Что гласит закон о регистрации недвижимости 2020

Вне зависимости от того, приобретено жилье в ипотеку либо за наличность, для электронной регистрации сделки заявитель должен подготовить:

• договор купли-продажи либо дарственная;
• разрешение мужа/жены (если заявитель замужем/женат);
• ходатайство (составляется покупателем/получателем дара).

Условия для подачи заявления:

• наличие договора купли-продажи либо дарственной;
• участник сделки – физлицо;
• оформление доли в жилье, регистрация сделок с участием детей возможны только через Росреестр;
• использование доверенностей не разрешается;
• в сделке может быть только два продавца и покупателя.

Электронное оформление через Сбербанк (для ипотечной недвижимости) проходит так:

1. При подаче заявления клиент банка сообщает специалисту по ипотеке, что сделка будет осуществляться по электронной регистрации.
2. Оформляется соглашение со Сбербанком, заявитель платит за услуги.
3. Назначается дата заключения сделки, оформляются все кредитные документы.
4. Специалист, который работает с заявителем, посылает документы по защищенному каналу в Росреестр посредством особого сервиса.
5. Сделка оформляется, соответственно с ФЗ номер 218.
6. После того как документы оформлены, на e-mail заемщика поступает договор купли-продажи либо доверенность с виртуальной подписью.
7. После завершения регистрации заемщик получает право собственности на недвижимое имущество.

Чтобы создать аккаунт, нужно:

1. Указание фамилии, имени, телефонного номера, электронной почты в форме регистрации.
2. Заполнение анкеты.
3. Подтверждение аккаунта любым из доступных методов.

Для оформления сделки требуется зайти в каталог госуслуг, нажать на кнопку «Органы власти». В появившемся списке нажмите на «Росреестр». Кликните по кнопке «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После перехода в раздел услуги вы увидите ссылку для перехода на сайт Росреестра. Величина госпошлины для физлиц – 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб.

Когда зайдете на веб-сайт Росреестра, в правой части увидите список электронных сервисов. Выберите  «Государственная регистрация прав». Появится меню со списком целей обращения. Нажмите на клавишу «Перейти к деталям запроса» около соответствующей цели. На появившейся странице введите информацию о недвижимом имуществе, которое регистрируется, и обладателе прав на него. Кликните «Перейти к заполнению сведений о заявителе».

Далее понадобится проставить галочки, подтверждающие, что вы разрешаете обрабатывать свои личные данные и предоставляете достоверную информацию. Затем нужно кликнуть клавишу «Перейти к прилагаемым документам».

Прилагаемые файлы должны быть не больше 45 мегабайт и располагать виртуальной подписью.  После прикрепления нужных файлов кликните по клавише «Перейти к проверке данных», отправьте заявку в Росреестр. Она будет рассмотрена за 5-12 суток. О ходе регистрации вас будут извещать посредством писем на e-mail либо SMS.

1. Прежде, чем идти в нотариальную контору, продавец должен оповестить о собственных намерениях всех прочих собственников жилья. Последние могут либо согласиться на совершение сделки, либо дать отказ. В течение 30 дней владельцы вправе использовать преимущественное право покупки. Они имеют приоритет перед другими физлицами.
2. Далее понадобится осуществить взаиморасчеты, договорится о цене, подготовить необходимые бумаги, посетить нотариуса. Он займется составлением договора купли-продажи и его заверкой. После подписания договора он отправляется в Росреестр.
3. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие заверению у нотариуса, но при этом незаверенные, не будут иметь юридической силы. Они не пройдут регистрацию в Росреестре, а у покупателя не появится право собственности на объект.
4. Регистрация сделок с недвижимым имуществом в нотариальной конторе подлежит оплате по принятому тарифу. Заявитель уплачивает 0.5 процентов от общей цены объекта, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Также может потребоваться оплатить дополнительные технические и юридические процедуры (5 000 руб.).