Содержание статьи
Официальный текст
Правительство, чтобы упорядочить учет недвижимого имущества, аннулировало федеральный закон номер 122. Он был заменен законопроектом №218, действующим с 2020 г. Данный ФЗ регламентирует правовые отношения, связанные с недвижимостью. Согласно его тексту, зарегистрировать ее можно в упрощенном порядке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
Все россияне вправе владеть недвижимым имуществом на правах собственности, это предусматривается конституционными нормами. Объекты необходимо оформить в Единой системе учета, которая является источником достоверной информации об объекте.
Под понятием «государственная регистрация» имеется в виду юридический акт, который признает и подтверждает появление/прекращение права гражданина на недвижимость. Оформлять нужно любое действие, совершаемое с имуществом, к примеру, передача права собственности от одного гражданина к другому.
Согласно новому закону, вся информация, которая содержится в ЕГРП и государственном кадастре, объединяется и передается в Единый реестр. Реестр включает в себя сведения обо всех объектах и основаниях появления прав на них.Реестр содержит сведения из следующих источников:
- кадастр недвижимого имущества;
- перечень права собственности;
- перепись границ территориальных зон, которые важны для экономики и обороны страны;
- ведомость документации, которая служит основанием для занесения в ЕГН сведений, предусмотренных ФЗ номер 218;
- кадастровые карты;
- учетные книги.
Изменения
Таблица главных правок, которые затронули сферу недвижимого имущества:
Показатели | Описание |
Образование новой структуры | Единый государственный реестр недвижимости. |
Введение в обязанность Росреестра новой функции | Управление делами, которые касаются постановки объекта на кадастровый учет. |
Подача бумаг на регистрацию недвижимости | В любое подразделение Росреестра либо в МФЦ (местонахождение объекта имущества не имеет значения). |
Снятие обязанности предъявлять учредительную документацию | – |
Оплата госпошлины | В течение пяти рабочих дней, которые отсчитываются с даты предоставления документов. |
Уменьшение времени рассмотрения заявления, ускорение оформления недвижимости | До пяти рабочих дней при предоставлении документов в Росреестр. Если заявление подается в многофункциональный центр, срок увеличивается до семи дней. Общий срок регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет – 12 рабочих дней. |
Увеличение срока, в течение которого приостанавливается регистрация права на объект | До 90 дней по инициативе учреждения. Если приостановку оформления инициировал гражданин, срок увеличивается до полугода. |
Занесение информации в Единый государственный реестр | Не требуется участие гражданина. |
Отправка нотариусом информации о предоставлении свидетельства на право наследования | Лично в Росреестр. |
Перевод машино-места в категорию отдельного объекта недвижимости | – |
Правила оформления недвижимого имущества
Способы:
- Сбербанк;
- портал государственных услуг;
- нотариальная контора.
В Сбербанке | Электронная регистрация сделки через Сбербанк не бесплатная. Плата – 7 000 руб. В эту цену входит не только оформление сделки, но и государственная пошлина. При этом для уже построенной недвижимости плата равняется 8 000 руб.
Вне зависимости от того, приобретено жилье в ипотеку либо за наличность, для электронной регистрации сделки заявитель должен подготовить:
Условия для подачи заявления:
Электронное оформление через Сбербанк (для ипотечной недвижимости) проходит так:
|
Через Госуслуги | Зарегистрировать сделку через сайт возможно лишь при наличии подтвержденного аккаунта.
Чтобы создать аккаунт, нужно:
Для оформления сделки требуется зайти в каталог госуслуг, нажать на кнопку «Органы власти». В появившемся списке нажмите на «Росреестр». Кликните по кнопке «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После перехода в раздел услуги вы увидите ссылку для перехода на сайт Росреестра. Величина госпошлины для физлиц – 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб. Когда зайдете на веб-сайт Росреестра, в правой части увидите список электронных сервисов. Выберите «Государственная регистрация прав». Появится меню со списком целей обращения. Нажмите на клавишу «Перейти к деталям запроса» около соответствующей цели. На появившейся странице введите информацию о недвижимом имуществе, которое регистрируется, и обладателе прав на него. Кликните «Перейти к заполнению сведений о заявителе». Далее понадобится проставить галочки, подтверждающие, что вы разрешаете обрабатывать свои личные данные и предоставляете достоверную информацию. Затем нужно кликнуть клавишу «Перейти к прилагаемым документам». Прилагаемые файлы должны быть не больше 45 мегабайт и располагать виртуальной подписью. После прикрепления нужных файлов кликните по клавише «Перейти к проверке данных», отправьте заявку в Росреестр. Она будет рассмотрена за 5-12 суток. О ходе регистрации вас будут извещать посредством писем на e-mail либо SMS. |
У нотариуса |
|
Какую ответственность несут нарушители
Административное наказание применяется в случае совершения сотрудниками Росреестра следующих действий:
- отказ в приеме документов на регистрацию недвижимости при отсутствии соответствующих оснований;
- допущение ошибок в записях, которые заносятся в реестр;
- приостановка регистрации сделки при отсутствии соответствующих оснований;
- уклонение от выполнения рабочих обязанностей;
- отказ в предоставлении выписки из ЕГРН гражданину.
Согласно новым нормам, государственный регистратор должен компенсировать Росреестру убытки, которые были причинены противоправными действиями.
Госслужащие, которые умышленно или по неосторожности исказили информацию о праве собственности или утратили ее, привлекаются к ответственности. Основанием выступает материальный ущерб, который был причинен при совершении регистрационных действий.
Пошлина
Размер:
На недвижимость | 2 тыс. руб. |
На участок земли | 350 руб. |
За изменение информации в Едином государственном реестре недвижимости | 350 руб. |
Регистрация дарственной | 350 руб. |
За предоставление выписки из Росреестра на бумаге | 750 руб. |
Выписка из Росреестра в электронном виде | 300 руб. |
Сроки
При регистрации сделки в Росреестре заявление будет рассматриваться неделю. При обращении в многофункциональный центр срок увеличивается до девяти дней. Постановка на кадастровый учет через Росреестр занимает пять суток, тогда как через МФЦ – все семь.
Если гражданин обращается в государственное учреждение, чтобы одновременно оформить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, заявление рассматривается двенадцать дней.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.