвижимости

Новые правила регистрации недвижимости

Правила оформления недвижимого имущества

Способы:

  • Сбербанк;
  • портал государственных услуг;
  • нотариальная контора.
Читайте  Похищение человека по УК РФ
В Сбербанке Электронная регистрация сделки через Сбербанк не бесплатная. Плата – 7 000 руб. В эту цену входит не только оформление сделки, но и государственная пошлина. При этом для уже построенной недвижимости плата равняется 8 000 руб.

Вне зависимости от того, приобретено жилье в ипотеку либо за наличность, для электронной регистрации сделки заявитель должен подготовить:

  • договор купли-продажи либо дарственная;
  • разрешение мужа/жены (если заявитель замужем/женат);
  • ходатайство (составляется покупателем/получателем дара).

Условия для подачи заявления:

  • наличие договора купли-продажи либо дарственной;
  • участник сделки – физлицо;
  • оформление доли в жилье, регистрация сделок с участием детей возможны только через Росреестр;
  • использование доверенностей не разрешается;
  • в сделке может быть только два продавца и покупателя.

Электронное оформление через Сбербанк (для ипотечной недвижимости) проходит так:

  1. При подаче заявления клиент банка сообщает специалисту по ипотеке, что сделка будет осуществляться по электронной регистрации.
  2. Оформляется соглашение со Сбербанком, заявитель платит за услуги.
  3. Назначается дата заключения сделки, оформляются все кредитные документы.
  4. Специалист, который работает с заявителем, посылает документы по защищенному каналу в Росреестр посредством особого сервиса.
  5. Сделка оформляется, соответственно с ФЗ номер 218.
  6. После того как документы оформлены, на e-mail заемщика поступает договор купли-продажи либо доверенность с виртуальной подписью.
  7. После завершения регистрации заемщик получает право собственности на недвижимое имущество.
Через Госуслуги Зарегистрировать сделку через сайт возможно лишь при наличии подтвержденного аккаунта.

Чтобы создать аккаунт, нужно:

  1. Указание фамилии, имени, телефонного номера, электронной почты в форме регистрации.
  2. Заполнение анкеты.
  3. Подтверждение аккаунта любым из доступных методов.

Для оформления сделки требуется зайти в каталог госуслуг, нажать на кнопку «Органы власти». В появившемся списке нажмите на «Росреестр». Кликните по кнопке «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После перехода в раздел услуги вы увидите ссылку для перехода на сайт Росреестра. Величина госпошлины для физлиц – 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб.

Когда зайдете на веб-сайт Росреестра, в правой части увидите список электронных сервисов. Выберите  «Государственная регистрация прав». Появится меню со списком целей обращения. Нажмите на клавишу «Перейти к деталям запроса» около соответствующей цели. На появившейся странице введите информацию о недвижимом имуществе, которое регистрируется, и обладателе прав на него. Кликните «Перейти к заполнению сведений о заявителе».

Далее понадобится проставить галочки, подтверждающие, что вы разрешаете обрабатывать свои личные данные и предоставляете достоверную информацию. Затем нужно кликнуть клавишу «Перейти к прилагаемым документам».

Прилагаемые файлы должны быть не больше 45 мегабайт и располагать виртуальной подписью.  После прикрепления нужных файлов кликните по клавише «Перейти к проверке данных», отправьте заявку в Росреестр. Она будет рассмотрена за 5-12 суток. О ходе регистрации вас будут извещать посредством писем на e-mail либо SMS.

У нотариуса
  1. Прежде, чем идти в нотариальную контору, продавец должен оповестить о собственных намерениях всех прочих собственников жилья. Последние могут либо согласиться на совершение сделки, либо дать отказ. В течение 30 дней владельцы вправе использовать преимущественное право покупки. Они имеют приоритет перед другими физлицами.
  2. Далее понадобится осуществить взаиморасчеты, договорится о цене, подготовить необходимые бумаги, посетить нотариуса. Он займется составлением договора купли-продажи и его заверкой. После подписания договора он отправляется в Росреестр.
  3. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие заверению у нотариуса, но при этом незаверенные, не будут иметь юридической силы. Они не пройдут регистрацию в Росреестре, а у покупателя не появится право собственности на объект.
  4. Регистрация сделок с недвижимым имуществом в нотариальной конторе подлежит оплате по принятому тарифу. Заявитель уплачивает 0.5 процентов от общей цены объекта, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Также может потребоваться оплатить дополнительные технические и юридические процедуры (5 000 руб.).

Какую ответственность несут нарушители

Административное наказание применяется в случае совершения сотрудниками Росреестра следующих действий:

  • отказ в приеме документов на регистрацию недвижимости при отсутствии соответствующих оснований;
  • допущение ошибок в записях, которые заносятся в реестр;
  • приостановка регистрации сделки при отсутствии соответствующих оснований;
  • уклонение от выполнения рабочих обязанностей;
  • отказ в предоставлении выписки из ЕГРН гражданину.

Согласно новым нормам, государственный регистратор должен компенсировать Росреестру убытки, которые были причинены противоправными действиями.

Госслужащие, которые умышленно или по неосторожности исказили информацию о праве собственности или утратили ее, привлекаются к ответственности. Основанием выступает материальный ущерб, который был причинен при совершении регистрационных действий.

Какая недвижимость не подлежит налогообложению

Какая недвижимость не подлежит налогообложению

Пошлина

Размер:

На недвижимость 2 тыс. руб.
На участок земли 350 руб.
За изменение информации в Едином государственном реестре недвижимости 350 руб.
Регистрация дарственной 350 руб.
За предоставление выписки из Росреестра на бумаге 750 руб.
Выписка из Росреестра в электронном виде 300 руб.

Сроки

При регистрации сделки в Росреестре заявление будет рассматриваться неделю. При обращении в многофункциональный центр срок увеличивается до девяти дней. Постановка на кадастровый учет через Росреестр занимает пять суток, тогда как через МФЦ – все семь.

Если гражданин обращается в государственное учреждение, чтобы одновременно оформить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, заявление рассматривается двенадцать дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.